重磅！备受关注的江北新区即将迎来拆迁！涉及827户！

　　近日，南京市人民政府官网显示：江北六合区凤凰北村附近的纺织厂老城区改建项目，即将启动征收拆迁。

　　涉及被征收居民、工企单位约827户（家），面积约11.8万平方米！

　　其中，居民户数约800户，建筑面积约 10.48万平方米；工企单位10家，建筑面积约1.2万平方米；营业用房17户， 建筑面积约 0.12万平方米。

　　▲纺织厂地块旧城区改建项目区位图

　　征收范围：北至建设西路，东至北大街，南至园林西路，西至学西路；园林西路35—1楼。

　　本征收项目分为A、B地块，A地块征收实施单位区城市管理局；B地块征收实施单位为区工业和信息化局。

　　补偿方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　补偿补助奖励项目及标准：一、房屋补偿金额货币补偿的价值由评估机构根据被征收房屋的房地产市场评估价格确定。

　　二、住宅房屋征收相关标准1.搬迁补助费搬迁费用按照被征收房屋合法建筑面积计算，每平方米50元，每个权证(房屋所有权证或者其他合法房产凭证)不足1000元的补足至1000元；设备迁移费用根据被征收房屋内管道煤气、空调、固定电话、有线电视、热水器、宽带网等设备情况，具体标准为：（1）原有管道煤气拆除，管道燃气设施工程安装补助费：2800元/户。（2）固定电话拆移补助费：310元/部。（3）有线电视拆移补助费：400元/户。（4）宽带网拆除补助费：500元/端口。（5）空调拆装补助费：500元/台。（6）太阳能等热水器拆装补助费：500元/台。（7）被征收房屋的使用人已电增容至8千瓦的，补助费：280元/户。（8）被征收房屋使用人有立户水表的，补助费：800元/户。

　　2、临时安置补助费按照被征收房屋合法建筑面积计算，每月每平方米 22 元，每个权证(房屋所有权证或者其他合法房产凭证)不足1000 元的补足1000元。实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置补助费；实行产权调换的，按照《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》（第318号令）第二十八条规定执行。

　　3、关于搬迁奖励标准（1）被征收人、公房承租人在签约期限内搬迁，仅选择货币补偿且放弃申购征收安置房和保障性住房的，可以给予房地产评估价格40%的货币安置奖励费。

　　（2）提前搬迁奖励费：被征收人、公房承租人在45日内完成搬迁并按规定办理房屋交接手续的，给予一次性提前搬迁奖励，奖励费用按被征收房屋合法建筑面积和签约期限计算。

　　自征收签约期限首日起至30日内，依据被征收房屋合法建筑面积，按每平方米1000元计算搬迁奖励，每个权证（房屋所有权证或者其他合法房产凭证）不足50000元的补足至50000元。

　　自第31日起至45日内完成搬迁并办理房屋交接手续的，提前搬迁奖励予以相应扣减。以第30日提前搬迁奖励费金额为基数，第31日至第40日完成搬迁并办理房屋交接手续的，每日等额递减5%；第41日至第45日完成搬迁并办理房屋交接手续的，每日等额递减10%。第45日提前搬迁奖励费金额与第44日相同。

　　（3）搬迁率奖励：征收部门根据征收项目实际情况划分出若干区域。在签约期限内，相应区域内的被征收户全部完成签约并腾空、交付房屋的，给予每个权证2万元奖励，整个项目所有被征收户全部完成签约并腾空、交付房屋的，再给予每个权证3万元奖励。

　　用于补偿的资金和安置的房源：用于补偿的资金足额存入区征收部门专户，专款专用。

　　（一）被征收住宅房屋安置方案

　　1、住宅房屋采取现房和期房预约安置两种方式。现房安置地点为河畔家园（具体房源在征收现场另行公示）。期房安置地点在扬平公司地块和针织厂旧城改造项目改建范围内。建筑类型为小高层，套型有：A户型50-55㎡，B户型65-70㎡，C户型85-90㎡，D户型100-105㎡，E户型115-120㎡。

　　2、住宅房屋安置原则被征收人选择房屋产权调换、公房承租人申购安置房的，原则上每个权证调换、申购面积，不超过被征收房屋面积40㎡。

　　具体优惠如下：调换、申购面积与被征收房屋面积相等的部分按评估价8折计算。

　　3、选房序号确定方式在签约期限首日18点（含本时间）前签约交房并签订安置协议的的被征收人、公房承租人，将由区公证处组织，采取集中公开抽签摸号方式确定选房序号。签约期限首日18点以后的选房序号，依照18点前总序号的次位数，按照签约交房并签订安置协议的顺序确定。

　　4、房款结算方式现房按实结算差价；期房需缴纳部分预交购房款，具体为A户型35万元、B户型45万元、C户型60万元、D户型70万元、E户型80万元，房屋交付时，依据安置房建筑面积及所选楼层结清差价。