3月16日上午，无锡迎来鸡年第三场土拍，共有4宗地块参与拍卖，分别是来自锡山区的金光纸业地块、东亭路地块，以及来自惠山区的新城西路地块和梁溪区的江海路地块。继上次土拍的盛况后，本次土拍或许会有更大的飞跃。

　　下午最后一宗土拍地块为XDG-2016-35号地块即启迪协信·无锡科技城三期AB地块，最后由无锡启迪协信投资有限公司以楼面价6603.12元/平方米的价格竞得启迪协信·无锡科技城三期AB地块！

地块编号

地块区域

出让面积(平米)

用途

出让年限

容积率

建筑面积(平米)

起拍总价(万元)

起拍单价(万元)

成交价（万元）

楼面价（元/平米）

溢价率

竞得单位

锡国土（经）2017-7

梁溪区

108075.6

商住

40

≤2.2－3.0

237766.32

153000

6434.89

157000

6603.12

2.61%

无锡启迪协信投资有限公司

　　地块指标

　　地块名称：XDG-2016-35号地块

　　四至范围：南至江海路，西至金山北路，东至会岸路、北至大庄河

　　面积：108075.6㎡㎡

　　用途：居住用地、商业用地

　　使用年限：居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年

　　容积率：≤2.2－3.0

　　建筑限高满足机场净空要求，不限高，但需满足省市有关规范要求

　　土地出让金起始价（万元）：153000万元

　　起始楼面价：6435元/㎡

　　地块周边情况

　　XDG-2016-35号地块位于大庄河南侧，金山北路东侧，会岸路西侧，江海路北侧，目前已是净地。地块内部有一条连接会岸路和金山北路的小道，东侧有启迪协信无锡科技城的围挡作为分隔。

　　地块的东边为启迪协信无锡科技城，南侧有新惠家园与仁和花园两个老小区，北侧为厂区，西侧为江海二手车市场和部分民宅。

　　地块周边交通情况

　　——周边道路

　　交通路牌

　　项目位于城市主干道江海路的北侧，江海路连接梁溪西部地区，目前地块路段正在修路，车流量还是很大。

　　——公共交通

　　沿着地块东侧与江海路交汇处约200米即是312国道公交站台。现有2条线路，分别为16路、316路。

　　规划中的三号线山北站、盛岸站均在附近，步行可达，地铁三号线将在2019年洞通。

　　地块周边小区

　　启迪协信无锡科技城

　　启迪协信无锡科技城位于XDG-2016-35号地块东侧，与地块仅隔了一条会岸路，目前在售建筑面积约76、88、93平带装修高层，均价约11000元/平。另在售7#楼建筑面积约75、118平毛坯高层，均价11000-11500元/平，预计2018年年底交付。具体详询售楼处。

　　新惠家园与仁和花园均在地块的南侧，已经是成熟的小区。

　　地块周边配套

　　——商业配套

　　百乐广场

　　百乐广场是一个小型的商业综合体，距离地块车程约5分钟，涵盖了超市、影院、商场等业态，能够满足基本的生活需求。

　　——医疗配套

　　曙光门诊部位于百乐广场附近，专长皮肤科。

　　江海二手车

　　地块的西侧有个机动车专业市场——江海二手车市场，人流量较大，人员混杂。

地块分析总结

　　三区合并带来最大提升的应当属于原北塘板块，该地块位于原北塘板块的西边，靠近惠山区。周边仁和花园、新惠家园、隆泉园等老校区众多，已经形成浓厚的居住氛围。沪宜高速距离地块仅2km，待江海路延伸完工后，在无锡市内还是出城都很方便快捷。地铁三号线2019年洞通，步行可达地铁站，生活出行相对更加方便。目前周边仅有启迪协信无锡科技城在售，可选择性非常小，该地块的挂出，并且体量逾10万方，未来将会给片区带来一定的货量补充。

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