今天（8月29日）上午，东莞市麻涌镇出让1宗商住地，地块编号为2019WG028，位于麻涌镇大盛村，经5家房企、25轮报价激烈竞争后，最终由东莞市科晋实业投资有限公司（万科）以总价68066万元竞得，成交楼面价7891元/㎡，溢价率21.4%。

　　据了解，该地块曾于2018年10月30日挂牌，后因无企业报名，于2018年12月5日流拍，此次重新挂牌，除了竞价规则和规划条件有调整外，价格做了较大的变动，总起价下降1.3亿，楼面价下降1550元/㎡。而就在当年，麻涌镇共成交2宗涉宅用地，距离本案3公里左右，分别由云南城投及龙湖竞得。云南城投地块容积率1.5，楼面价6940元/㎡；龙湖地块容积率3.5，楼面价5200元/㎡。

　　一、2019WG028地块基本信息

　　该地块规划用途为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，出让面积28751.59㎡，容积率1-3.0，建筑面积86254.8㎡，建筑密度≤28%。起始价56066万元，起始楼面价6500元/㎡，上限价104989万元，上限楼面价12172元/㎡。

　　二、2019WG028地块竞拍方式

　　此次采用的是“竞价+竞自持商业年限+终次报价”的拍卖方式：

　　1.起拍价56066万元，起始楼面价6500元/㎡；报价到最高限价104989万元，最高楼面价约为12172元/㎡后，仍有两家或以上企业要求竞拍，转为竞自持商业部分年限（不低于5年，竞报阶梯为5年）；

　　2.当竞自持商业部分年限达到40年，仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”；

　　3.终次报价区间为104989~105489万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价。

　　三、2019WG028地块出让要求

　　1.竞买申请人的竞买资金（即地价款，含保证金）须为自有资金。

　　2.地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2020年9月2日前开工，在2023年9月2日前竣工。

　　3.地块要求需配建商业面积不少于总建面3%（约2587.6㎡），不高于总建面的5%（约4312.7㎡），在一旦到达竞自持商业年限，则需剔除商业部分来算楼面价。

　　四、2019WG028地块周边情况

　　1.地块位于东盛新城东南侧，东侧为新沙路，西侧是向阳路和物流中心，北侧是规划用地，南侧是2019WG031地块和大盛村。其中新沙路为城市次干道，向北直达广州市。

　　2.地块内部为空地，较为平整，四周无遮挡，视野开阔；与广州市黄埔区仅一桥之隔，距广深沿江高速麻涌收费站约20分钟。

　　3.地块周边生活配套资源较匮乏，主要为物流码头和厂房，仅东盛新城为成熟社区，南侧的大盛小学为该片区主要教育资源，距离华阳湖湿地公园公园等成熟商业区约7公里。

　　以上就是东莞麻涌镇2019WG028地块的相关介绍！