成都12月土拍预告：近期，成都市公共资源交易服务中心总共放出了9宗地块。其中，位于龙泉、新津的两块住宅用地将于12月13日拍卖、蒲江的两块宅地将于12月14日拍卖。另外5宗商用地则分别位于高新区、成华区、崇州市及新津县内，合计出让面积约170.6亩。5地块将于12月26日挂牌出让。

龙泉皇冠湖地块起拍楼面价达8800元/㎡

本次出让的龙泉地块位于桃都大道南侧，兴业大道东侧。而8800元/㎡的起拍楼面价也是该区域目前最高起拍价。在2017年1月10日今年成都土拍首秀中，北大资源以6400元/㎡的楼面地价竞得该区域一宗约158亩地块。

该地块并不属于大面板块，但自身拥有规模、交通便捷性、商业配套，步行可达地铁2号线。目前区域内有皇冠湖壹号(楼盘详情 图库 网友点评)、果壳里的城(楼盘详情 图库)、御源大湖区、首创东公元、新城吾悦广场(楼盘详情 图库 网友点评)等楼盘，皇冠湖壹号二手房均价约为10000-12000元/平米。

宗地信息：

宗地位置：龙泉驿区龙泉街道桃都大道以南、兴业大道以东

净用地面积（平方米）：101624合152.4360亩

土地用途及使用年限：住宅70年、商业40年

规划用地使用性质： 二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%）

容积率：2

起拍楼面地价：8800元/平方米

新津起拍楼面价5000元/㎡ 高于三个月前的成交楼面价

8月16日中房地产以底价拿下新津县花源镇杨柳村1组地块，楼面价4800元/㎡；成都华建地产也以底价拿下新津县普兴镇骑龙村1组地块，成交楼面价 3204元/㎡。10月24日，太行瑞宏以楼面价7770元/㎡拿下86.68亩地块。

而本次将拍卖的新津县花源镇柳河村4组、9组地块，楼面价5000元/㎡，超过了8月16日的成交楼面价。该地块紧邻河流，容积率为1.8，居住品质值得期待。

据了解，今年9月新津申报撤县设区，一旦申请成功，新津将成为继双流郫县之后，又一个撤县设区的县级城市。业界人士认为，即将撤县设区的新津正在填平价值洼地。

宗地信息：

宗地位置：新津县花源镇柳河村4组、9组

净用地面积（平方米）：27474.57合41.2119亩

土地用途及使用年限：城镇单一住宅用地70年

规划用地使用性质：二类住宅用地

容积率：1.8

起拍楼面地价：600万元/亩，楼面地价5000元/㎡

一号宗地

宗地位置：蒲江县鹤山街道办事处新蒲路北侧

净用地面积（平方米）：61790.56合92.6858亩

土地用途及使用年限：商业40年、住宅70年

规划用地使用性质：二类住宅用地R21（可兼容不超过20%的商业）

容积率：1.8

起拍楼面地价：280万元/亩，楼面地价2333元/㎡

二号宗地

宗地位置：蒲江县鹤山街道办事处新蒲路南侧

净用地面积（平方米）：61098.19合91.6473亩

土地用途及使用年限：商业40年、住宅70年

规划用地使用性质：二类住宅用地R21（可兼容不超过20%的商业）

容积率：2

起拍楼面地价：280万元/亩，楼面地价2100/㎡

12月26日挂牌出让的5宗商用地

其中，位于高新区的1号和2号宗地最受市场关注。两宗地均位于天府大道东侧，红星路南延线西侧。1号宗地用地面积19312.56平方米，为商业服务业设施用地，建筑面积77250.24平方米，起始楼面地价5851元/平方米。

2号宗地用地面积11677.71平方米，为商业服务业设施用地，建筑面积77072.89平方米，起始楼面地价5354元/平方米。

而3号宗地位于成华区新鸿路213号，面积最小为7018.76平方米，为商业用地，建筑面积23863平方米，起始楼面地价6550元/平方米。

4号宗地位于崇州市崇阳街道晋康南路与文体路交叉口东南侧，面积36974.86平方米，为商务用地（禁止兼容住宅，且项目自持建筑面积比例不低于计容建筑面积的60%，自持部分不得分割销售。），建筑面积110924.58平方米，起始价9872万元。

5号宗地位于新津县金华镇宝峰村2组，面积最大为38812.91平方米，为商业用地，建筑面积58129.37平方米，起始价6986万元。