今天（8月8日），广东省佛山市南海区土拍一宗167亩商住地，地块编号为TD2019(NH)WG0014，经过33轮报价，最终由保利华南实业有限公司、佛山信保悦雅股权投资合伙企业(有限合伙)（保利+建发）以上限价545420万元+8000平方米租赁住房建筑面积夺得，折合楼面价15300元/㎡（扣除配建楼面价约15966元/㎡），溢价率27.5%。

　　据了解，这是三山新城时隔一年多才再次推出的商住用地。本次土地竞拍共有保利、龙光、中海、平安、华发、万科等8家企业参与。

　　一、TD2019(NH)WG0014地块基本信息

　　该地块位于佛山市南海区桂城街三山科丰路以东，毗邻国际创智园。土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，出让年限城镇住宅用地70年，零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐及其他商服用地40年。

　　地块总用地面积111401.27㎡，规划建筑面积356484.06㎡，容积率＞1.0且≤3.2，建筑密度不高于35%，建筑限高120米。起始价427781万元，起始楼面价12000元/㎡。

　　本宗地块采用“先竞地价后竞租赁住房建筑面积”的方式进行竞价。首先为竞地价阶段，地块起拍价42.78亿元，增价幅度4300万元，最高限制地价54.54亿元，折合楼面价15300元/㎡；达到最高限价后转为竞租赁住房建筑面积，阶梯≥2000㎡，最高限制15万㎡。

　　二、TD2019(NH)WG0014地块规划要求

　　地块将分为A、B、C三区进行开发（其中A区占地30105.44㎡，B区占地65270.46㎡，C区占地16025.37㎡），具体要求如下：

　　1.B区西南角配建一所18班幼儿园，用地面积≥7560㎡，计容建筑面积≥4860㎡，并无偿交付给政府。

　　2.需无偿配建一个计容建筑面积不少于1万㎡的社区活动中心，造价不低于6000万，须为独立占地形式，层数为2层，层高不低于10米。

　　3.须配建地块西侧的隔离绿化带，A区绿化隔离带的长约84米，宽约12米；B区绿化隔离带的长约273米，宽约15米；C区绿化隔离带的长约133米，宽约8米，占地合共约4224㎡。

　　4.B区配建1个规模不少于50个小车位的公共停车场，须临路设置，并要按不低于停车位总数的30%配建充电桩或预留充电设施接口。

　　5.地块A、B区之间为长江路（科达路至环岛东路段）规划红线宽度为60米、地块东侧为纵一路（首期，往北延长至地块A区的尽头）规划红线宽度为24米、地块B、C区之间为横一路（首期）规划红线宽度为24米，均由竞得人负责配建。

　　6.项目A、B、C区用地红线内的虚线绿地，不计入项目的绿地率指标，绿化率≥70%，由土地中标单位按公园绿地标准建设，并须无偿交付给政府。

　　三、TD2019(NH)WG0014地块相关分析

　　地块位于南海区桂城街三山科丰路以东，毗邻长江路，地处广佛交界位置。地块曾在今年南海土地推介会上出现过，为省军区农副业基地改造项目，毗邻国际创智园，现时地上建筑物已全部拆除。

　　地块毗邻三山港国际创智园，片区规划至少有5条轨道交通途经，地块西侧规划有佛山地铁11号线创智园站。片区周边已建有保利诺丁山、中海万锦熙岸、保利西雅图等成熟楼盘。

　　以上就是佛山市南海区TD2019(NH)WG0014地块的相关介绍！