9月1日杭州迎来9月土拍潮的首战。今日余杭区将出让2宗涉宅用地，总出让面积117717㎡（约177亩），总建筑面积27.49万方，总起价38.58亿元。这两宗地铁沿线优质地块，分别位于临平新城和良渚新城。

　　第二块出让的是余政储出[2017] 15号良渚街道古墩路北郎斗路东地块。该地块共有万科、中粮、融信、荣安、碧桂园、和昌6家单位竞拍。经过2轮竞价，由77号竞买人万科以总价194270万元，楼面价14603.47元/㎡，溢价率0.02%。

　　余政储出[2017] 15号良渚街道古墩路北郎斗路东地块，东至张家坝港、南至古墩路、西至郎斗路、北至玉鸟路。住宅用地，出让面积53212㎡，建筑面积133030㎡，容积率1.8-2.5，起始总价194224万元，起始楼面价14600元/㎡。

　　地块分析

　　①交通

　　该宗地块是良渚新城（绕城外）将要推出的最靠近地铁站的地块，距地铁2号线良渚站仅300米，距杜甫站约900米，2017年地铁通车后，从良渚可直达市中心。相比此前良渚新出让的4宗地块，要更靠近地铁站。

　　②产业

　　地块位于梦栖小镇范围内，属于处于梦栖小镇金融中心。至2017年底，小镇计划完成投资56亿元，集聚产业20个，引进技术人才300名。目前梦栖小镇已经成功举办首届世界工业设计大会，成为中国首个工业设计小镇。

　　另外，余杭区人民政府与中国美术学院于今年7月28日签署合作协议，美院分校将落户良渚新城。美院落户良渚，意味着一系列围绕文化为核心的稀缺性资源不断积聚良渚，原先该区域设计小镇的定位有了高校资源的支撑，带来了人才与产业创新的空间。同时，此举使其定位凸显高端文化创新产业与优质居住区两轮驱动的格局。

　　③配套

　　地块处于城北副中心辐射范围，东面900米就是永旺梦乐城，西北侧规划学校和三甲医院，周边还有安吉路小学、古墩路小学等教育配套，未来生活配套完善。

　　④机遇

　　良渚正在积极申报世界文化遗产，一旦申遗成功，良渚新城的基础设施能够得到很大提升，人文环境也将更加完善。本次出让的地块就靠近良渚文化村。

　　接下来，以良渚申遗为事件节点，将进一步打响良渚品牌文化牌。据了解，良渚文化艺术走廊正在编制控规。良渚文化艺术走廊作为良渚文化公园的展示主轴，东起良渚新城和梦栖小镇，西接良渚古城遗址，是良渚文化资源与城市连接的直接通道，具有连接大遗址、周边景观、城市资源的纽带作用与战略角色。