8月14日，杭州主城区将出让9宗地块，含3宗商地和6宗宅地，总出让面积426.5亩，可建体量69万方，总起价97.6亿元，这是杭州主城区取消“现房销售”后的首次土拍。下午2点现场已有包括融信、滨江、九龙仓、碧桂园、赞成、大家、万科、中粮、上坤、德信、天阳、中海、和昌、杭房等逾30家竞买单位在现场就坐。

　　值得注意的是，本次地块出让规则中，出现了明显的调整：取消了原本溢价达到50%时需要现房销售的条件，但竞自持这条依然存在——本次挂牌出让宗地设定土地上限价格：溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

　　杭政储出[2017]42号祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17地块，土地面积39950平方米，容积率2.6，体量约10万方。最终地块经过二十四轮报价，由37号万科以256600.0万元总价竞得，楼面价24703.96元/平方米，溢价率65.5%。

　　与其紧邻的姊妹地杭政储出[2017]43号祥符东GS0804-R21/B1/B2-18地块，土地面积22551平方米，容积率2.5，体量约5.6万方。最终地块经过十一轮报价、十轮自持比例竞投，由27号万科以145384.0万元总价竞得，楼面价25787.36元/平方米，溢价率70%，自持比例18%。

　　地块分析

　　1、区位：位于“北门重镇”祥符板块

　　地块位于杭州市西北部，拱墅区祥符板块。祥符是杭城北出要津，是典型的城郊接合部，素有杭城“北门重镇”之称。东沿京杭大运河西畔与拱宸桥、小河街道相接，南依余杭塘河与古荡镇相邻，西与三墩镇相连，北与余杭市勾庄镇接壤。104国道和杭州绕城公路及西塘河和宦塘河纵横交错，穿越全镇，是平原水网地区。

　　祥符位于市中心半小时都市核心生活圈内，区位成熟度和地段稀缺度突出。且地块靠近北部软件园，提供产业和购买力支撑。

　　2、交通：交通路网发达，临近地铁、快速路和高架

　　地块周边交通路网发达，靠近留石快速路入口约1.2公里，距离上塘高架入口约2公里。3公里范围内有3条地铁站点。

　　地铁方面，地块紧邻待建地铁10号线国际会展中心站，已纳入杭州地铁三期规划；该线预计2018年开工，2022年建成运营。距离在建地铁5号线巨州站约1.7公里，该线预计2019年底试运营。距离2号线三墩站约2.3公里，预计2017年底开通。

　　此外，地块附近还有多条主干道：南北向有杭行路，东西向有留石快速路。

　　3、配套：整体配套较完善

　　两宗商住地块的整体配套较为完善，生活便捷。

　　商业方面：1公里范围内有万融城、万达广场、2公里左右有西田城。

　　教育方面：星澜小学、长阳中学是地块所属学区范围。

　　医疗方面：距杭州市第二人民医院约2.3公里，为三级甲等综合医院，以及拱墅区中西医结合医院，距本案仅1.3公里。

　　4、市场：板块四年多没推地，房价震荡走高

　　祥符板块的土地市场空窗已经四年之久。地块所在祥符板块自2013年2月20号后再未推地，届时金地以楼面价9341元/㎡竞得浙江科技学院祥符宅地。

　　该地块东侧1.5公里处，是桥西板块上次推地项目，也是桥西板块的最高地价——在2015年11月，金地以楼面价16842元/㎡竞得拱宸桥单元宅地。

　　新房市场方面，新房供不应求的同时，成交均价震荡走高。目前，金地?大运河府项目，新房高层均价45000元/㎡。金地?申花里二手房高层均价30500元/㎡，新房已经售罄。