北京11月30日土拍：北京市再挂牌3宗二类居住用地，分别位于朝阳区、丰台区和密云区，建设用地面积合计17.59万平方米，起始价合计达82.24亿元，入市均价最低至25607元/平方米。

这三宗土地均设置了限定商品住房销售价格和土地合理上限价格。当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例；现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，则将转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

其中，位于朝阳区的土地坐落孙河乡，起始价为55.79亿元，建设用地面积达9.04万平方米，规划建筑面积≤9.94万平方米，四至范围为：东至规划孙河组团一号路，南至规划孙河组团八号路，西至规划孙河组团二号路，北至规划孙河组团七号路。

该土地出让条件限定了商品住房销售价格，商品住房销售均价不超过68924元/平方米，且最高销售单价不得超过72370元/平方米。

位于丰台区的土地则坐落于南苑乡槐房村、新宫村，为R2二类居住用地、A33基础教育用地，起始价为13.5亿元，建设用地面积达2.2万平方米，规划建筑面积≤4.17万平方米。

根据出让条件，是宗土地的商品住房销售均价不超过61881元/平方米，且最高销售单价不得超过64975元/平方米。

位于密云区的土地坐落于密云新城，起始价为12.95亿元，建设用地面积6.36万平方米，规划建筑面积≤12.71万平方米，四至范围为：东至檀东路，南至檀支一路，西至檀营街，北至站东路。

根据出让条件，该宗土地中商品住房销售均价不超过25607元/平方米，且最高销售单价不得超过26887元/平方米。

截至目前，北京市2017年共有72宗住宅用地已挂牌，据中原地产统计，这72宗住宅用地已经超过960万平方米，北京市今年住宅土地供应创最近4年的最高纪录。

12月供地再迎“小阳春”

仅按照市规划国土委已经发布的信息，除了昨日挂出的3宗住宅用地之外，目前本市还有7宗住宅用地将在12月成交。这些地块分别位于朝阳、房山、延庆、顺义、昌平等区域。这些地块中，城六区中仅有一宗土地，位于朝阳豆各庄乡；顺义区一宗位于牛栏山；昌平区也有一宗，位于北七家；延庆两宗，都位于新城；房山区的两宗分别位于阎村和良乡。

记者注意到，这些地块中，除了豆各庄为纯住宅用地以外，其他的地块都属于综合用地。这也就是说，这些地块中不仅包括住宅和一小部分配套，还包括大量的综合商业金融类建筑、基础教育类建筑等，阎村还配有社会停车场用地。

市场企稳开发商不再“发烧”

地块市场的企稳，也预示着开发商不再“发烧”。今年以来，本市有多宗用地底价成交或者以2%等低溢价率成交。分析师称，这意味着在资金收紧的情况下，房企持续一年的拿地大战中，资金子弹已经打光。

“土地价格出现了明显的高位回落，开发商持有比例明显降低，相比上半年动辄50%的持有比例，最近北京住宅土地竞争激烈度降低。”张大伟分析，除了部分优质地块外，后续很难再现2017年上半年前的土地热度。