7月26日，天津市土拍津海河园（挂）2019-098号地块，位于天津海河教育园区和慧南路与同德路交口东南侧，最终被中海以最高限价19亿竞得，成交楼面价约12133元/㎡，溢价率27%。

　　据了解，本次竞拍共有金融街、中粮、华润、美的、保利、中海、仁恒7家房企参与，土拍热度激烈，报价很快达到了最高限价，然而在触发竞自持环节后，没有房企应价。

　　一、津海河园（挂）2019-098号地块基本信息

　　该地块土地用途为城镇住宅用地、商服用地，出让年限城镇住宅用地70年，商服用地40年。地块出让土地面积115998.8㎡，规划用地面积115995.9㎡，规划建筑面积不大于156594㎡，容积率≤1.35，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑限高40米。

　　该地块起始价15亿，起始楼面价9579元/㎡；设置最高限价19亿，上限楼面价12133元/㎡。据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持方式出让，当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为140000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

　　二、津海河园（挂）2019-098号地块规划要求

　　1.含社区商业服务建筑面积不小于1050平方米；商业服务网点建筑面积不小于900平方米；

　　2.居住用地容积率大于1.0；

　　3.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责；

　　4.其他规划要求详见《规划条件通知书》；

　　5.公共服务配套设施必须与该项目同步建设、同步验收；

　　6.非经营性公共服务设施由摘牌单位负责实施建设，建成后无条件移交相关部门；

　　7.该地块应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起15个月内开工、51个月内竣工。

　　以上就是津海河园（挂）2019-098号地块的相关介绍！据了解，这是今年海教园出让的第3宗宅地，与前两宗地块位置相邻。于5月10号，阳光城以最高限价12亿、自持27000㎡自持租赁住房竞得南侧的津海河园（挂）2019-047号地，成交楼面价9572元/㎡，自持比例22%；于5月29日，华宇以28.9亿总价拿下北侧的津海河园（挂）2019-062号、063号商住打包地块，成交楼面价约8830元/㎡，溢价率14%。