4月26日，杭州迎来新的一批土拍大战，今日拍卖是杭政储出[2017]4-8号地块，5宗地块分别位于翠苑单元（2宗，1宗商住地、1宗商地），三墩单元（商地）、桃源新区（宅地）和田园单元（商地），此次拍卖将适用3月24日发布的出让新规。

　　今日到场的开发商有龙湖、大家、万科、碧桂园、广宇、禹州、旭辉、中粮、宝龙、天阳、杭房、越秀、绿城、九龙仓等24家竞买单位。

　　本次拍卖的第四宗地为杭政储出[2017]7号：桃源单元R21-09地块，经过一轮报价、两轮自持比例投报，由6号联发以95288.0万元总价竞得，楼面价19137元/平方米，溢价率70%，同时需自持20%。

地块编号

地块名称

出让面积(平方米)

用途

容积率

建筑面积(平方米)

起价(万元)

楼面起价(元/平方米)

成交价(万元)

楼面价(元/平方米)

竞得单位

溢价率

杭政储出[2017]7号

桃源单元R21-09地块

17783

住宅

2.8

49792

56051

11257

95288

19137

联发

70%

　　地块概况

　　桃源单元R21-09地块东至吴家角港绿化，南至源锦路、半山路以西区块B，西至桃源街，北至下塘河绿化，出让面积17783平方米，容积率2.8，为住宅用地，建筑面积49792平方米，地块起价56051元/平方米。

　　地块分析

　　区位条件：地块位于桃源新城中心区位，与在建地铁4号线桃源站几乎无缝对接。

　　商业：地块周边目前暂无商业配套，2.5公里范围内有中大银泰城与新天地购物中心两个大型商业中心。

　　教育：地块3公里范围内有桃源幼儿园、杭钢幼儿园、北秀小学、上海福山外国语小学（知名民办小学）、北苑实验中学等教育资源。未来规划新增三所学校，幼儿园、小学、中学各一所。

　　交通：地块东面有秋石高架、沈半路，南面有留石快速路，北面有半山路，南北、东西均有快速路网，可快速互通市中心。

　　地块紧邻规划地铁4号线桃源站，预计2022前通车。

　　地块分析：地块形状呈三角形，并不规整，不利于后期规划设计。地块所在板块东面的住宅组团基本无可出让较具规模住宅类用地，未来西面为板块宅地供应重心。

　　地价分析：区域地价一直维持在6000-8000元/平米。浮动不大。但由于距今时间较久，参考意义并不大。但2016年以来，随着区域杭钢整体搬迁利好，区域认可度提高，尤其是地铁口宅地，成为开发商关注的重点。

　　可参考2016年紧邻桃源板块的上塘北板块内，招商竞得两宗宅地（其中一宗远洋合作），地价分别为13626元/平米、15268元/平米，溢价率均超过85%。

值得一提的是，1月18日，联发首入杭州，以总价7.34亿元竞得余杭区良渚街道东西大道西侧商住地块二，成交楼面价16777元/平方米，溢价率5%。据悉，该地块面积达2.43万平方米，容积率为1.8，可建面积43765.2平方米。