3月30日，无锡市国土资源局出炉了2017年度国有建设用地供应计划，计划指出，无锡市市区2017年土地供应总量1359公顷，其中商服用地50公顷，住宅用地280公顷。

　　住宅用地相比2016年增加不少，据统计，2017年第一季度无锡共出让住宅用地76.66公顷，已达计划供应量的四分之一，根据供地计划，2017年后三季度的地块出让仍将保持有条不紊的节奏。

　　从无锡市土地主管部门了解到，目前无锡市区具备成熟出让条件的地块共有40宗，总出让面积约540.34公顷，其中有多宗重点地块将在2017年内上市公告。

其中，梁溪区（含市级）共有10宗地块，总面积达1026059平米，锡山区（含市级）共7宗地块，总面积达1171732平米，惠山区（含市级）共有11宗地块，总面积达1274791平米，滨湖区（含市级）共7宗地块，总面积达1207560平米，新吴区共有3宗地块，总面积达426197平米，太湖新城共有2宗地块，总面积达297056平米。

40宗地块中，11宗为纯居住用地，含居住性质的土地共有36宗，纯商业、办公用地共计4宗，全部分布于梁溪区。

因此，惠山区出让地块数量和面积均排在第一位，梁溪区、惠山区、滨湖区、锡山区出让面积都不少，唯独新吴区土地出让数量和面积都较少。隶属于滨湖区的太湖新城，由于特殊的地理位置优势，一直是土拍的热点区域，本次也将有2宗土地出让，肯定又会引起各大开发商的争夺，引发土拍高潮。

　　梁溪区

　　地块指标

区域

地块名称

地块位置

面积㎡

容积率（≤）

建筑密度（≤）

绿地率（≥）

规划用途

梁溪区

食品科技园35号地块

东至桐桥港路、西至广南路、北至北中路、南至新塘河路

10476

2.3

30%

30%

二类住宅用地

　　地块周边配套

　　交通配套：该地块周边道路系统四通八达，锡港路（锡沙路）、广南路、广益路、锡沪路、友谊北路等多条主干道穿插，距市中心5公里，距广益商圈2公里，距中央车站4公里，距地铁二号线广益站2公里。

　　商业配套：周边成熟社区较多，社区商业较为成熟，生活配套完善。周边2公里左右范围内天鹏食品城、海鲜城、广益五洲哥伦布、家乐福、月星国际家居等都可快速到达，能够满足生活所需。

　　医疗配套：除了有锡山人民医院以外，该地块周边还有无锡广益医院以及正在建设的梁溪向阳医院。

　　教育配套：项目周边有东璟幼儿园、广益中心小学等配套。

　　业态价值与需求分析

　　该地块地处无锡市中心东片区，周边传统老旧小区密布，居住氛围浓厚，区域内缺少高品质楼盘，而食品科技园35号地块规划用途为住宅用地，能够弥补区域内各类居住的需求，是该片区十分稀缺和极具开发潜力的宜居之地，开发价值可期。

