2月10日，北京万科与北京市国资企业北京市纺织工业总公司（现已更名为北京时尚控股有限责任公司）在春节前敲定一笔合作事项，北京万科也由此获得了一宗位于北京八里庄红领巾桥地区地块。总建筑面积逾10万平方米，属于一宗商业地块，由北京市纺织工业总公司原有产业用地转性而来，北京万科方面主动与北京市纺织工业总公司方面接洽，接下来将由北京万科操盘开发建设。

　　地块净用地面积1.6万平方米，容积率5.8，计容积率建筑面积约9万平方米。北京万科拥有该项目60%权益，需支付地价款约12.15亿元。按此股权交易对价计算，该宗地块评估价格约为20.25亿元，楼面地价约为2.25万元/平方米。

   从万科集团近期披露的公开资料中查询到这一地块资料。根据万科A（证券代码：000002.SZ）刊发的2017年1月份新增项目情况简报，北京万科新获取的红领巾桥项目位于朝阳区，东四环与朝阳路交汇处，红领巾桥东南侧。上述接近交易人士透露，这宗地块要求开发商自持，而不被允许出售，原因是地块是由北京市纺织工业总公司所属产业用地形态转性商业用地的规划要求。因此，北京万科与北京市纺织工业总公司合作的该宗地块物业建成后，企业将选择自持。

　　“该宗地块物业不允许出售，实际上，北京万科也不想出售。”这位接近交易的人士表示，“地块属于办公用地，将来会建成持有型写字楼。宗地面积也比较大，建筑面积超过10万平方米。”经多位房地产商北京区域高管确认，北京暂未下发相关鼓励工业、产业用地转性为商业、住宅用地的切实文件，但在政策探索层面，部分北京市国有企业也在尝试盘活土地存量，一些产业用地被允许规划调整为商业用地。

　　在北京，资产持有会是整个房地产市场的趋势之一，北京房地产市场发展到现阶段，所有开发企业的目标都是获取项目土地，不多的途径是与“地主”合作。他将在北京市拥有大量土地物业的传统国有企业称之为“地主”，比如北控集团、电子城集团、北京市纺织工业总公司等，北控集团也是北京万科的合作方之一。与北京万科合作的企业是北京方恒置业股份有限公司，该公司是北京市纺织工业总公司房地产业务的主要平台公司。　

   房地产业务也是北京市纺织工业总公司的业务板块之一。分别在2013-2015年，北京市纺织工业总公司房地产开发实现的利润总额为3.75亿元、3.36亿元和2.55亿元，占到当期公司利润总额的90%、87%和61%。

　　据了解，北京市纺织工业总公司旗下的房地产项目数量并不多，主要位于北京市、河北承德及内蒙古呼和浩特，2016年在建房地产项目仅为5个，其中1个北京商业项目，承德1个一级开发项目，承德2个开发项目以及内蒙古呼和浩特1个综合性项目。但该公司在北京拥有大量自持物业项目，自持物业总面积约80万平方米。

　　知情人士透露，北京万科与北京方恒置业股份有限公司合作的红领巾桥项目也正是北京东恒二期B4、B5项目组团地块之一。这些北京传统国企的房地产开发能力较弱，尤其是产品及管控能力欠缺，市场化程度不高。但最大的优势是由于所属行业产业，在北京集中了大量土地，地块用途多样，包括未开发的商业、居住用地，以及产业区位转移后闲置待处置的工业、产业用地。作为北京市国企，其承担了产业转移的任务，因此在遗存土地问题上有更多的便利与北京市政府及规划部门协调，尤其是直接可供开发建设的居住和商业用地，如果开发能力不足，可与专业化、市场化程度更高的地产商合作，将给这些传统国有企业释放大量土地溢价。

　　北京纺织控股有限责任公司（以下简称纺织控股公司）为资产经营型国有独资控股公司。现有全资及控股企业96户,其中二级企业14户，三级企业81户，职工2.63万人。主要经营服装、面料、家用和产业用纺织品的研发、生产、营销及进出口贸易。公司重点发展服装、面料、家用和产业用纺织品等现代制造业，同时经营内外贸、房地产等现代服务业，拥有面向市场、产学研结合的研发体系，具有科、工、贸一体的产业链条。目前拥有“铜牛中高档针织内衣”、“雪莲羊绒衫”两个中国名牌产品和雷蒙牌西服套装、天坛牌衬衫、绿典牌天然彩棉服装及其制品3个北京市名牌产品。