12月1日上午，广州增城区新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖商住综合用地开拍，仅一个报价，10点刚到，就被广州地铁集团以131.55亿元（1315517万元）亿迅速收入囊中，计容建筑面积87.7万㎡，扣除51539㎡公建配套，折合楼面价15937元/㎡，创下了2017年各区宅地出让总价的最高纪录。

　　早在11月27日，广州地铁就63.8亿轻松夺得番禺汉溪长隆地块上盖地块成功，如今再度出手秒夺增城地铁上盖物业地块，一周内豪掷195.38亿！

　　“巨无霸”地块宅地比重高 竞买条件多

　　这块地不简单，可建面积达87.7万㎡，堪称“巨无霸”，而且还是年底即将开通的地铁13号线官湖站的上盖物业，自然备受瞩目。

　　据悉，增城区新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖地块是2017年以来广州公开出让的总价最高、面积最大的商 住用地。其中，净用地面积323348.3㎡，容积率≤2.81，建筑限高≤120米；计容建筑面积≤877011㎡，其中住宅≤795958㎡，商业≤25471㎡，公建配套≥51539㎡。

　　地块起拍总价131.55亿元（1315517万元），扣除公建后综合起拍楼面价15937元/㎡。

　　地块对竞买人有严苛条件限制，其中要求竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验，且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。这一条件限制可谓门槛极高，这与同样是地铁上盖的汉溪长隆地块，对竞买者的要求一致，定向出让意图明显。

　　根据地块出让条件，该地块要求无偿配建超5.2万㎡公共服务及市政设施配套要求，未来地块也将同步共享配建设施。配建基本囊括所有配套，教育资源包括18班幼儿园，42班小学，18班初中等，交通配套包括主干道茅山大道建设，公交首末站等，还有健身所、社区卫生服务站、肉菜市场等配套设施。

　　地块13号线地块上盖 周边配套有待改善

　　地块位于官湖地铁站的南侧，北贴环城路，东接新沙大道北，西侧临近石新路。整体呈东西走向。此外，地块靠近东莞市和惠州市。从新沙大道北走1.2公里就可以上广园快速，通往东莞和惠州。

　　地距年底即将开通的地铁13号线官湖站，直线距离约500米，步行约5分钟即可到达，通过13号线可快速直达新塘站这个未来广州东部交通枢纽，也可通达黄埔、天河等中心区域。此外，官湖站也是远期规划线路23号线的首站，未来将可快速到达增城开发区、科学城、白云区等热点区域。

　　广州中原研究发展部实地调研报告显示，地块所在区域整体商服配套暂不成熟，目前地块1.5公里范围内仅有锦绣天伦小区的商业街，且大部分仍未营业；区域成熟商服配套集中在距离地块4公里范围内的商业，其中有新塘广场、汇创广场、水电广场等，未来将有新塘万达广场、凯达尔综合体等大型商业。此外，地块未来需配建2.55万㎡的商业配套。

　　目前地块周边教育资源匮乏，周边1.5公里内几无学校配套，仅有临近小区的配套幼儿园，需依靠自身配建2处托儿所，2处幼儿园（共18班），一所42班小学，一所18班初中。此外，医院和公园等配套设施也相对匮乏。