11月25日，武汉市发布挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字（2017年）17号，此次土拍将于12月26日起揭牌，将出让汉南区、新洲区、东湖开发区和东西湖区20宗地块的国有建设用地使用权。

网上竞拍地块竞拍方式：

P（2017）153号至162号地块采取网上挂牌的方式进行，交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为2017年12月25日17时整。

本次国有建设用地使用权网上挂牌起始时间为2017年12月15日9时整，各地块挂牌截止时间按公告项目编号顺序依次间隔40分钟，本次首宗地块挂牌截止时间为2017年12月26日9时30分。

在挂牌时间截止时，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。限定了出让指导价但未设定一次性报价区间的，在竞价达到设定的出让指导价后，按竞配建（“现场竞配建”受理时间为2017年12月27日9时30分，以拍卖主持人的具体安排为准）或规划方案评比方式确定竞得人，规划方案评比的具体时间、地点以武汉市土地交易中心2017年12月28日前网上发布的通知为准。

线下竞拍地块竞拍方式：

P（2017）163号至172号地块采取现场挂牌的方式进行，具体办理程序如下：

交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为2017年12月25日17时整。

挂牌出让截止时间2017年12月26日9时30分，在武汉市江天公证处的公证下，在挂牌地点举行各地块的揭牌仪式，并宣布竞得结果。

限定了出让指导价并设有一次性报价区间的，在竞价达到设定的出让指导价后，采取“现场一次报价”方式确定竞得人（“现场一次报价”受理时间为2017年12月27日9时30分，以拍卖主持人的具体安排为准）；

限定了出让指导价但未设定一次性报价区间的，在竞价达到设定的出让指导价后，按竞配建（“现场竞配建”受理时间为2017年12月27日9时30分，以拍卖主持人的具体安排为准）或规划方案评比方式确定竞得人，规划方案评比的具体时间、地点以武汉市土地交易中心2017年12月28日前网上发布的通知为准。

具体20宗地块详情如下：

由于挂牌文件还未公示，目前各个地块只能已知一些基本信息，详细信息后续才能出来。下面来说几宗关注度比较高的地块。

金银湖万达即将揭牌

P（2017）165号地块位于东西湖区金银湖街环湖路西、金山大道北，用地面积53401平方米，容积率2.2，起始价31500万元，起始楼面价2681元/平，用地性质为纯商服用地。

虽然目前没有具体挂牌文件，但从其规划位置和土地面积显示，该地块很有可能就是之前传言已久的金银湖万达地块。

据了解，东西湖万达广场项目拟选址金银湖金山大道以北、环湖西路以西，是毗邻金银湖的最美地块。项目地块净建设用地面积约80亩，计划投资人民币10亿元。该项目是万达集团继汉街项目后在汉最新的一个具有纯投资、纯商业、纯运营的商业综合体项目，日后此处将打造成集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型商业综合体。

2016年12月9日，金银湖万达广场项目签定框架协议，就供地方式、地价、建设各项指标等协议内容细节，多次征求各区职部门意见以及与万达公司方磋商。

2017年6月20日，金银湖万达广场项目签定正式协议，协议投资15亿元，用地面积80亩，项目拟打造集休闲、购物、文化娱乐为一体的大型城市商业综合体，总建筑面积10万方，预计该项目今年拿地后3个月开工建设。

花山楼面价破万

新地王即将诞生

P（2017）167号地块位于东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南，用地面积52064.51平方米，容积率1.0-1.2，起始价35560万元，出让指导价71020万元，起始楼面价5691元/平，出让指导楼面价为11367元/平（按容积率1.2计算），该地块未设置一次性报价区间，达到出让指导价之后将转入方案竞标。

花山另外一块土地楼面价也超过万元，P（2017）168号地块位于东湖新技术开发区花山大道以东、大长山路以北，用地面积68310.43平方米，容积率1.0-1.4，起始价52651万元，出让指导价105202万元，起始楼面价5530元/平，出让指导楼面价为11000元/平（按容积率1.4计算），该地块未设置一次性报价区间，达到出让指导价之后将转入方案竞标。

花山这2宗土地均为容积率很低的低密度用地，到时候或以别墅或洋房等低密度产品呈现，楼面价较高也不奇怪了。在2017年8月，花山新地王就被联投集团拿下，楼面价10000元/平。本次出让的两宗地只要达到出让指导价，花山新地王纪录就将被继续突破！

就差一点！东西湖就是不出新地王！

东西湖区在本次土拍中也有三宗用地出让，分别为P（2017）161号、P（2017）162号、P（2017）166号，其中前两宗地位于三店（中南熙悦附近），P（2017）166号地块位于将军一路西、金银潭大道南。

十分有意思的是，这三宗地块的出让指导价分为10534、10568、10565元/平，都接近但均未超过融创观澜府10682元/平的东西湖单价地王纪录，可见东西湖区是十分低调的，在如今政策背景下，不敢再出地王。

东湖高新光谷东四宗地占地接近百万方

楼面价最高竟然只要几百块钱？

而东湖高新区本次将出让P（2017）169号-172号共四宗住宅、商服用地，这4宗地土地面积最小的也有15万方，四宗地合计占地就达到92万方，建面超过200万方，但价格却低的让人难以置信！几乎是白菜价！P（2017）169号起拍价仅1.41亿元，起拍楼面价为390元/平。而就算拍到出让指导价，也仅为2.8亿元，最高楼面价仅777元/平！肿么会这么便宜呢？

首先，本次出让的光谷东地块均为左岭新城，也就是11号线东段的重点接近鄂州葛店版块。可以说是光谷东位置最偏的地段了。

其次，东湖高新区以往都是带招商引资条件进行土地挂牌出让，本次预计也不例外，开发商几乎是免费拿地，但需要引进高质量的商业或者企业，真正带动区域发展。阿松一直看好光谷东也正因为如此，东湖高新不搞土地财政，土地都很便宜的出让，连光谷东最好的绿地光谷中心城楼面价都只要1000多元/平。不过，拿地条件却十分苛刻，要不你就修400米高楼，要不你就引进世界500强，搞GDP和长远发展我们是认真的，不搞土地财政一锤子买卖！

这次，看看谁会摘得左岭新城地块？这又是光谷东的一个新区域！

白沙洲出让青菱湖旁非城中村地块

另外，白沙洲三环线即将出让的是P（2017）163号地块，位于洪山区青菱湖东岸、武咸公路以西、青菱湖东路与园艺二路交汇处，占地面积170580，容积率2.48，起拍楼面价2789元/平，最高楼面价4183元/平，将采用一次性报价的形式，预计成交楼面价为3500元/平左右。该地块居然不是城中村地块，白沙洲难得有储备地出让，周边有美好长江首玺、新城阅璟台、旭辉青菱村地块、香水湾等项目。三环外的青菱湖周边成为白沙洲楼市热点。

本次土拍将于12月26日揭牌，另外之前预告过在12月初将有几场土拍重头戏，白沙洲新地王即将诞生！