9月29日，合肥土拍之战打响，本次出让地块仅为3宗，面积419.9亩，起拍总价9.29434亿元。其中两宗来自巢湖市，为商住和商住服综合用地，一宗来自庐江，为居住用地。最终，经过40分钟左右，巢湖2宗地块顺利成交，庐江地块遗憾流拍，累计揽金4.29亿元。此次土拍没有市区供地，而是庐江和巢湖的主战场，而且地块均含居住类地块。接下来，跟着小编一起来看下今天土拍的成交结果吧。

　　下午2点半，庐江2017-33#号225.13亩“巨无霸”纯居住地块率先出让，共有5家竞买人参拍，号牌分别为：8号、18号、66号、77号、88号。

　　土拍现场某房企代表表示，今天庐江地块的成交单价怎么也要480万每亩，还有可能更高！但是从土拍现场看，庐江县地块拍卖时气氛很微妙。

　　一开始加价幅度为5万/亩，88号最先调价到300万/亩，后面18号紧跟叫价340万/亩，并且加价幅度调整为10万/亩一次，不过18号报价后，就没有房企吱声了，现场一度笑场。

　　最终庐江县2017-33＃地块以340万元每亩未达底价，宣告流拍！

　　地块简介

　　庐江县2017-33＃地块位于庐城镇外环东路以西、周瑜大道以北，东至外环东路，南至周瑜大道，西至白山路，北至龙桥路。

　　占地面积225.13亩，规划居住用地，出让年限为70年，容积率≤1.4，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价260万元/亩，竞买保证金3亿元。

　　周边配套

　　从位置来看，庐江县2017-33#地块紧邻世纪华府、恒大悦龙台小区、湖山壹品、东方水岸、丰和东郡名城、庐江碧桂园等12个小区，居住氛围较好。

　　地块南边有庐江县庐州学校，北边有晨光小学，距离不远处就是庐江中学、庐江高级职业中学、庐江县育才高级职业中学，学校众多，区域内的教育资源还是比较丰富的。

　　且地块位于周瑜大道和外环东路两大城市主干道交口，前往市区也非常方便。该地块周边小区众多，像恒大、碧桂园等大牌房企已经入住，周边区位价值明显。

　　从该地块周边二手房价格统计来看，价格在5100-9384元/㎡之间，在县域地区，这个价格还是很大的，这样看来，周边均价大致在7500元/㎡左右。

　　而该地块参考单价为260万元/㎡，计算所得楼面价为2786元/㎡，预计新房上市价在7000-9000元/㎡之间。

　　值得注意的是该地块的容积率较低，未来必是低密度住宅，将来这也是抬高价格的一个价值点。

　　巢湖市2017-11号地块竞得者：安徽省巢湖投资发展有限公司

　　第二场出让的是巢湖市2017-11号地块，该宗地仅3家竞买人参拍，号牌分别为：6号、66号、88号。其中6号竞买人为明发，66号为安徽省巢湖投资发展有限公司。

　　最终，66号安徽省巢湖投资发展有限公司以220万元/亩竞得巢湖市2017-11号地块，住宅楼面价2199.989元/㎡，商业楼面价1649.99175元/㎡，总价24994.2万元，溢价率37.5%。

　　地块简介

　　巢湖市2017-11号地块位于黄麓镇张疃路以东，东至空地、西至张疃路、北至规划路、南至规划支路园路。

　　占地面积113.61亩，其中居住面积92.4亩，容积率：1.5、建筑密度：≤25%、绿地率：≥40%，出让年限为70年；商业面积21.21亩、容积率：2.0、建筑密度：≤30%、绿地率：≥20%，出让年限为40年，参考地价160万元/亩，竞买保证金1.3亿元。

　　周边配套

　　从位置上看，该地块位于张瞳路城市主干道东侧，南北规划中主干道，交通比较方便，水资源较为丰富，但周边小区稀少，距离较近的是嘉鑫花园，居住氛围不浓，区域内需要一个品质住宅提升住宅环境。

　　离该地块的不远处就是黄麓镇中心学校、黄麓镇农贸市场，以及百货超市、批发部等生活配套。

　　巢湖市2015-34号地块竞得者：富煌集团

　　今天土拍最后出让的地块为巢湖市2015-34号地块，一共只有2家竞买人参拍，号牌分别为：68号、99号。

　　该地块出让情况相对还是较为激烈的，在进行了多轮加价后，最终68号富煌集团以单价221万元/亩竞得巢湖市2015-34号地块，住宅楼面价2071.864641元/㎡，商业楼面价2209.98895元/㎡，总价17936.36万元，溢价10.5%。

　　地块简介

　　巢湖市2015-34号地块位于黄麓镇张疃路以西，东至张疃路、西至空地、北至镇中心、南至空地。

　　占地面积81.16亩，其中居住面积92.4亩，容积率：1.5、建筑密度：≤25%、绿地率：≥40%，出让年限为70年；商业面积21.21亩、容积率：2.0、建筑密度：≤30%、绿地率：≥20%，出让年限为40年，参考地价160万元/亩，竞买保证金1.3亿元。

　　周边配套

　　从位置上看，巢湖市2015-34号地块位于镇中心位置，北邻黄麓镇政府，东边是黄麓镇中心学校和中心卫生院，以及周边商业，基本生活配套健全，靠近张瞳路主干道。

　　距离最近的小区有嘉鑫花园、蓬勃中央花园，周边小区不多，大多数为自家住宅，区域内缺少品质住宅。