10月23日，苏州工业园区曾于20日因网上出让系统故障而延迟出让的青剑湖5宗地块重新推出，地块编号为苏地2017-WG-32至苏地2017-WG-36。总面积169255.57平方米，共吸金479386万元。5宗地块全部限价，均进入一次报价，且均需要现房销售。最终中海30亿元连得3子，南京万晖8亿元得一子，碧桂园9亿元竞得青剑湖36号地块，首次进驻园区。

　　中海30亿连夺青剑湖三宗宅地

　　苏地2017-WG-32号地块位于工业园区唯澄路北、亭谊街西，面积39784.65平方米，规划为城镇住宅用地，容积率1.0-1.2，经过一个小时的激烈厮杀，最终地块被深圳市中海凯骊酒店管理有限公司115079万元收入囊中，楼面价24105元/㎡，溢价率41.79%。

　　10:00位于工业园区唯澄路北、亭谊街东的苏地2017-WG-33号地块开拍，面积33113.03平方米，规划为城镇住宅用地，容积率1.0-1.2，开拍不到1分钟进入一次报价，总共葛洲坝、中海、万科、中粮、碧桂园、南山、金科、雅戈尔、建发等30家房企进入一次报价，最终苏地2017-WG-33号地块被中海发展（苏州）有限公司91954万元收入囊中，楼面价23141元/㎡，溢价率40.25%。

　　据资料显示，32号地块一路之隔即为青剑湖学校、唯康路幼儿园，毗邻观澜丽宫住宅小区。33号地块内北侧有待拆迁的民房、毗邻青澄河人工湖，未来或借此打造社区沿河风景带。

　　11:00位于工业园区唯澄路北、青澄河东的苏地2017-WG-34号地块开拍，面积32794.33平方米，规划为城镇住宅用地，容积率1.0-1.2，开拍不到1分钟进入一次报价，总共中海、雅戈尔、葛洲坝、南山、碧桂园、金科、中粮、建屋等31家房企进入一次报价，最终苏地2017-WG-34号地块被苏州竹辉兴业有限公司（中海）93609万元收入囊中，楼面价23787元/㎡，溢价率39.92%。

　　34号地块东侧为青澄河，南侧为唯康路，西侧紧邻唯澄路北、亭青街地块，远眺金色湖滨住宅小区，与龙湖拿下的青剑湖商业住宅用地仅一街之隔。

　　南京万晖及碧桂园分食青剑湖35号、36号地块

　　12:00位于工业园区唯澄路北、亭青街西的苏地2017-WG-35号地块开拍，面积30325.61平方米，规划为城镇住宅用地，容积率1.0-1.2，开拍不到1分钟进入一次报价，总共雅戈尔、建屋、碧桂园、南山、金科、天地源、葛洲坝等15家房企进入一次报价，最终苏地2017-WG-35号地块被南京万晖置业有限公司84488万元收入囊中，楼面价23217元/㎡，溢价率40.71%。

　　13:00位于工业园区唯澄路南、亭青街西的苏地2017-WG-36号地块开拍，面积33237.95平方米，规划为城镇住宅用地，容积率1.0-1.2，开拍不到1分钟进入一次报价，总共天地源、碧桂园、南山、金科、葛洲坝等13家房企进入一次报价，最终苏地2017-WG-36号地块被苏州碧桂园房地产开发有限公司94256万元收入囊中，楼面价23632元/㎡，溢价率43.22%。

　　苏地2017-WG-35号和苏地2017-WG-36号地块紧邻亭青街路交通要道，向北行驶700米可达中环北线，直达星湖街，位置较为显著。

　　五宗地块周边分析

　　目前，随着今年星塘街北延立交等工程的开工，珠泾路跨沪宁高速工程、剑科路接方湾街跨沪宁高速工程等项目环评公示，以及S1市域线站点和苏州轨交三号线走向的明朗，青剑湖板块的区域优势正在凸现。

　　此次出让的5宗地周边有君地上郡、金色湖滨、阿卡迪亚、中信森林湖等成熟小区环伺，居住氛围浓厚，不过整个板块在售楼盘稀缺，仅有建屋·天著、万科大家、华谊兄弟艺术家村、中新翡翠为数不多的楼盘在售，别墅占大部分。

　　商业配套方面，区域内虽有科技城邻里中心、曼哈顿商业广场、金沙广场和都市vip生活广场等商业配套，但档次较低人气也乏善可陈，而与地块一路之隔的龙湖天街地块将填补了区域高端商业的空白，为地块出让“加分”。

　　教育配套方面，离地块最近的为青剑湖学校，该学校是板块内为数不多的九年制公立学校，园区综合排名第四。青剑湖也有一个“星”字头的星澄学校，和一所具有百年历史的跨塘实验小学。园区第三实验小学正在建设，距离地块较近的唯康路幼儿园将于2018年4月份落成。

　　交通方面，从板块当前的状况来看，交通配套是相对缺失的，除了公交，地铁、快速路仍在建设之中。目前距离5宗地块最近的站点为“青剑湖学校”站，途径161/238/176/228/169等交通线路。预计随着星塘街北延立交通车，以及珠泾路跨沪宁高速工程、剑科路接方湾街跨沪宁高速工程等项目环评公示，未来区域交通将更加完善。