8月10日，杭州余杭区迎来一场土拍大战，出让3宗商住地，分别位于未来科技城和崇贤新城，据了解这是两个板块2017年首次有地块出让。三宗地块总出让面积146317㎡（219.48亩），总建筑面积283889.6㎡，总起拍价15.22亿元。

　　下午2点半开拍的是余政储出[2017]11号地块:未来科技城YH02商住地块，最终经过二十八轮报价，由9号竞买人国开东方以112600.0万元总价竞得，楼面价17184.81元/平方米，溢价率49.43%，无需现房销售。

　　地块指标

　　地块规划为商住用地，东至禹航路，南至规划道路，西靠凤凰山，北接方汇花苑小区。出让面积43682㎡，容积率1.3-1.5，建筑高度≤40m，起始价75352万元，起始楼面价11500元/㎡。

　　地块优势剖析

　　①区位交通优势

　　区位：地块位于杭州城西科创大走廊核心区域，紧邻杭州城西中心，属于杭州主城区半小时交通圈、经济圈和旅游圈范围之内。

　　未来科技城（海创园）是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地。

　　地块位于未来科技城核心区以西，未来科技城核心区有阿里巴巴淘宝城、海创园、梦想小镇、中国移动杭州研发中心、中国电信创新园等众多创新创意产业基地坐落其中。

　　本案距阿里巴巴淘宝城约7.8公里，距海创园6.6公里，距离梦想小镇6.4公里，可以尽享板块产业红利。

　　交通：地处城西交通枢纽，临近杭徽高速和杭临轻轨

　　未来科技城作为城西交通枢纽，出行不断获得提速。目前板块已有四条高速公路：绕城高速西线、绕城高速西复线、杭长高速、杭徽高速。杭州西站是除了杭州火车东站、萧山机场之外，杭州第三大交通枢纽，未来将引入至少4条高铁，计划于2022年杭州亚运会开幕前通车运营。

　　尤为一提的是，该地块周边路网畅达，距杭徽高速出口约1公里。地块距在建杭临轻轨老余杭镇站约500米。随着地铁3号线、5号线建设的持续推进，地块的发展潜力将更加凸显。

　　此外，该地块附近主干道更是纵横交错，南北向道路有城西路、城东路、禹航路、和睦路、云溪路、凤凰山路、南湖东路；东西向道路有杭长高速、祥余线、文一西路、凤新路、城南路。

　　②配套优势

　　教育配套：该地块位于余杭街道中心，周边太炎中学、太炎小学、学军中学海创园校区、江南时代广场，浙一医院余杭分院等均为地块提供了成熟便捷的生活配套。

　　地块北侧1.7公里处万达广场已经落地，预计将于2018年开建，将弥补余杭街道品牌商业综合体的空缺。

　　2016年7月16日，余杭区政府与中国人民大学附属中学签订教育合作协议，在未来科技城合作建立人大附中杭州学校。学校将全面引进人大附中教育理念与管理经验，办学规模拟为138个班，包括幼儿园、小学、初中、高中各学段，计划于2018年9月1日正式开学。

　　医疗配套：街道内有余杭区第二人民医院、富春骨伤科医院等，可满足日常基本医疗需求。

　　商业配套：金港商贸城、嘉元广场、江南时代广场等分布于地块周边。

　　景观资源：地块背靠凤凰山。