根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，11月供应情况全国300个城市共推出土地2551宗，环比增加21%，同比减少18%；推出土地面积10014万平方米，环比增加24%，同比减少8%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）725宗，环比增加29%，同比减少19%；推出土地面积3407万平方米，环比增加45%，同比减少10%。

　　一．市场概况：重点城市供地增加，土拍新政持续发力

　　1. 总体情况：供求量同比均降，地价企稳回升，重点城市增供宅地

　　供应情况：供地总量环比增逾两成，同比仍不及去年，重点城市增供宅地以稳定市场预期。2016年11月，全国300个城市共推出土地2551宗，环比增加21%，同比减少18%；推出土地面积10014万平方米，环比增加24%，同比减少8%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）725宗，环比增加29%，同比减少19%；推出土地面积3407万平方米，环比增加45%，同比减少10%。

　　成交情况：11月成交总量同比仍下降，一二线城市成交有所回升、三四线城市下降。2016年11月，全国300个城市共成交土地1657宗，环比减少8%，同比减少20%；成交面积7015万平方米，环比增加4%，同比减少8%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）499宗，环比增加5%，同比减少11%；成交面积2342万平方米，环比增加18%，同比减少11%。

　　出让金：临近年末优质地块入市量增加，主要城市出让金总额上升，一线城市不及去年。2016年11月，全国300个城市土地出让金总额为3079亿元，环比增加93%，同比增加17%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为2468亿元，环比增加105%，同比增加28%。

　　楼面均价：成交楼面均价企稳回升，四季度以来多城土拍新政落地，高价地现象受抑制。2016年11月，全国300个城市成交楼面均价为2353元/平方米，环比增加66%，同比增加28%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为4333元/平方米，环比增加60%，同比增加48%。

　　溢价率：11月平均溢价率环比微增3个百分点，宅地溢价率同环比双降。2016年11月，全国300个城市土地平均溢价率为45%，较上月上升3个百分点，较去年同期上升24个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为53%，较上月下降4个百分点，较去年同期上升25个百分点。?

　　2. 各类城市：一线城市供求均增，二线城市溢价下滑，三四线城市成交下降

　　一线城市：供地量增加带动成交回升，出让金同比仍下降，京广宅地交易较活跃。推出方面，一线城市共推出土地71宗，推出土地面积356万平方米，环比增加200%，同比减少5%；成交方面，共成交土地49宗，成交土地面积285万平方米，环比增加130%，同比减少18%；土地出让金618亿元，环比增加691%，同比减少42%；成交楼面均价为8556元/平方米，环比增加125%，同比下降30%；平均溢价率为36%，较上月上升9个百分点，比去年同期上升7个百分点。

　　二线城市：土拍新政效果显现，重点城市平均溢价有所下降，杭州、武汉等发布宅地出让计划。推出方面，共推出土地950宗，推出土地面积4108万平方米，环比增加30%，同比增加3%；成交方面，共成交土地634宗，成交土地面3179万平方米，环比增加30%，同比增加10%；土地出让金为1764亿元，环比增加84%，同比增加94%；成交楼面均价为2974元/平方米，环比增加34%，同比增加78%；土地平均溢价率为56%，较上月下降5个百分点，比去年同期上升37个百分点。

　　三四线城市：供地量环比增加，成交同环比双降，交易市场仍显冷清。推出方面，共推出土地1530宗，推出土地面积5550万平方米，环比增加16%，同比减少14%；成交方面，共成交土地974宗，成交土地面积3550万平方米，环比减少15%，同比减少20%；土地出让金为698亿元，环比增加26%，同比增加4%；成交楼面均价为1085元/平方米，环比增加30%，同比增加30%；土地平均溢价率29%，较上月上升11个百分点，比去年同期上升16个百分点。

