淮北市国土资源局将在近期将土拍两宗优质商住地块,分别位于相山区和杜集区。其中相山区一宗商住地块,位于规划古城路北、规划新兴路西、规划高岳路南(相山区方顶社区),出让面...
淮北市国土资源局将在近期将土拍两宗优质商住地块,分别位于相山区和杜集区。其中相山区一宗商住地块,位于规划古城路北、规划新兴路西、规划高岳路南(相山区方顶社区),出让面积为165.39亩;另一宗地块位于杜集区淮海东路北、通湖路西,出让面积高达795.49亩,滨临东湖景区,规划为商住用地。 一、相山区地块 相山区拟出让地块位于相山区规划古城路北、规划新兴路西、规划高岳路南,地处城市主城区居住组团的核心位置,各项区位优势明显。地块周边已建成的有国购心城、蓝湖绿城、湖畔御景等高档小区;距离在建的淮北万达广场较近,地块西侧更是紧邻国购广场,商业氛围浓厚,人气聚集,适宜打造商业综合体和中高档居住社区。 交通:距淮北火车站、淮北汽车站较近,又紧邻城市主要干道,交通便利; 社区:国购广场、蓝湖绿城、湖畔御景、滨湖新城等; 学校:淮北第四中学南区、桓谭中学、淮海路小学、规划泉山路小学等; 商业:国购广场、淮北万达广场、淮北义乌商品城、批发市场等; 医院:淮北市相城医院、朝阳医院。 二、杜集区地块 杜集区拟出让地块位于杜集区淮海东路北、通湖路西,宗地所处于淮北市“三个组团一个城市绿心”的核心带上,是连接老城区与东部新城的咽喉要地。紧邻红星美凯龙、恒大项目,周边已建成的有有东湖公馆、龙溪水岸、东湖茗居等中高档社区;占地约700公顷的东湖景区环绕周围,自然生态环境好,风光独特,环境优美。作为东湖新商圈的核心地块,区位人居氛围日趋成熟,适宜打造以自然生态环境与现代城市风貌有机融合的高档社区。 交通:紧邻城市主干道——淮海东路、学院路等,路网发达,连通度高,市域交通十分便捷; 商业:红星美凯龙家居生活广场、龙溪水岸风情商业街等; 社区:红星凯越广场、恒大御景湾、东湖公馆、龙溪水岸、东湖茗居等; 学校:天一中学、第八高级中学、树人高中等; 景观:东湖湿地公园。 土拍分析 1、 淮北房地产市场回暖 认可度高 2017年上半年,淮北市土地市场共成交5宗地块,成交面积为270.06亩,揽金12.016亿元,成交平均单价约444.9万元/亩。其中土地出让金与成交单价同比增幅较大,碧桂园拿下的淮国土挂(2017)07号、08号地块成为单价最高的地块,与之竞争的房企有恒大、中梁等。 2017年淮北市参与中国(上海)土地展、积极对接区域品牌房企等“走出去”活动,受到较高的关注度和认可度,不少品牌房企充分看好淮北房产与土地市场。在一二线城市调控逐步收紧,三四线城市全面回暖背景下,加之三四线城市土地起拍价低,拿地成本低,碧桂园、恒大、海亮、中梁等品牌房企已积极加快步伐布局三四线城市,常常会出现高溢价拿地、楼面价刷新、地王等频发现象,这也表明大牌房企对三四线城市未来发展愈来愈看好。 2、 依傍品牌商业配套 地理位置优越 两幅地块周边均有较好的商业配套覆盖,且是国内知名商业地产品牌,如万达、红星美凯龙、国购等。 相山区方顶社区地块处于淮北城市主城区居住组团的核心位置区域,目前以相山为核心的城区正逐渐成为一个生产服务、生活服务中心,无论从交通、教育、医疗、生活配套等各方面来看,其拥有绝好的优势地段,两条城市主干道,火车站、汽车站等使区域交通极其方便。地块东南侧位于桓谭路与南湖路交口的淮北万达广场仅有约1.5公里的距离,目前正在建设中,南面更紧邻国购广场,周边商业居住氛围浓厚,是市主城区绝佳的优质商住项目。 杜集区淮海东路北、通湖路西地块,正处在淮北市“三个组团一个城市绿心”的核心带上,是连接老城区与东部新城的咽喉要地。该区域地理位置优越,西侧紧邻城市主城区,东侧与矿山集组团和市开发区相接。地块周边的淮海东路、龙山路等皆为城市主干道,路网发达,紧邻红星美凯龙项目,环东湖景区有大量的高档住宅项目,商业、居住、各种市政设施基础配套完善,开发建设条件成熟且建设成本相对较低。 3、 城市空间布局优化 绿地景观发展良好 淮北市正在形成三个城市组团和一个城市“绿心“的布局结构,城市形态结构由“依山筑城”向“依山傍水”的格局转变。各城市组团围绕城市绿心发展, 组团之间通过多条城市主干道相互连接。城市高质量的生态地带和景观风貌区,彰显出独具特色的山、水、林、景、城融为一体的淮北生态特色。 此次拟出让地块周边均有公园、湿地景观区等绿地资源,环湖区、傍公园等而立的住宅项目鳞次栉比,而滨湖的高端项目更是难得的地块。此次杜集区地块紧拥700公顷的东湖景区,位于城市“绿心”带上,依托滨湖这一优势,未来发展前景十分可观。 |
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