今天(8月8日),广东省佛山市南海区土拍一宗167亩商住地,地块编号为TD2019(NH)WG0014,经过33轮报价,最终由保利华南实业有限公司、佛山信保悦雅股权投资合伙企业(有限合伙)(保利+...
今天(8月8日),广东省佛山市南海区土拍一宗167亩商住地,地块编号为TD2019(NH)WG0014,经过33轮报价,最终由保利华南实业有限公司、佛山信保悦雅股权投资合伙企业(有限合伙)(保利+建发)以上限价545420万元+8000平方米租赁住房建筑面积夺得,折合楼面价15300元/㎡(扣除配建楼面价约15966元/㎡),溢价率27.5%。 据了解,这是三山新城时隔一年多才再次推出的商住用地。本次土地竞拍共有保利、龙光、中海、平安、华发、万科等8家企业参与。 一、TD2019(NH)WG0014地块基本信息 该地块位于佛山市南海区桂城街三山科丰路以东,毗邻国际创智园。土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地,出让年限城镇住宅用地70年,零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐及其他商服用地40年。 地块总用地面积111401.27㎡,规划建筑面积356484.06㎡,容积率>1.0且≤3.2,建筑密度不高于35%,建筑限高120米。起始价427781万元,起始楼面价12000元/㎡。 本宗地块采用“先竞地价后竞租赁住房建筑面积”的方式进行竞价。首先为竞地价阶段,地块起拍价42.78亿元,增价幅度4300万元,最高限制地价54.54亿元,折合楼面价15300元/㎡;达到最高限价后转为竞租赁住房建筑面积,阶梯≥2000㎡,最高限制15万㎡。 二、TD2019(NH)WG0014地块规划要求 地块将分为A、B、C三区进行开发(其中A区占地30105.44㎡,B区占地65270.46㎡,C区占地16025.37㎡),具体要求如下: 1.B区西南角配建一所18班幼儿园,用地面积≥7560㎡,计容建筑面积≥4860㎡,并无偿交付给政府。 2.需无偿配建一个计容建筑面积不少于1万㎡的社区活动中心,造价不低于6000万,须为独立占地形式,层数为2层,层高不低于10米。 3.须配建地块西侧的隔离绿化带,A区绿化隔离带的长约84米,宽约12米;B区绿化隔离带的长约273米,宽约15米;C区绿化隔离带的长约133米,宽约8米,占地合共约4224㎡。 4.B区配建1个规模不少于50个小车位的公共停车场,须临路设置,并要按不低于停车位总数的30%配建充电桩或预留充电设施接口。 5.地块A、B区之间为长江路(科达路至环岛东路段)规划红线宽度为60米、地块东侧为纵一路(首期,往北延长至地块A区的尽头)规划红线宽度为24米、地块B、C区之间为横一路(首期)规划红线宽度为24米,均由竞得人负责配建。 6.项目A、B、C区用地红线内的虚线绿地,不计入项目的绿地率指标,绿化率≥70%,由土地中标单位按公园绿地标准建设,并须无偿交付给政府。 三、TD2019(NH)WG0014地块相关分析 地块位于南海区桂城街三山科丰路以东,毗邻长江路,地处广佛交界位置。地块曾在今年南海土地推介会上出现过,为省军区农副业基地改造项目,毗邻国际创智园,现时地上建筑物已全部拆除。 地块毗邻三山港国际创智园,片区规划至少有5条轨道交通途经,地块西侧规划有佛山地铁11号线创智园站。片区周边已建有保利诺丁山、中海万锦熙岸、保利西雅图等成熟楼盘。 以上就是佛山市南海区TD2019(NH)WG0014地块的相关介绍! |
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