8月16日，杭州萧山区土拍市场迎来4宗涉宅地块，总出让面积233.56亩，可建面积33.4万方，分布在湘北单元、蜀山单元和所前单元。参与此土拍的有中骏、融信、大家、碧桂园、德信、中铁建、合景、万科、华润、滨江、绿城、中海、旭辉、和昌、天阳、新城、嘉裕等近30家竞买单位。

　　萧政储出[2017]15号所前单元D-15-2地块为商住用地，出让面积为14432平方米，容积率为3.0，体量约4.3万方，楼面起价6000元/平方米。萧政储出[2017]15号地块经过四轮报价、四轮自持比例竞投，由89号竞买人碧桂园以44163.0万元总价竞得，楼面价10200.25元/平方米，自持比例9%。

　　地块分析

　　1、区位：位于南部乡镇的所前镇

　　地块位于所前镇中心区域，紧邻镇政府，所在板块西接南部卧城，西南接临浦镇，周边各方面配套均较为纯熟。

　　2、交通：交通路网基本成熟，靠近绕城高速和第三省道

　　地块周边交通路网较发达，有杭州绕城高速/沪昆高速、零三省道/塘湄线等，距离沪昆高速入口1.8公里，距杭州绕城高速入口2.2公里。

　　地铁2号线：距离2号线朝阳站约2.1公里。

　　道路方面，南北向有蜀山路、育才路，东西向有商贸路、零三省道。

　　3、配套：缺乏优质的商业、医疗配套和教育配套

　　商业方面，距中百购物广场约350米，三公里范围内缺乏大型的商业中心。

　　教育方面，600米范围内有所前镇初中、所前镇第二小学、天乐实验学校（小学部）、所前镇第二幼儿园。

　　医疗方面，距萧山区所前镇卫生院约500米，距杭州萧山育才医院约1公里。

　　4、市场：无新房在售，项目未来竞争小

　　新房市场方面，所前镇2016年总成交量5614.5平方米，成交均价7426元/㎡，均价较平稳。2016年9月后已无新房成交。

　　由于地块所在所前镇目前无新房在售，项目未来竞争小。