8月8日上午，青岛李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北的三宗新地块正式上市拍卖，此次出让的三幅地块总占地面积20.38万平方米，平均容积率2.46，规划总建筑面积50.2万平方米。这是主城区2017年上市公开招拍挂的首宗建设用地。最终经过6轮加价，青岛万科房地产有限公司以楼面价7550元/平方米拿下三宗地，成交总价37.9亿元。

　　李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北4362－01地块

　　地块编号：350-355-370213-008-006-GB00049；土地位置： 李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北；总用地面积： 44320.70㎡；规划建筑面积： 158225㎡；容积率： ≤3.57；建筑密度： ≤40%；绿化率： ≥20%；出让年限： 40；起始价： 118668.80万元；推出楼面价： 7500.00元/㎡

　　李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北4362－02地块

　　地块编号： 349-355-370213-008-006-GB00050；总用地面积： 39440.80㎡；规划建筑面积： 59161㎡；容积率： ≤1.5；建筑密度： ≤40%；绿化率： ≥20%；出让年限： 住宅70年商服40年；起始价： 44370.75万元；推出楼面价： 7500元/㎡

　　备注： 该地块规划建筑面积其中住宅23073㎡，商服36088㎡。

　　李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北4364－02地块

　　地块编号： 348-357-370213-008-006-GB00054；总用地面积： 120069.20㎡；规划建筑面积： 284564㎡；容积率： ≤2.37；建筑密度： ≤20%；绿化率： ≥30%；出让年限： 70；起始价： 213423万元；推出楼面价： 7500元/㎡

　　备注： 该地块规划建筑面积其中住宅257005㎡，人才公寓27559㎡。

　　根据公告要求，1、2、3号三宗地块搭配供应，一并出让。本次拍卖出让设最高限价。当搭配供应的三宗地块竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入现场一次性竞商品住房销售价格。所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交并有意向参与商品住房销售价格竞价的竞买人，均可参与现场商品住房销售价格报价。

　　地块分析

　　从地理位置上来看，这三幅地块位于青岛高速入口南面，青岛高速东面，石牛山路西面，枣山路北面，交通出行便利，周边商业林立、生活配套十分便利。

　　优势分析：

　　1、建设用地现状平整。地块属于净地，有利于后期规划建设。

　　2、北面李村河、东面双峰山，地理环境优越。

　　3、可共享李村乐客城、万达广场等周边成熟商业配套资源。

　　4、位置优越，北面是青银高速路入口，交通方便。

　　劣势分析：

　　1、地块南北狭长，临近青银高速、石牛山路，未来建成的住宅小区可能会有一定的噪音污染

　　综合来看：

　　这三幅地块位置上佳，且周边已经形成了良好的居住氛围。地块周边有惠水和苑、珑台、绿城理想之城、保利茉莉公馆、东李新苑、鲁信南海花园、福临万家等项目，人气已经非常旺。

　　此次拍卖成交楼面地价7550元/平方米，从李沧区拍地价格历史来看这个价格已不算低。但从目前李沧区东李片区各家新盘的售价来看，实属不高。万科如园售价28000元/平，绿城理想之城西子公寓二手房报价26000元/平。万科地产 在此次拿地后，能再为李沧再奉献一个怎样的超级大盘，就让我们拭目以待吧！