在房企进行实际开发的时候,往往是需要缴纳土地出让金,随后谨慎土地出让金的返还和其他的补助,那么土地出让金到底是什么?土地出让金返还方式有哪些呢?一、土地出让金是什么?土地出...
在房企进行实际开发的时候,往往是需要缴纳土地出让金,随后谨慎土地出让金的返还和其他的补助,那么土地出让金到底是什么?土地出让金返还方式有哪些呢? 一、土地出让金是什么? 土地出让金主要是指:1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。房地产经济活动中,政府往往采用招标、拍卖、挂牌和协议出让的方式,将一定期限的土地使用权出让给开发商,开发商向政府交纳土地出让金,这种情况下的土地出让金就是我们平时说的地价,可根据市场来定价; 2、或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款; 3、或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。房地产经济活动中,部分已购公房的上市前需补交土地出让金。 二、土地出让金的主要返还方式有哪些? 1、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。 某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000万元,企业已缴纳10000万元。协议约定,在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元,用于该项目10000平回迁房建设,回迁房建成后无偿移交给动迁户。 2、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)。 某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000万元,企业已缴纳10000万元。协议约定,在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元,用于该项目10000平土地及地上建筑物的拆迁费用支出。国土部门委托房地产开发公司代理进行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费。约定返还的3000万中,用于拆迁费用1000万元,用于动迁户补偿2000万元。企业实际向动迁户支付补偿款1500万元。 3、政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。 很多政府部门在招拍挂出让土地后,以土地出让金返还的形式,用于开发项目相关城市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等工程建设的补偿。 4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆) 企业将建成的公共配套设施移交给全体业主,或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位,不属于视同销售行为。 5、政府主导拆迁,土地出让金返还未约定任何事项,只是奖励或补助。 在土地招拍挂制运作过程中,出于招商引资等各种考虑,在开发商交纳土地出让金后,政府部门对开发商进行返还,用于企业经营奖励、财政补贴等等。 |
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