2016年11月21日，天津土地交易中心挂牌一宗河北区天泰路地块，出让用地面积约6.4万平，建筑体量近13.5万平，规划为城镇住宅、商服、科教用地，起始总价21亿元，将于12月21日土拍，这是本月天津挂牌的第三宗起价过20亿元宅地。

津北天（挂）2016-160号地块详情：

该地块位于河北区天泰路和津浦北路交口西侧，其四至为：东至天泰路和津浦北路，南至三合街，西至现状杨桥大街，北至天泰公寓和联谊里住宅小区(以挂牌文件附图为准)。按照规划要求，包括A1、A2、B用地。

该地块除按照规划要求已建成的地铁设施外，界内使用范围有临时看管用房，待地块移交时，如受让人不需继续使用，由该地块整理单位天津市河北区土地整理中心（以下简称河北区整理中心）、天津市保障住房建设投资有限公司（以下简称保障房公司）负责拆除并承担费用；A1、A2用地界外处理范围有通讯塔及配套设备箱，正用于高铁运营及通讯使用，如影响受让人开发建设，河北区整理中心承诺实施拆除并承担费用；B用地界外处理范围有高压线杆、集装箱及施工板房，高压线杆由河北区整理中心及保障房公司负责于2017年2月28日前完成切改并承担费用，集装箱及施工板房由保障房公司负责于2016年12月16日前清理完毕。

该出让地块范围内如另有树木、供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，也由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。

从地理位置上看，地块周边分布有天泰路、津浦北路、杨桥大街等城市干道，南侧紧邻在建地铁6号线天泰路站，北侧步行可达规划地铁4号线新开桥站，交通条件便利；周边有百货大楼凯莱赛商厦、二五四医院、西沽公园以及新开小学、五中、五十七中、美术中学、河北工业大学等教育资源；另外地块西侧不远处即为运河，可享优美自然风光。

图：津北天(挂)2016-160号地块位置图

从规划指标上看，地块位于河北区天泰路和津浦北路交叉口西侧，挂牌起始价为21亿元（不含市政公用基础设施大配套费），包括A1、A2、B三个子地块，其中A1、A2均为居住兼容商业用地（A1含商业金融业建筑面积不大于14800平，A2不大于2600平），还需在A1、A2居住小区级配建社区商业服务二处，每处建筑面积不小于1100平。

根据公告要求，A1用地内设有地铁六号线天泰路站，规划和建筑设计方案需与地铁站设计相结合，将地铁车站出入口和风井等附属设施在规划建筑中结建，地铁设施建筑面积不含在地块建筑面积内，具体细则以与天津市地下铁道集团有限公司达成的协议为准；竞买人方面，地块不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。

目前地块周边新房项目较多，有天房天泰、城厢公馆、旺海公府、富海公馆等，未来项目入市竞争压力较大。另一方面，根据CREIS中指数据统计，截止目前，天津市本级本月已陆续挂牌11宗宅地，推出土地面积逾100万平，规划体量近150万平，其中三宗宅地起始总价在20亿元以上，大幅度增加天津宅地储备量，积极响应政府增加供应、稳定房价政策。