根据深圳市规划和国土资源委员会决定，2017年4月18日至4月28日以挂牌方式出让南山区深圳湾超级总部基地T208-0050、T208-0051两幅地块的国有土地使用权，土地用途为商服用地，总起始价42亿元。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：

（一）T208-0050宗地竞买申请人主体资格要求（可独立或联合竞买）：

1.竞买申请人产业准入行业类别为《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016）》A08生命健康产业；

2.竞买申请人应当为在深圳注册的企业；

3.竞买申请人应当为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》（深府〔2016〕80号）里规定的遴选要求的企业。

（二）T208-0051宗地竞买申请人主体资格要求（限独立竞买）：

1.竞买申请人应当为在深圳注册的企业法人；

2.竞买申请人应当为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》（深府〔2012〕104号）认定的且在深圳无总部企业用地的总部企业。

出让条件

（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。

（二）签订《成交确认书》后，竞得人应向本公告“四、竞买申请程序（一）申请主体资格审查”确定的资格审查部门申请签订产业发展监管协议。

（三）自签订《成交确认书》之日起15个工作日内，竞得人应持《成交确认书》和产业发展监管协议向市规划国土委南山管理局申请签订《出让合同》。

（四）签订《出让合同》时，竞得人可选择5个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自合同生效之日起15个工作日内付清不低于成交总价50%的价款，余款1年内不计利息付清。

（五）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（六）T208-0050宗地项目建成后,地上3000平方米的商业用房、33990平方米的办公用房及5680平方米文化设施用房自取得规划竣工验收证明之日起10年内不得转让；其余办公（41000平方米）、商业（7000平方米）可按规定销售；文化设施用房取得规划竣工验收证明10年后限整体转让；商务公寓限自用，不得转让；市政道路红线内的地下步行走廊与二层步行连廊产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

T208-0051宗地项目建成后，49113平方米的办公、9600平方米的地面商业，10000平方米的地下商业、5400平方米的文化设施用房自取得规划竣工验收证明之日起15年内不得转让；其余办公（31857平方米）可按规定销售；文化设施用房15年后限整体转让；市政道路红线内的地下步行走廊与二层步行连廊产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

本次出让宗地的具体产权要求，以《出让合同》为准。

（七）T208-0051宗地项目用地北侧地下涉及轨道11号线区间工程，并紧邻轨道9号线深湾站，项目用地应保证轨道站点地下工程的设置需求，后续开发应保证地铁隧道的敷设，不得影响地铁工程的运营安全，同时项目建筑设计文件、实施方案应取得地铁公司的书面同意意见；用地范围内涉及轨道9号线、11号线安全保护区，用地单位申报《建设工程方案设计核查》前，需与地铁公司就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程规划许可证》前取得地铁公司的书面同意意见。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2017年03月28日至2017年04月28日到交易中心网站http://www.sz68.com下载获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2017年03月28日至2017年04月28日到深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2017年04月27日16时30分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2017年04月28日14时30分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在深圳市土地及矿业权网上交易系统，网址：http://www.sz68.com进行。各地块挂牌时间分别为:

T208-0050号地块:2017年04月18日09时00分至2017年04月28日15时00分;

T208-0051号地块:2017年04月18日09时00分至2017年04月28日15时00分;

七、其他需要公告的事项:

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

（二）、竞买申请程序

1、申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内（工作日），向资格审查部门提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。其中，T208-0050宗地的资格审查部门为深圳市发展和改革委员会（以下简称市发展改革委），T208-0051宗地的资格审查部门为深圳市南山区经济促进局（以下简称南山区经济促进局）。

2、网上注册

竞买申请人应登录http://www.sz68.com，进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”（以下简称网上交易系统），进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》（以下简称《操作指南》）。

3、申请竞买

竞买申请人网上注册后，应按照《操作指南》有关要求，通过网上交易系统选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

4、交纳履约保证金

竞买申请人应通过网上交易系统交纳履约保证金，履约保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《操作指南》。

竞买申请人须通过网上交易系统及时查询履约保证金到账情况。履约保证金的到账截止时间为2017年4月27日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。

5、申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳履约保证金后，网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执，在2017年4月28日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

（三）确定竞得人的办法

交易中心在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2017年4月28日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。

（四）其他

本公告内容如有调整，将在交易中心网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、产业发展监管协议等）。本公告同时在市规划国土委、交易中心网站发布，挂牌出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向交易中心提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

市发展改革委地址：市民中心C区3109；咨询电话：（0755）88120701。

市规划国土委地址：深圳市福田区红荔西路8007号；网址：http://www.szpl.gov.cn。

市规划国土委南山管理局地址：深圳市南山区深南大道10138号；咨询电话：（0755）26978448。

南山区经济促进局地址：南山区桃园路2号区政府大楼A816；咨询电话：（0755）26542280。

交易中心地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）83785995；网址：http://www.sz68.com。

八、地块所处地段介绍

南山区隶属于广东省深圳市，位于深圳西南部。全区总面积510.948平方公里，其中陆地面积181.948平方公里，海洋面积329平方公里。2012年，南山区常住人口110.85万人。2013年，南山区实现地区生产总值3206.57亿元。