4月24日,无锡将迎来2017年的第四场土拍，此次竞拍共有三副地块，分别位于锡山区、滨湖区、梁溪区。其中包括XDG-2016-36号地块（鹅湖滨水核心区7、8号地块）、XDG-2016-23号地块、XDG-2016-106号地块。共有23家房企参与竞拍。

上午9点半，首先开拍的XDG-2016-36号地块（鹅湖滨水核心区7、8号地块），经过79轮竞价最终由19号中洲以70000万元拍得鹅湖地块！楼面地价7130.34元/平方米，溢价率133.33％！

地块编号

地块区域

出让面积(平米)

用途

出让年限

容积率

建筑面积(平米)

起拍总价(万元)

起拍单价(万元)

成交价（万元）

楼面价（元/平米）

溢价率

竞得单位

锡国土（经）2017-8

锡山区

81810

商住

40

≤1.2-1.4

98172

30000

3055.86

70000

7130.34

133.33%

上海洲立房地产有限公司

　　地快概况

　　XDG-2016-36号地块

　　地块区域：锡山区

　　地块位置：锡山区鹅湖镇甘虞路与蘅芳路交叉口东北侧

　　出让面积：81810（平方米）

　　规划用途： 商住

　　容积率：≤1.2-1.4

　　起拍价：30000（万元）

　　周边配套

　　交通配套：区域内主干道有蘅芳路、锡甘路和新园桥路。1公里范围内有712和708路公交可至火车站，更有多路公交可直达荡口古镇。

　　商业配套：世纪华联超市、润尚购物广场、大德福超市，以及商品房住宅小区的部分商业。

　　教育资源：荡口镇中心幼儿园、无锡市荡口实验小学，荡口中学成为区域内最大的教育资源亮点，更有鹅湖小学近在咫尺。

　　医疗配套：荡口人民医院、无锡鹅湖人民医院、鹅湖人民医院镇南便民诊所及社区医院足以满足区域内医疗需求。

　　休闲配套：荡口古镇历史遗迹众多，更处于无锡、苏州、常熟三地交界，不失为一个富有历史文化气息的休闲场所。

　　区政府配套：锡山区鹅湖镇人民政府、锡山地方税务局、锡山国税局、锡山检察院，鹅湖人民法庭等。

　　地块分析

　　去年9月，苏州漕湖旁2016-WG-59号地块开拍，楼面单价竟高达17407.36元/平，溢价率213.33%，最终被恒大摘得。这一消息不仅震惊了不少苏州市民，在无锡业内也成为议论的话题，只因这宗地块往西6公里，就到达无锡地界。

　　该地块地处无锡、苏州、常熟三市交汇的中心腹地，区位优势突出。鹅湖镇周边有沪宁高速、苏州绕城高速、沿江高速，锡张高速；距离京沪高铁无锡东站仅需15分钟车程；距离苏南硕放国际机场仅需15分钟车程。半小时内到达无锡、苏州、张家港、常熟市区；锡太一级公路贯穿全境。

　　从该地块出发，仅需5分钟就可往返锡苏两地。往南沿人民路行驶约3公里，左转进入蘅芳路，就已到达苏州相城区境内。即便从这儿前往苏州园区，驾驶距离也不到40公里，1小时以内便可到达。

　　该区域完善的生活配套， 也为在锡苏两地“双城混居”的人们刻画了一张宜居理想的蓝图。这儿不仅享有临湖而居的惬意生活，更拥有完善的生活配套，休闲、学校和医疗配套一应俱全。世纪华联超市、润尚购物广场、大德福超市等提供了丰富的生活采购平台，荡口镇中心幼儿园、无锡市荡口实验小学为居民提供了优质教育资源；更有荡口人民医院、无锡鹅湖人民医院满足人们日常的医疗需求。

　　地块位于滨水居住片区 打造低密度乐活空间

　　据了解，该地块位于规划中鹅湖镇滨水核心区。该核心区规划总面积约5平方公里，以“三湾三轴，一廊三板块”为空间结构的无锡市鹅湖镇滨水核心区城市设计已经通过专家论证，该规划较为全面地形成了丰富多彩的功能空间，将打造成为具有古镇底蕴的现代化江南滨水新镇。

　　滨水核心区7、8号地块容积率小于等于1.2-1.4，未来非常适合打造别墅或洋房项目，这与周边的水岸名府和御尊华庭别墅群相呼应，形成环境优美的宜居住所。与滨水区位的美景结合，为市民打造高品质生活社区，在鹅湖给人们一个悠活、乐活的理想居住空间。

　　而闻名遐迩的4A级景区荡口古镇与地块咫尺之遥，作为无锡市唯一的“国家级历史文化名镇”境内古迹遗存众多，名人辈出，民风淳朴，展示出了无锡特有的文化精髓，荡口古街、小桥流水人家等等更加具有“江南水乡”的韵味。凭借仅距无锡东站10公里的优越区位，已成为长三角旅游的主要目的地之一。

　　鹅湖被纳入城镇族群 发展潜力不可限量

　　随着锡山高铁站、地铁二号线的开通，以及美的、红豆、融创、华润、蓝光、中梁这类品牌房企的进驻，锡东的发展可谓日新月异，作为《无锡市“十三五”城乡建设总体规划》中锡东城镇组群的重要部分，鹅湖镇成为未来发展的重点之一，滨水核心区的推地计划也受到了各大房企的重点关注。

　　日前，无锡市规划局网站公布了《无锡市“十三五”城乡建设总体规划》批前公示，为城市价值带来新契机。

　　无锡“十三五”城乡建设总体规划中提到，将重点发展“一主两群、三心两带”的建设，

　　“一主两群”主要包括主城区和锡东城镇组群、锡西新城组群。主城区主要包含：中心老城、太湖新城、锡东城区、惠山城区、科技城区、山水旅游功能区；锡东城镇组群包含东港、锡北镇、安镇、厚桥、羊尖、鹅湖；锡西新城组群包含玉祁、前洲、洛社、阳山、胡埭。

　　“三心两带”的“三心”是指老城商贸中心、太湖新城商务中心和蠡湖休闲中心；“两带”是指锡东生态带和锡西生态带。

　　区域交通建设规划方面则包括机场、港口、航道、高速公路、城际铁路、市域一体化道路等。从规划中可以看到无锡未来将有四个通用机场，分别是：宜兴基地通用机场、马山小型通用机场、江阴青阳小型通用机场（力争建成）、鹅湖小型通用机场。