1月19日下午两点半，杭州迎来新年土拍大战，杭州主城出让三宅六商，其中塘北、留下、彭埠宅地引关注。塘北单元宅地出让面积31685平米，容积率2.4，可建面积76044平米，楼面起价达23052元/平米。

　　最引人瞩目的杭政储出[2016]47号地块压轴开拍，据现场报道，该地块共吸引了绿城、越秀、中粮、杭房、新希望等房企参与竞夺。

　　值得一提的是，仅经过2轮竞价，该地块便成功问鼎申花地王。大家房产报出35505.76楼面价，超越此前融创保持的34000元/平方米纪录。

地块编号

地块名称

出让面积(㎡)

用地性质

容积率

可建面积(㎡)

起价(万元)

楼面价(元/㎡)

成交价（万元）

成交楼面价(元/㎡)

溢价率

竞得方

杭[2016]47号

塘北单元XH0506-R21-03地块

31685

住宅

2.4

76044

175297

23052

310000

40766

76.84%

绿城

　　最终，历经15轮争夺，绿城再下一城，以31亿总价成功竞得杭政储出[2016]47号地块，楼面价40765.87元/平方米，溢价率76.84%，问鼎申花新地王。

　　资料显示，杭政储出[2016]47号地块位于塘北单元XH0506-R21-03地块，出让面积31685平方米，容积率2.4，用地性质为住宅用地，起始价17.53亿元。

　　在此之前，绿城已经以12.71亿元竞得留下单元XH1306-02地块，楼面价27278.78元/平方米，溢价4.86%。该地块出让面积42357平方米，容积率1.1，用地性质为住宅用地，起始价12.12亿元。

　　地块分析

　　区位分析：地块位于申花路与丰潭路交叉口，周边商业配套齐全，距离大型综合体城西银泰城仅700米，稍远还有印象城、蓝钻天成、大悦城等配套，同时未来地铁出行也较为便利，北面距离在建5号线与在建2号线交汇站三坝站800米左右。距离5号线、10号线交汇站莫干山路站1.6公里。

　　地块分析：地块为住宅用地，出让面积31685平米(约47.53亩)，容积率2.4，体量约7.6万方，形状较为规整，而且地块西、北面两面临河，而且临近申花公园及城西生态公园。

　　地价分析：地块一路之隔的景瑞项目2014年拿地价格为14000-16000元/平方米之间；2016年申花板块楼面价最高已超过34000元/平方米，预计地块将有可能冲击三万以上的地价。

　　房价方面：离项目较近的景瑞悦西台今年7-11月成交均价为37474元/平方米，碧桂园西江月38048元/平方米。申花今年出地量较多，明年竞争预计会比较激烈。