　　二．月度排行榜：广州收金384.6亿居首，多城土拍新规抑制高价地

　　1. 出让金TOP20：榜单总额同比增加，京沪广跻身前十

　　11月，全国出让金排名前二十城市成交总额为2165.1亿元，同比增加17%，上榜门槛略高于去年同期。一线城市土地供需低位回升，京沪广均进入榜单前十位，广州以384.6亿元居首；二线城市收金以同比增加为主，武汉、杭州等六城市过百亿元。

　　2016年1-11月，全国300城市土地出让金总额为24101.6亿元，同比增加32%。近期房地产及土拍调控凸显因城施策原则，重点城市土地市场降温，高价地现象有所减少。

　　2. 住宅用地成交总价TOP 10：榜单门槛约36亿，武汉综合地块居首

　　11月，宅地成交总价榜单总额同比小幅增加，上榜门槛约为36亿元，整体与去年同期差距不大。深圳联新投资以110.65亿元总价拿下武汉新港长江城启动片区地块，占据首位，其余地块均低于61亿元。登榜地块具体特点如下：

　　综合用地为主：上榜地块规划用途以商住综合用地为主，广州萝岗区及荔湾区、福州鼓楼区共3宗地块为纯住宅用地。

　　分布区域较广：宅地总价前十地块均位于一二线城市，分布在长三角、环渤海、珠三角、中西部等区域，广州有4宗地上榜。

　　大体量地块增多：6宗上榜地块建筑体量大于20万平方米，其中榜首地块及广州花都区平步大道地块分别为81.43万平方米、90.03万平方米。

　　3. 住宅用地楼面地价TOP10：京广占据七席位，多城土拍新规效果显现

　　11月，宅地楼面价榜单均价为30339元/平方米，上榜门槛为2.3万元/平方米。天津南开区卫津路与双峰道交口西南侧地块居榜首，由金地集团旗下公司以49018元/平方米的价格竞得。登榜地块具体特点如下：

　　一线城市占七席：榜单地块分布在天津、广州、北京、杭州、南京五城市，其中北京、广州共占据七个席位。

　　规划建筑面积不高：建筑体量方面仍偏低，上榜地块中4宗建筑面积低于10万平方米，南京江宁区地块最小，为61968平方米。

　　多城市土拍新规落地：近期北京、广州、武汉、福州、天津等城市均发布土拍新规，有效抑制了高溢价频出的情况，上榜地块多数设有最高限价，并需配建保障性住房。

　　三．十大城市宅地：供需两端发力稳定预期，年内总量同比下降

　　11月，重点城市在增加宅地供应的同时，先后出台更为严格的土拍政策，供需两端发力降温土地市场，杜绝高总价及高溢价地块。按照国土资源部的要求，热点城市陆续发布2017-2019年三年住宅用地供应计划，以稳定市场预期。1-11月，10个重点城市宅地供求总量同比小幅下降，京沪降幅居前。

　　供应方面：11月，10个重点城市中除深圳外均有住宅用地入市，武汉以128万平方米的供应量居首。1-11月，深圳、天津、南京、武汉4城市累积供应量超过去年同期，天津、武汉、重庆分别以660万平方米、555万平方米、536万平方米的累积供应量排名前三位。

　　成交方面：临近年末，10个重点城市宅地成交活跃度有所上升，量价走势较平稳。一线城市本月除深圳外均有宅地入市，广州批量出让17宗宅地收金354亿元；二线城市整体供需增加，武汉、杭州、南京宅地收金过百亿元。

　　11月，10个重点城市中除深圳外均有住宅用地成交，广州以123万平方米的成交量居首位。1-11月，深圳、天津、杭州、南京、武汉5城市累积成交量超过去年同期，天津、重庆、武汉分别以611万平方米、535万平方米、522万平方米的累积成交量排名前三位。

　　溢价率：11月，成都、天津、南京宅地平均溢价率居前；1-11月，10重点城市中仅北京平均溢价率低于去年同期，同比下降约7个百分点。本月重点城市土拍政策效果显现，杭州、南京、天津等6个城市宅地溢价较上月降低，下月预计仍将保持下降趋势。