　　锡山区

　　地块指标

区域

地块名称

地块位置

面积㎡

容积率（≤）

建筑密度（≤）

绿地率（≥）

规划用途

锡山区

鹅湖地块

鹅湖镇甘虞路与蘅芳路交叉口东北侧

81810

1.2-1.4

30%

30%

居住、商业

龙湖东地块

锡东新城商务区东翔路与新韵路交叉口西侧

209976

1.2-1.5

30%

30%

居住

万业南地块

锡东新城商务区锡沪路南、山河路东

196414

1.6-1.9

30%

30%

居住、商业

　　鹅湖地块

地块周边配套

　　交通配套：区域内主干道有蘅芳路、锡甘路和新园桥路。1公里范围内有712和708路公交可至火车站，更有多路公交可直达荡口古镇。

　　商业配套：世纪华联超市、润尚购物广场、大德福超市，以及商品房住宅小区的部分商业。

　　教育资源：荡口镇中心幼儿园、无锡市荡口实验小学，荡口中学成为区域内最大的教育资源亮点，更有鹅湖小学近在咫尺。

　　医疗配套：荡口人民医院、无锡鹅湖人民医院、鹅湖人民医院镇南便民诊所及社区医院足以满足区域内医疗需求。

　　休闲配套：荡口古镇历史遗迹众多，更处于无锡、苏州、常熟三地交界，不失为一个富有历史文化气息的休闲场所。

　　区政府配套：锡山区鹅湖镇人民政府、锡山地方税务局、锡山国税局、锡山检察院，鹅湖人民法庭等。

　　业态价值与需求分析

　　该地块地处无锡、苏州、常熟三市交汇的中心腹地，区位优势突出。地块容积率小于等于1.2-1.4，未来非常适合打造别墅或洋房项目，这与周边的水岸名府和御尊华庭别墅群相呼应，形成环境优美的宜居住所。与滨水区位的美景结合，为市民打造高品质生活社区，在鹅湖给人们一个悠活、乐活的理想居住空间。

　　龙湖东地块

　　地块周边配套

　　交通配套：毗邻京沪高铁站和轨道交通2号线出口，新锡路、新华路全程高架25分钟内可到达主城区、太湖新城、苏南国际机场。

　　商业配套：映月天地、中央步行街、五星级酒店

　　教育资源：天一实验学校、锡东高级中学、协和国际双语学校、锡山实验小学

　　休闲配套：九里河湿地公园、映月湖中央公园

　　业态价值与需求分析

　　地块位于锡东新城商务区，新城位于锡山区东部，是锡山区的几何中心。目前，新城内交通、商业、教育、医疗、文化等公共服务功能和体系已十分完善，加之商务区人口等各类资源要素的集聚和对周边的辐射效应，商务区将内生大量对于居住、商业、办公等业态的旺盛需求，地块具有很高的投资价值。

　　万业南地块

　　地块周边配套

　　交通配套：毗邻京沪高铁站和轨道交通2号线出口，新锡路、新华路全程高架25分钟内可到达主城区、太湖新城、苏南国际机场。

　　休闲配套：毗邻吼山森林公园，娱乐、休闲、健身一步到位；映月湖中央公园步行可达，景观河道贯穿东西；地块周边环境优越，原生态资源十分丰富，宜居指数高。

　　商业配套：坐拥五星级酒店、映月天地、中央步行街等繁华商业配套，生活配套醇熟，步行解决生活中的所有需求。

　　教育配套：周边学校环伺，锡山实验小学一路之隔，天一实验学校、锡东高级中学、无锡协和双语国际学校等近在咫尺，业主子女教育先人一步。

　　业态价值与需求分析

　　“一年成名，三年成形，十年成城”，锡东新城是无锡市重点打造的两大城市副中心之一，区域优势明显，已吸引碧桂园、恒大、龙湖、美的、中梁、蓝光等知名房企进驻。该地块处于锡东新城核心CBD商圈旁，周边生态休闲设施完善，未来或将打造成锡东新城观山养老生态休闲社区。依托太湖新城的日益完善，交通便捷，设施齐全，市场前景看好，具有较大的投资潜力。

