8月10日，杭州余杭区迎来一场土拍大战，出让3宗商住地，分别位于未来科技城和崇贤新城，据了解这是两个板块2017年首次有地块出让。三宗地块总出让面积146317㎡（219.48亩），总建筑面积283889.6㎡，总起拍价15.22亿元。

　　紧接着开拍的是余政储出[2017]12号地块:崇贤新城向阳B-2地块，最终由11号竞买人绿都以187267.5万元竞得，折合楼面价12999.00元/平米，自持比例2%，需现房销售。随后余政储出[2017]13号地块:崇贤新城C-7地块迅速成交，由33号竞买人路劲以96588万元竞得，折合楼面价12999.03元/平米，需现房销售。

　　地块指标

　　崇贤新城向阳B-2地块

　　地块规划为商住用地，东至崇康路，南至崇杭街，西至崇昌路，北至石塘路。出让面积65483 m2，容积率1.2-2.2，建筑高度40-70m，起始价124845万元，起始楼面价8666元/m2。

　　崇贤新城C-7地块

　　地块规划为商住用地，东至崇超路，南至崇杭街，西至安置小区，北至三仙桥港。出让面积37154m2，容积率1.6-2.0，建筑高度18-50m，起始价64392万元，起始楼面价8666元/m2。时代广场等分布于地块周边。

　　地块分析

　　两宗地块均位于崇贤新城板块，据了解，崇贤新城板块上一次出让宅地应追溯至2016年9月20日，祥生以总价13.87亿元，楼面价10326元/平、溢价150%进入崇贤，板块地价首次迈入“万元”门槛。

　　①区位优势

　　崇贤新城位于杭州绕城以内，拥有上塘、秋石两大高架，与杭州市中心车程在半个小时以内，区位优势明显。此外，杭钢搬迁之后，杭钢新城的打造将为崇贤新城拉近与杭州市中心的连接，崇贤新城的板块价值已经受到了市场认可。2宗地块均位于主干道崇杭街南侧，交通非常便捷。地块依托杭州城北发展推动，是杭州城市向北发展的重要空间。

　　交通配套：板块内规划“二横四纵”， “二横”即横贯东西的崇杭街和洋湾路，“四纵”分别是南北向的丽水路、拱康路、塘康路和崇超路。其中，崇杭街是崇贤新城东西向主干道，东面连接秋石快速路。南北向有拱康路、塘康路两条主干道，拱康路南面连通上塘高架，可快速直达市中心武林广场。

　　教育资源：崇贤一小杨家浜校区已经和杭州市青蓝小学签署了教育教学同盟协议；周边还有崇贤中学，崇贤第一小学。

　　医疗配套：地块东南面为杭州市第一人民医院集团崇贤分院。根据规划，地块东北面还有一所规划医院。

　　商业配套：地块南面300米左右为上亿广场，商业体量约9万方。

　　②价格优势

　　丁桥、三墩北等绕城沿线的板块地价纷纷跃升，房价预期迈至3万以上时，对于崇贤新城来说，此次出让的地块起拍价为8666元/平米，溢价上限为50%，即上限价格为12999元/平米。若以上限价格拿下，意味着房价将在20000元-25000元/m2即可实现较好的盈利。

　　而纵观杭州八区范围内，接下来，房价处于20000元-25000元/平米区间的非常稀缺。崇贤新城的价格处于这样的段位，一方面将继续承接杭州刚需溢出，也将承接部分首改客群。