继调控新政“宁十三条”提出加大土地供应后，据南京国土局于近日发布9宗地块挂牌公告，将于11月17日进行网上拍卖；其中浦口区2宗、江宁区7宗，总用地面积33.5万平。公告内容，6宗含住宅用地均设置有“竞争保障房建设资金起始价”、“现房销售起始价”、及“最高限价”，适用于之前的现房销售和摇号规则。此外还增加新规：

　　1）开发企业及其控股股东、集团成员企业不得报名竞买同一幅地块；

　　2）已通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号活动。从上次土拍情况来看，含住宅用地基本都需摇号确定竞得人，本次拍卖中一家房企最多只能拿到一宗宅地。

　　【江宁区】供应4宗含住宅用地，G70号地楼面价25013元/平封顶

　　江宁区共计推出7宗地块，其中4宗含住宅用地设置有最高限价。禄口街道G72地块起始楼面价为4214元/平，楼面价达9031元/平后触顶，附近的新城保利天地项目均价为1.7万元/平。淳化街道G67和G71地块位置相邻，处于江宁方山大学城区域，起始楼面价分别为9733元/平、9769元/平，触顶楼面价均不足2万元/平。

　　东山街道G70地块为本次推地中起拍楼面价较高地块，位于江宁区外港河路以东、泥塘路以南，占地面积2.5万平，规划体量约6.2万平，起始价9.4亿元，楼面价15169元/平。该地块临近青龙山国际生态新城，区域内有宁杭高速和规划地铁17号线，附近住宅项目较多，目前在售楼盘有东城金茂悦和纯新盘融侨悦城，销售均价为2.4万元/平。G70地块最高限价15.5亿元，折合楼面价25013元/平。

  【浦口区】两宗宅地均设限价，紧邻地铁交通便利

　　浦口区泰山街道推出两宗含住宅用地，出让总面积近10万平，均设有最高限价。其中桥北G68号地块紧邻长江大桥，毗邻规划地铁11号线新马路站，区域内有浦口老火车站，交通便利，周边综合配套较成熟。地块以10.5亿元起拍，楼面价为13031元/平，当达到最高限价18.5亿元时将转为摇号，触顶楼面价为22959元/平，目前周边有大华锦绣华城项目在售，均价约为2.3万元/平。另一宗泰山街道G69地块毗邻S8线、3号线两条地铁，区域内有东大成贤学院、宝塔山公园、弘扬广场等，区位优势凸显，地块起始楼面价10045元/平，最高限价楼面价为19455元/平。南京9月土拍中的G50、G51地块位于周边，分别由平安及荣盛竞得，拿地楼面价为16038元/平、16065元/平。

　　根据南京土拍新政，本次6宗含住宅用地均设置有“竞争保障房建设资金起始价”、“现房销售起始价”、及“最高限价”，适用于之前的现房销售和摇号规则。当网上竞价达到最高限价时，仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度。此外，已通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号活动，且不允许同一家企业身背多个马甲参与同一地块竞买。

　　为稳定市场预期，南京市新规表明须加快商品住宅用地上市节奏，增加土地上市规模，确保完成全年经营性用地出让计划，力争超额完成商品住宅用地500万平的计划。本次推出地块多位于距中心城区较远的区域，核心热点地块少有出让，政府稳定市场的意图明显。

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