　　惠山区

区域

地块名称

地块位置

面积㎡

容积率（≤）

建筑密度（≤）

绿地率（≥）

规划用途

惠山区

亿仁医院西侧地块

惠源路和堰新路西北侧

94066

2.0-2.3

35%

30%

居住、商业

亿仁医院北侧地块

惠源路和堰新路东北侧

75289

2.2-2.5

25%

30%

居住、商业

城铁站区02号地块

万寿路与站北路交叉口东南侧

85143

2.5

28%

30%

居住

西漳站区6号地块

惠山大道与天丰路西南侧

49185

2

28%

30%

居住

　　亿仁医院西侧/北侧地块

　　地块周边配套

　　交通配套：区域内主干道有锡澄路、惠山大道和政和大道；200米范围内有多路公交可至惠山城铁站、市中心、火车站等；2公里内有地铁1号线堰桥站。

　　商业配套：无锡惠山万达广场、梦享城、天力商业广场、新世纪时代广场、长安哥伦布广场等，以及商品房住宅小区的部分商业。

　　教育配套：江苏省锡山高级中学实验学校（小学、初中部）、江苏省锡山高级中学（高中部）成为区域内最大的教育资源亮点，惠山区实验幼儿园、无锡市堰桥初级中学。

　　医疗配套：亿仁医院、惠山区妇幼保健所、惠山区堰桥医院及社区医院足以满足区域内医疗需求。

　　休闲配套：惠山湿地公园、惠山新城中央公园、吴文化公园

　　业态价值与需求分析

　　惠山经济开发区亿仁医院西侧和北侧地块位于无锡惠山经济开发区中央商务区，分别位于惠源路与堰新路交叉口西北侧和东北侧，距地铁轨道1号线1公里，距惠山区政府、万达广场均在500米左右。百大春城、嘉州花园洋房、鸿墅等项目为区域内带来了丰富的人气，该地块的开发建设，将快速提升片区商业、居住品质，市场前景十分看好。

　　城铁站区02号地块

地块周边配套

　　交通配套：以惠山城铁站为核心，惠山公路客运中心、公交首末枢纽站、惠山城铁公交总站为辅，形成一个可无缝换乘的交通枢纽圈。

　　商业配套：奥凯城市广场（金陵大饭店、永辉超市、儿童休闲培训中心、休闲购物街区）、榭丽花园中心商业街、睦邻中心

　　教育配套：尚书堂无锡惠山幼儿园、西塘小学、惠山城铁国际学校（拟办）

　　休闲配套：广惠禅寺、西塘广惠公园

　　医疗配套：惠山区人民医院、惠山区康复医院

　　业态价值与需求分析

　　惠山城铁国际商务区作为无锡市西拓北展的重要版块，近年正积极加快产业发展，营造发展氛围，重点打造“三个中心、三大基地”，逐渐成为无锡市的西北门户。而该地块地处商务区核心开发区域，为近年内商务区第二个成熟的可出让住宅地块，地块周边交通、生活、教育、医疗等配套资源丰富，自然资源得天独厚，其稀缺价值不言而喻。

　　西漳站区6号地块

　　地块周边配套

　　交通配套：地块周边环伺公交601路、602路、25路、12路、99路、668路、312路等惠山区通往市区的主要公交线路；1公里范围内有地铁1号线天一站、西漳站。

　　商业配套：地块周边小型商业丰富，如寺头农贸市场、西漳商贸城等，邮政储蓄、中国银行、农商银行以及在建的太平洋商业广场遍布周边。

　　教育配套：西漳中学、天一实验小学、天一实验幼儿园

　　周边小区：地块东侧为安置房寺头家园，生活氛围浓厚，设施齐全成熟；地块南侧为新建楼盘地铁房太平洋城中城，目前仅剩商铺在售，成交比例达89.1%。

　　业态价值与需求分析

　　该地块西侧为地铁一号线，处于西漳站与天一站的中间位置，可以说这宗地块是名副其实的地铁旁地块，交通的优势对地块价值的提升起到了巨大的作用。与地块相邻的西漳站区4号、5号地块被万科竞得，万科的入驻对天一新城居住价值的提升将产生一定的影响，西漳站区6号地块的开发前景不言而喻。

　　太湖新城

　　地块指标

区域

地块名称

地块位置

面积㎡

容积率（≤）

建筑密度（≤）

绿地率（≥）

规划用途

太湖新城

金融三街区西侧住宅地块

和风路与立信大道交口处西北侧

96810

2.2

30%

30%

居住

　　地块周边配套

　　交通配套：地铁一号线、地铁四号线上盖，公交130、135、138路至市民中心西站下。

　　商业配套：海岸城商业综合体、宝能城商业综合体、沃尔玛山姆店

　　教育配套：信成小学、国际学校（南京外国语学校与英国国王学校联合办学）

　　休闲配套：金匮公园、市民中心、尚贤河湿地公园、太湖国际博览中心

　　业态价值与需求分析

　　地块位于太湖新城金融街区核心位置，紧邻海岸城，周边商业、金融、教育配套齐全且优质，拥有便利的交通条件，丰富的资源配置，亮点颇多的价值卖点，巨量的业态需求，地块开发前景无可限量。