今天（9月10日），武汉市武昌区土拍2宗地块，地块编号分别为滨江P(2019)108号、P(2019)109号，最终华夏幸福分别以95.96亿元和20.29亿元的底价竞得。这2宗地块均位于武汉市主城区武昌区域，紧邻长江主轴，属于政府重点规划的滨江CBD核心区，总建筑面积超过110万平米。

　　其中， P(2019)108地块性质为住宅、商服、公园与绿地和交通服务场站，住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年；P(2019)109号地块性质为商服、交通服务场站用地，出让年限为40年。

P（2019）108号地块

　　基本信息

　　P（2019）108号地块位于武昌区秦园路以南、武车二路以北、和平大道及中部次干道以西、规划道路以东，为武昌滨江商务核心区A包（含A1、B1、B2、B3、B4、J1、J2、J3八个地块）建设项目，规划总面积地上145026平方米、地下172991平方米，地上容积率为6.23，地上计容建面90.35万方；地下容积率为0.36，计容建面6.23万方。地块性质为住宅、商服、公园与绿地、交通服务场站用地，竞买保证金191920万元，起拍价959600万元，起拍楼面地价10412元/平，出让最高价1105920万元，最高楼面地价12000元/平。

　　P（2019）108号地块供地规划图

　　地块要求

　　1.竞买人需承诺引入1家其关联的银保监会批准经营的全国性保险公司的分支机构入驻，该保险公司所属集团须为2018年《财富》世界500强企业排名前50强，且所属集团已取得由“一行两会”所颁发的全部金融许可证(含银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金)；

　　2.持有商业及办公建筑面积不低于45万平方米，其中，持有集中商业建筑面积不少于20万平方米，且持有建筑自竣工验收之日起10年内不得转让给其关联方以外的企业）；

　　3.项目内应配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米；

　　4.B1地块建筑控制高度为380米（可上下浮动20米）；B2地块建筑控制高度为300米（可上下浮动20米）；

　　5.根据《武昌滨江商务核心区实施性城市设计》对滨江核心区住宅品质要求，项目内住宅户均建筑面积应不小于120平方米，总户数不超过2100户。

　　6.P（2019）108号、P（2019）109号地块关联搭配供应，竞买人必须同时参与两宗地块竞买，并分别报价；出让顺序为P（2019）108号地块在先，P（2019）109号地块在后，P（2019）108号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确实竞得人；P（2019）109号地块按照挂牌起始价由P（2019）108号地块竞得人关联竞得。

　　由最后一条要求可知，两地块为打包地块，也就是说，P（2019）108号地块的竞得者即获得P（2019）109号地块。

武昌滨江CBD核心区2宗地块位置图

P（2019）109号地块

       基本信息

　　P（2019）109号地块位于武昌区秦园路以南、武车二路以北、规划道路以西、临江大道以东，为武昌滨江商务核心区B包（含C1、C2、C3地块）建设项目，规划总面积地上49088平方米、地下58350平方米，地上容积率地上4.22，地上计容建面20.71万方，地块为商服、交通服务场站用地，竞买保证金40580万元，起拍价202860万元，起拍楼面地价9800元/平。

　　P（2019）109号地块供地规划图

　　地块要求

　　1.建筑高度控制在100米以内。

　　作为武昌滨江核心区的两宗地块，区位优势自是十分优越，两宗地块东临和平大道，南邻绿地国际金融城，北邻秦园路，一线临江，地铁7号线徐家棚站近在迟尺，隔壁的武汉绿地中心高度虽被砍，但“武汉第一高楼”的宝座还在，其商务氛围已初具规模。此次华夏幸福最终拿下武昌滨江核心区的这两宗地块，项目必将能同隔壁的绿地项目形成补充，完善整个武昌滨江商务区商业。