九月杭州主城区最后一波主城土拍大战于9月20日落幕，田园、上塘、彭埠三宗宅地引来近三十家房企激烈争抢。8宗地块成功出让，总出让面积21.37万方（约320.5亩），出让金总额100亿元。收官战落锤，杭州主城区土地出让的2个纪录也被打破：一个是宅地最高自持比，被首开推到了55%；另一个是月度土地出让金最高额，达到了空间的343亿元，超过2014年1月的298.5亿，创造了新纪录。

此次土拍将采用“最高限价+竞自持+竞配建”的方式出让，同时根据最新土拍政策，10月以后，土地拍卖将在网上进行，这或许是杭州主城最后一次现场拍地。

5宗商地成交情况如下：

正式开拍前两分钟，主持人宣布，之江度假区单元XH1705-08商业地块因仅有1家单位，由西湖城投以底价5.68亿元直接竞得，楼面价7339元/平方米，其余地块均进入竞价环节。

　　申花单元C2-03B地块：经过18轮报价，由杭州钧顺房地产开发有限公司以3亿元总价竞得，楼面价12595元/平方米，溢价率55.68%。地块是蓝孔雀东侧的商地，是拱墅区今年极力推荐的配套商用地之一，地块位置处于万达商圈内，汽车城、北软等人群聚集地距离地块都不远。

　　之江度假区单元XH1705-11地块：由安徽置地以4.36亿元总价竞得，楼面价7105元/平方米，溢价率0.23%。

　　塘北单元XH0502-17地块：经过25轮报价、11轮自持比例竞投，由新时代（杭州钱江控股有限公司）以6.66亿元总价竞得，楼面价14236元/平方米，自持比例25%。杭州新时代家居生活广场是杭州钱江制冷集团有限公司的下属企业。

　　留下单元XH1313-25地块：经过16轮报价，由东海电影集团有限公司以5.5亿元总价竞得，楼面价17190元/平方米，溢价率39.86%。

　　3宗宅地成交情况如下：

自持55%，首开创宅地自持纪录

半山田园R21-06地块：经过1轮报价、23轮自持比例竞投，由首开以9.27亿元总价竞得，楼面价18423元/平方米，自持比例55%。

金茂摘得上塘、彭埠宅地  成交总价65.6亿元

　　上塘单元FG04-R21-02地块：经过1轮报价、11轮自持比例竞投，金茂以32.12亿元总价竞得，楼面价35243元/平方米，自持比例22%。

　　彭埠单元彭埠单元R21-16地块：经过1轮报价、1轮自持比例竞投，又是金茂以33.47亿元总价竞得，楼面价36273元/平方米，自持比例2%。

　　本次出让有一个显著的特征是，宅地全部1轮报价达到价格上限，在房企的普遍高预期下，封顶已经成为常态。

　　金茂以上限价321203万元竞得拱墅区（上塘单元FG04-R21-02地块）宅地，楼面成交价35243元/㎡，溢价率70%，自持面积比例22%。

　　金茂杭城故事

　　据了解，上塘单元FG04-R21-02地块位于拱墅区，为住宅用地，出让面积3.65万平方米，容积率2.5，建筑面积9.11万平方米，起价18.89亿元，起始楼面价2.07万元/平方米，成交楼面价3.52万元/平方米，溢价70%，自持比例22%。

　　彭埠单元R21-16地块则位于江干区，为住宅用地，出让面积3.84万平方米，容积率2.4，建筑面积9.23万平方米，起价19.69亿元，起始楼面价2.13万元/平方米，最终成交楼面价3.63万元/平方米，自持比例2%。

　　据合富辉煌发展中心总监闫浩君介绍，两宗地块所处位置均较为优越，其中彭埠地块周边配套成熟，而上塘地块自从有了地铁规划之后，也成为杭州热门地块。

　　即便是如此，从地块周边在售项目来看，“现在的房价也支撑不了这样的地块”。闫浩君介绍，周边项目如万科中央公园、信达东元府均价都在4万左右，与金茂拿地价格相近。

　　不过，他又指出，相对于其他房企来说，金茂拿地的风险还是比较小，“一方面，金茂有央企背景，另一两面，在精工产品的打造上，金茂比较有经验。”他预计，上述两宗地块都将被打造成金茂府。

343亿！9月刷新月度出让金纪录

　　昨天这场出让会，总成交金额超过100亿。这样，9月，杭州主城区土地出让金额达到343亿，由此将超过2014年1月的298.5亿，成为月度成交金额榜第一。

　　根据计划，杭州主城区2017年计划供地3089亩，目前已推出了3029亩。也就是说，今天这场出让会，几乎是开发商2017年拿地最后的机会了。此外，按照省国土资源厅的要求，10月起我省土地出让将全面实行“网拍”，这场出让会可能是杭州主城区最后一场现场出让会。