10月11日四季度杭州土拍市场在余杭打响，余杭区将出让2宗商住地，总出让面积198亩，总建筑面积27.48万㎡，总起价23.62亿元，分别位于临平北和崇贤新城。两宗地块均设置了50%溢价上限，其中临平北地块楼面起价为8505元/㎡，上限楼面价分别为12758元/㎡；崇贤新城地块楼面起价为8666元/㎡，上限楼面价为12999元/㎡。

　　下午两点开始竞拍的余政储出[2017]21号余杭经济技术开发区顺达路与临平大道交汇西北处地块，经过一十五轮报价，由7号竞买人上坤以154842.0万元总价竞得，楼面价12750.07元/平方米，自持比例2%。

　　余政储出〔2017〕21号余杭经济技术开发区顺达路与临平大道交汇西北处地块

地块东至顺达路、南至临平大道、西至顺风路、北至规划支路，规划商住地，出让面积55202㎡，容积率2.2，建筑面积121444.4㎡，起价103288万元，起始楼面价8505元/㎡。

　　周边现状：地块四至道路清晰，北面为中梁·百悦城，东面为现有幼儿园、小学、中学等教育用地，西面为众安理想湾（幼儿园），南面隔30米绿化带为临平大道（320国道）。

　　商业：临平山北商圈逐渐成型，地块最近的商业街是绿城·蓝庭的阳光天地，大型的商业配套有万宝城（已开业），汇高栢悦中心等，此外，余杭商住地块均有不超过总建面10%的商业建筑面积，其业态一般表现为商铺。

　　交通：临平大道、星光街等主干道，星河路隧道目前已开通。未来还有地铁9号线经过山北区域，规划北沙路站距离地块约1.5公里。

　　地块现状

　　教育：地块东侧隔顺达路为临平第三小学、第五中学、临平街道中心幼儿园总园等，西侧隔顺风路为理想湾幼儿园，此外，育才小学、余杭实验中学、余杭高级中学、树兰中学等学校均在山北区域。

　　景观：临平山、超山景区。

　　板块定位：山北交付小区剧增，商业配套逐渐完善，居住氛围逐渐浓厚，此外，钱江经济开发区企业众多，不乏大型制造企业，置业需求旺盛，区域库存量不断缩减，板块价值逐步提升。

　　周边市场：目前临平山北仅有一新项目，景瑞·法兰公园预计将于年内开盘。周边二手房挂牌价大约在18000元/㎡左右。