8月16日，杭州萧山区土拍市场迎来4宗涉宅地块，总出让面积233.56亩，可建面积33.4万方，分布在湘北单元、蜀山单元和所前单元。参与此土拍的有中骏、融信、大家、碧桂园、德信、中铁建、合景、万科、华润、滨江、绿城、中海、旭辉、和昌、天阳、新城、嘉裕等近30家竞买单位。

　　萧政储出[2017]13号蜀山南单元B-09-1地块东至蜀山路，南至第二桥河，西至北辰奥园，北至南三路，出让面积27018㎡，容积率1-2.4，规划宅地，起价76500万元。地块经过四轮报价，由36号滨江以108000.0万元总价竞得，楼面价16655.61元/平方米，溢价率41.18%。滨江集团最近在杭州萧山单元拿地是在6月29日，以14.22亿元总价竞得萧政储出(2017)7号住宅地块，楼面价1.8万元/平方米，溢价率49.9%。

　　地块分析

　　1、区位：位于萧山南部卧城西北部，蜀山路两侧

　　萧山城区蜀山南两宗商住地位于萧山南部卧城西北部，蜀山路两侧。板块北接萧山城区板块，西接湘湖新城板块，可通过地铁和快速路可直达滨江、经开区、钱江世纪城等板块。此外，两宗地距离萧山区政府约6.2公里。

　　2、交通：距离地铁2号线1.7公里，但北面道路未完工

　　地块周边交通路网待完善，北面道路未完工。

　　距离地铁2号线曹家桥站约1.7公里。地块距风情大道700米，绕城高速出入口约3.2公里。

　　道路方面，南北向有蜀山路、市心南路，东西向有向旭路、晨晖路、亚太路。

　　3、配套：商业、医疗配套较远，有待完善

　　地块周边学校配套完善，但距离商业和医疗配套较远。

　　地块周边3公里内有多所学校，教育资源成熟优质，距离朝晖小学900米，距离朝晖初中1.5公里。

　　商业方面，地块距汇德隆购物中心2.1公里，沙里吴文化广场1.7公里。地块内需配建一定比例商业配套和超市，商业有较完善。

　　医疗方面，距蜀山街道社区卫生服务中心500米，距萧山第一人民医院3.3公里，距萧山泰和医院2.8公里。

　　环境方面，地块西侧依山，且板块河道密布、水系丰富，地块南面临河，生态环境良好，较为宜居。

　　4、市场：后续供地较多造成竞争压力，新房供不应求

　　土地市场方面，南部卧城板块最近成交是在6月29日，东原以楼面价17700元/㎡竞得蜀山单元宅地，溢价率49.99%，无需现房销售。板块最高地价是在6月29日，禹州以楼面价20060元/㎡竞得蜀山单元宅地，需现房销售且自持比例2%。由于即将出让的地块位于蜀山西，距离这两宗地块位置稍远，因此参考性不大。

　　值得注意的是，地块周边后续可供地块较多，有一定的竞争压力。

　　新房市场方面，板块自2016年9月以来处于供不应求状态，周边库存小。北辰?奥园高层17、20号楼还剩少量大户型尾房在售，户型建筑面积约为126、137㎡，均价在20000元/平左右。碧桂园?天麓府在售2号楼少量房源，户型为建筑面积约87、116平，均价16000元/平左右。新城?香悦半岛目前还剩排屋在售，户型建筑面积约188方，单价为34000-43000元/平方米。