房地产服务运营商戴德梁行发布“武汉2016年度房地产市场分析报告”。数据显示，土地成交首破千亿，大量品牌房企积极来汉拿地，全年十五次刷新成交纪录。住宅成交量再次位居全国第一，成交价在下半年政策调控下，涨幅相对理性。全年7个甲级写字楼交付使用，写字楼供应进入“井喷期”。商铺市场方面，新开项目数量较2015年减少七成，预计2017年将有11个商业项目入市，为市场带来共计103.52万平方米新增供应。

2016年武汉楼市可分为截然不同的两个阶段：上半年的高歌猛进--房地产市场由买方市场进入卖方市场，通宵排队认筹、选房、各片区新房出现阶段性断供……下半年第四季度的急速降温---10月起，多地相继出台限购限贷等措施，武汉市商品住宅市场迎来高位调整，成交量也略显疲态。

经过2016年“报复式”反弹，政策和市场再次站到轮回的转换点……与去年相比2016年武汉商品住宅整体供应下滑，住宅短缺局面短期难以扭转，预计武汉商品住宅市场供求失衡态势短期难改，中长期供应存偏紧压力。

一．武汉商品住宅供求关系变化：

1、2016年武汉楼市成绩单

2016年(1月1日-12月31日)，据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品房共成交344387套，其中商品住宅成交287952套，经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交6539套，商铺、写字楼、厂房以及车库等非住宅成交49896套，成交量再创历史新高。结合其他城市数据显示，无论是成交套数还是面积，武汉再次位居全国第一。

2016年武汉楼市成交总体情况及结构：

2016年武汉楼市成交总体情况及结构：

2．2016年武汉新建商品住宅量价情况：

数据显示，武汉新建商品住宅各项指标均较去年同期大幅增长，其中成交套数、面积和金额分别增长31.9%、35.3%、52.5%；住宅成交均价上涨12.7%，套均总价上涨15.6%，今年上半年即首次超过百万元大关，表明武汉购房者对价格的承受能力大幅提升。从华丽的成绩单来看，今年武汉楼市的表现超出预期。

2016年武汉新建商品住宅量价情况

二．武汉市商品住宅成交走势分析

据亿房网研究中心数据统计，2016年（1月1日-12月31日）武汉全市新建商品住宅共成交287952套，比去年同期上涨了40.59%，武汉房价10234元/平，同比上涨13.54%。

武汉市商品住宅成交走势

（注：武汉楼市分析报告中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目，故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差）

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1．武汉主城区商品住宅成交情况

武汉主城区商品住宅成交情况

去库存——加杠杆刺激需求——减杠杆抑制需求——重回限购，调控政策在短短的一年中便“轮回”一次。政策转换的频率、力度及精准性都为历年所罕见。

2、主城区分片区商品住宅成交均价及涨幅情况：

主城区分片区商品住宅成交均价及涨幅情况

从武汉各主要片区房价涨幅分布来看，房价涨幅最快的区域仍集中扎堆于武昌中心、青山、汉口中心等资源和城建较为集中，以及光谷新中心、光谷南、四新等人口流入较大的区域。这些优质片区价格的上涨可以看做是对前几年重点城建、产业等投资的回报和自贸区等政策红利提升区域价值的体现。数据显示，大武昌区域的整体房价和涨幅超过汉口和汉阳。

3.武汉主城区分环线成交情况：

武汉主城区分环线成交情况

数据显示：以三环至四环为主的远城区成交均价增幅较大，由于三环至四环供应和库存相对充足，房价相对主城较低。而主城区以一至二环成交均价大幅增加；二至三环成交均价涨幅较为平稳。

武汉主城区分环线成交情况

数据也显示以三环至四环为主的远城区成交增幅高达65.9%，表明武汉购房重心正快速外移。尤其是在分区限购等因素推动下武汉主城购房需求外溢速度将在未来一年中继续保持高速增长，远城区需求增长和占比将超主城区。尤其是武湖、金台、青龙山、柏林、走马冷等非限购且规划为地铁小镇等卫星区域增长快速，而其他新纳入限购范围的远城区，如东西湖金银湖、黄陂盘龙城、江夏大桥等区域由于在基建、配套、产业等方面与主城实现一体化发展且房价远低于主城区，加上供应相对高于主城区，因此购房需求外溢仍持续存在，这些远城区成交增幅也将超过处于供应不足状态的主城区。

4．主城区分片区商品住宅成交量及涨幅对比：

主城区分片区商品住宅成交量及涨幅对比

数据显示，远城区各区域也呈现分化趋势，从各片区成交量及增幅来看，以光谷新中心、黄陂盘龙城、东西湖金银湖吴家山、江夏纸坊大桥等与主城实现一体化发展，分享主城资源较多的新城区成交增幅明显高于主城各片区和其他远城区。其中光谷新中心以158.9%的增幅位列各片区之首。

5．武汉商品住宅分价格段成交情况：