8月2日，铜山区4宗限价地块正式出让，其中铜山区2017-27号（碧桂园）、2017-29号（中骏）地块顺利成交，铜山区2017-26号、2017-28号地块悬而未决，8月10日，江苏徐州以“限地价，竞房价”方式成功出让两宗土地，其中2017-26号铜山区银山路西侧（焦山车管所）地块由碧桂园竞得，而另一宗铜山区2017-28号（原铜山民政局）地块由美的拿下。据了解，两宗地块首开面积不低于2万平方米，首开售价不高于1.3万元/平方米。

　　铜山区2017-26号焦山车管所地块167轮报价后47656万元，溢价率53.45%，折合楼面价5755.97-6907.17元/㎡。

　　2017-28号原铜山民政局地块经过76轮报价，最后报价37280万元，起拍价26080万元，溢价率42.94%，此时最低楼面价6003.80元/㎡。

　　地块信息

　　2017-26号铜山区银山路西侧地块

　　2017-26号铜山区银山路西侧地块，为纯住宅用地，1.0≤容积率1.2，建筑密度≤28%，绿化率≥30%，建筑限高22米。后期规划为洋房、别墅等高端产品。2017-26号住宅地块出让面积68995㎡，起拍价31056万元，终止前报价47656万元，溢价率53.45%，折合楼面价5755.97-6907.17元/㎡。

地块位于凤凰山南侧，原焦山车管所。地块临近铜山民政局（新），在建地铁3号线焦山村站。

　　7月底，焦山车管所内，练车正常进行，部分搬迁至九里湖新场地，办公大楼也有序运作，并未看出地块由明显出让现象。两宗地块位于凤凰山南侧，地势相对比较复杂，地块内有明显上坡以及大量石堆，后期开发相对有部分影响。2017-26号、2017-27号银山路西侧两宗地在4宗限价地块中位于最南侧，距离在建地铁3号线焦山村站约700米，除了这一利好，其他配套相对较少。

　　2017-28号住宅地块

　　2017-28号住宅地块位于长江路南、嵩山路东、府中西路北、凤山路西，原铜山民政局及周边地块。出让面积：41396㎡，1≤容积率≤1.50，35≤绿化率，建筑密度≤23%，建筑限高≤50米。起拍价26080万元，终止前报价37280万元。

　　周围新盘较少，在售项目宝信润山位于项目北侧，而2017年2月28日成交的铜山区2017-1号住宅地块与该地块仅一河之隔，2017-1号住宅地块竞得单位为徐州市房地产综合开发有限责任公司，地块容积率1.0-1.2，后期开发项目预计为洋房、别墅等高端产品。

　　地块内涉及铜山区行政单位较多，原铜山区民政局、残联、人力资源和社会保障局、公证处、司法局等，部分单位仍在办公当中，对于何时搬迁以及具体搬迁地址并不清楚。

　　目前地块西北侧平整度较好。

　　2017-28号住宅地块是4宗限价地块中位置最好的一宗地，处于铜山新区比较成熟区域。北侧为海宁皮革城、万和佳苑小区；东侧为铜山区红十字会、联通徐州分公司；西侧紧邻九州大学及公交站；距离在建地铁3号线铜山新区站约900米。

　　2017-28号地块距离铜山万达、万科新都会商业综合体均在2公里活动范围内，弥补地块周边大型生活配套的缺失。