北京9月21日土拍结果：9月21日，北京土地市场成功出让了2宗住宅地块，分别位于丰台和通州，土地面积共约11公顷，建筑规模约27万平方米。其中包括一宗自住型商品住房用地和一宗“限房价、竞地价”普通商品住房用地。最终，九龙仓以62.6亿元总价、16%自持面积比例拿下丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期地块，首开-新奥以24亿元拿下通州区通州新城0204街区TZ00-0024-0006、0007地块。

其中，“限房价、竞地价”普通商品住房用地位于中心城区，为丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块R2二类居住用地，土地面积约3.7公顷，总建筑规模约10.3万平方米，建设用地3.67万平方米，容积率2.8，控高80，未来将配建1500平方米派出所、200平方米社区卫生监督所、630平方米托老所、140平方米老年活动站，10.03万平方米面积住宅。

土地上限价格竞自持，达到自持预设比例后转入高标准商品住宅建设方案。起始价42亿元。该宗地居住建筑规模均建设普通商品住房，商品住房销售均价不超过77800元/平方米，最高销售单价不得超过81690元/平方米。此外，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

这宗地块位于西三环与西四环之间，交通便利。目前周边较新的二手房小区，价格已经超过8万元/平方米；即便已经竣工入住15年的较老小区，均价也在7万元/平方米左右。

专家表示，政府在位置如此好的地段，供应的是限房价的普通商品住房。一方面着眼于加大对刚需家庭的支持，好地段又限价格，解决刚需家庭的住房问题；另一方面，通过对未来新房的限价，还将能起到对该区域二手房价的引导，促进区域房价平稳。

据查阅，参加丰台地块竞拍的企业有葛洲坝、九龙仓、金茂、金地、中海、首开-保利、招商、金融街、万科-平安。

经过38轮竞价，九龙仓率先达到62.6亿元竞价上限，地块转入竞自持阶段。最终九龙仓笑到最后，以62.6亿元总价拿下，并且居住用途建筑面积的16%需自持，溢价率为49%，成交楼面价为60905元/平方米。

另一宗用地为通州区通州新城0204街区TZ00-0024-0006、0007地块R2二类居住用地，土地面积约7.1公顷，总建筑规模约16.4万平方米，容积率2.5，限高60m，临时三通一平。将全部用于建设自住型商品住房（自住型商品住房最大套型面积按照北京市有关政策执行），销售限价为21000元/平方米（含全装修费用）。按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》，未来销售的自住房项目会按照新的共有产权住房来销售和管理，建成共有产权房。

该地块则吸引来天恒-建工-中粮联合体、首开-新奥联合体、中海、中骏、石榴五家单位参与竞拍。

经19手报价，最终由北京首都开发股份有限公司和北京新奥集团有限公司联合体报价24亿元（溢价26.25%）成交，合经营楼面价14653元/平方米。