6月15日下午2点半，南京溧水公开拍卖4幅优质地块，这也是南京执行土拍新规后的首场土拍，也是第一次试水竞保障性住房面积。最终四宗地块拍出37.6亿，出让地块中最高就是被三金拿下的G07地块，而4幅地但都没冲破最高限价。

　　1、NO.2017G06天生桥大道以北A地块：

　　地块四至：东至S246省道；西至薛李东路；南至天生桥大道；北至琉璃路

　　出让面积：70709.5平米

　　用地性质：商住混合用地

　　出让年限：居住70年，商业40年

　　容积率：1.0≤Far≤2.2

　　挂牌出让起始价：54500万元

　　起始楼面价：3503元/平米

　　加价幅度：1000元

　　最高限价：153500万元

　　最高限制楼面价：9868元/平米

　　最终经过83轮竞价被建发拿下，成交总价为13.65亿元，楼面地价8774.7元/㎡，溢价率达150.46%。

　　2、NO.2017G07 天生桥大道以北B地块

　　地块四至：东至薛李东路；西至钟灵北路；南至天生桥大道；北至琉璃路

　　出让面积：34251.87平米

　　用地性质：二类居住用地

　　出让年限：70年

　　容积率：1.0≤Far≤2.0

　　挂牌出让起始价：24000万元

　　起始楼面价：3503元/平米

　　加价幅度：500元

　　最高限价：67500万元

　　最高限制楼面价：9853元/平米

　　最终经过77轮竞价被三金拿下，成交总价为6.2亿元，楼面地价9050.6元/㎡，溢价率达158.33%。

G06和G07地块分析

　　据悉，G06和G07这2幅地块均位于天生桥大道以北、S246省道以西，交通出行十分便利。并且，这2幅地块紧紧相邻，中间暂无明显的分界线。

　　周边配套方面，G06和G07这2幅地块的不远处有溧水体育公园、溧水区人民医院、溧水区人民政府、溧水区第二实验小学和比较有名的通济商业街等等，配套相对比较齐全。

　　地理位置比较优越，G06和G07这2幅地块周边除了有当地比较受欢迎的万科城之外，还有多个万科早期在溧水拿的地块，譬如有万科G02、万科G03、万科G04、万科G05、万科G23、万科G25和万科G26。除此之外，去年上海北大资源在溧水拿下的G33和G34地块也在附近，最终成交楼面地价为9222元/平。

　　3、NO.2017G08 联强南A地块

　　地块四至：东至钟灵北路，西至现状；南至现状，北至开发区机场路

　　出让面积：76860平米

　　用地性质：商住混合用地

　　出让年限：居住70年，商业40年

　　容积率：1.0≤Far≤2.2

　　挂牌出让起始价：50900万元

　　起始楼面价：3010元/平米

　　加价幅度：1000元

　　最高限价：160900万元

　　最高限制楼面价：9516元/平米

　　最终经过69轮竞价被卓越拿下，总价成交为11.89亿元，楼面地价7031.68元/㎡，溢价率达133.6%。

　　4、NO.2017G09 联强南B地块

　　地块四至：东至现状，西至钟灵北路；南至现状，北至开发区机场路

　　出让面积：37798.83平米

　　用地性质：商住混合用地

　　出让年限：居住70年，商业40年

　　容积率：1.0≤Far≤2.2

　　挂牌出让起始价：25000万元

　　起始楼面价：3006元/平米

　　加价幅度：500元

　　最高限价：79000万元

　　最高限制楼面价：9500元/平米

　　最终经过68轮竞价被禹洲拿下，总价成交为5.85亿元，楼面地价7034.85元/㎡，溢价率达134%。

G08和G09地块分析

　　据悉，G08和G09这2幅地块均北至机场路，属于溧水的城北板块。并且，这2幅地块紧紧相邻，中间暂无明显的分界线。

　　值得一提的是，溧水今日集中出让的G08和G09这2幅地块，地理位置比较优越。周围有房源在售的楼盘有亚东同城逸境，其前期房源均价9800元/平米，另一家橡树城前期均价7500元/平。

　　周边配套方面，G08和G09这2幅地块的不远处有溧水汽车总站、溧水开发区小学、溧水区人民医院、溧水区人民政府、溧水区第二实验小学和比较有名的通济商业街等等，配套相对比较齐全。

　　溧水区域优势分析

　　教育：金中、游小等名校分校齐聚溧水城北

　　今年秋季新学期，溧水区将迎来三所顶级名校的分校进驻，分别是金陵中学、游府西街小学和太平巷幼儿园的分校和分园。三所分校分园均为与溧水区合作办学，是公办性质，小学和初中将划定施教区。

　　这三所名校的分校地址均在溧水城北的开发区境内，其中中学与小学相邻，地址为中兴西路99号和中兴西路97号，而幼儿园在世纪天城小区内，与中学和小学仅一街之隔，地址为团山西路18号。

　　此外，江苏第二师范学院溧水校区项目近日全面开建。据了解，江苏第二师范学院溧水校区项目2013年正式签署落户协议。项目位于溧水石湫集镇西南侧，校区占地面积1200余亩，建设用地940亩，总建筑面积30万平方米，建设总投资约17亿元。按照规划和建设进度，今年该校区的主体建筑将全部封顶，下半年可进行安装和内部装修，2018年9月首批7000名新生将入驻新校区。

　　交通：宁溧城际S7号线 预计明年6月通车

　　教育方面溧水迎来各项优势资源，交通方面也毫不落后。宁溧城际S7号线作为连接溧水与南京主城的快速轨道交通干线，目前建设进度推进迅速，预计明年6月即可具备通车条件。

　　截止目前，溧水站地下主体结构已基本完成，出入口、风亭等附属结构施工正在有序进行，总进度已超过50%。

　　除了宁溧城际S7号线，溧水境内的另一条地铁宁高城际二期也传来好消息。宁高城际二期完成电通的时间预计在今年9月份，到时候就能开始全线跑车了，预计年底开通。

　　商业：红星美凯龙、万达均已入驻

　　溧水万达广场，是集商务、文化、购物、休闲、娱乐、居住等功能于一体，涵盖购物中心、品质华宅、精品公寓、风情步行街。未来将汇集万达影城，宝贝王、大玩家、时尚百货、大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐等多种业态，2018年开业后将全面提升溧水商业能级。

　　而红星美凯龙2月7日打包拿下溧水三块地，将在开发区打造爱琴海购物公园，总建筑面积12万平方米，这是红星商业进入南京地区的首个作品。红星美凯龙打造的爱琴海购物公园对于溧水乃至整个南京城南地区的商业繁荣和居民消费体验升级，都将产生巨大的红利和影响力。