11月2日,在马鞍山土拍中,碧桂园首入马鞍山,以总价3.44亿元摘得九华路与平山路交叉口东南角马土让2017-63号地块(纯住宅用地),成交楼面地价为4500元/平方米。 本次马鞍山土...
11月2日,在马鞍山土拍中,碧桂园首入马鞍山,以总价3.44亿元摘得九华路与平山路交叉口东南角马土让2017-63号地块(纯住宅用地),成交楼面地价为4500元/平方米。 本次马鞍山土拍共出让11幅地块,位于城南板块,为70年的纯住宅用地。旭辉、碧桂园、弘阳、东原、伟星等7家品牌房企参与此次土拍竞争。 据了解,该地块编号为马土让2017-63号,东至空地、南至西塘路、西至平山路、北至九华路,出让面积47754.91平方米(约71.6亩),为住宅用地(70年),容积率为1.0-1.6,起拍总价为2.3亿元(约321.23万元/亩),起拍楼面价3010元/平方米。 地块分析 从容积率看:该地块容积率为1.0≤0≤1.6,地块面积仅有71.6亩,可操作空间很小,因此该地成交后,只能做洋房、别墅等,定位为高端低密度住区。 从配套看: 地形地貌:地块形状规则方正,高低起伏不大。 景观资源:紧邻东湖公园,古床博物馆; 商业配套:万达广场,临近西塘路上有一条小街,有农贸市场、小型生活超市、主题酒店、特色菜馆等配套,生活设施齐全。 教育资源:马钢四小,市政府机关幼儿园、市妇联幼儿园 从交通看:通过地铁1号线对接东站接轨南京都市圈。从下面这张图,可以清晰的发现2017-63号地块的位置很不错,处于城南中心区域,北面即是古床博物馆和东湖公园,紧邻规划中的地铁1号线九华路站。 将来地铁1号线与2号线链接,通过2号线直达客运总站和马鞍山东站,并在此形成换乘枢纽中心,即可与南京市市区联系紧密,迅速融入城市群。 该地块位于城南,银河湾东面,古床博物馆南面。东至空地,南至西塘路,西至平山路,北至九华东路。根据出让公告文件显示,该地块占地71.6亩,和大家熟悉的伟星壹号院差不多大。容积率1.0—1.6,对比其他万元盘容积率,该地块容积率最低,未来又是一处高端低密度小区。 该地块距离中南、中丞地块也很近。周边东湖瑞景、银河湾、天泽水岸、泰和天成也都是成熟的社区。学校教育资源、生活商业配套都很配套齐全。 |
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