今天（12月11日），深圳南山区出让1宗宅地，地块编号为T204-0142，位于前海桂湾片区三开发单元04街坊。经过118轮竞价，最终由深圳市天健地产集团有限公司以38.9亿元竞得，成交楼面价57886.9元/㎡，溢价率43.49%。

　　一、T204-0142地块基本信息

　　地块编号：T204-0142

　　地块位置：位于桂湾片区三开发单元04街坊

　　土地用途：二类居住用地

　　出让面积：9412.25㎡（约14亩）

　　综合容积率：7.14

　　最大计容建面：67200㎡（商业建面4000㎡）

　　起始价：271100万元

　　起始楼面价：40342元/㎡

　　上限价：393095万元

　　上限楼面价：58496元/㎡

　　最高限制地价：393095万元

　　竞买保证金：135550万元

　　现场竞价时间：2019年12月11日15时

　　地块采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价（本宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为99000元/平方米（毛坯价，不含装修）），竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积（初始配建面积为6000平方米）。

　　竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

　　二、T204-0142地块出让要求

　　1.地块须配建一所9班幼儿园，建面3200平方米，幼儿园产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局。

　　2.本宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积为6000平方米。本宗地中只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局，由市前海管理局负责监管，由深圳市前海人才乐居有限公司代表市前海管理局接收、运营和管理，房源由市前海管理局统筹调剂使用。

　　3.商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修，实施“7090”政策。宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

　　4.交易中心在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2019年12月11日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价。

　　5.普通商品房产权归竞得人，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。

　　6.竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并于2019年12月18日（含当日）前一次性付清成交地价款。

　　三、T204-0142地块周边配套

　　1.地块周边有中佳星海幼儿园、前海港湾小学、前海小学、北大附中(南山分校)等教育资源。

　　2.地块周边有乐购超市、华润万家、龙海商业广场、金岸商业广场等商业配套。

　　3.地块周边有南方医科大学深圳医院、深圳市第六人民医院等医疗资源。

　　4.地块周边有前海石公园、中山公园等休闲配套。

　　以上就是深圳南山区前海T204-0142地块的相关介绍！