12月3日广州市将迎来一场土拍大战，经广州开发区管委会批准,广州开发区国土资源和规划局决定以挂牌方式出让SDK-A2-2号住宅用地的国有土地使用权。此宗地起始价163466万元，总面积100688平方米，容积率大于1并且小于或等于2.5，出让年限70年。

　　相关公告如下：

　　广州市广州开发区国土资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告

　　穗开国土出告字[2018]36号

　　经广州开发区管委会批准,广州开发区国土资源和规划局决定以 挂牌 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :

　　宗地编号： SDK-A2-2

　　宗地总面积： 100688平方米

　　宗地坐落： 广州市黄埔区开源大道以南、云峰路以东

　　出让年限： 70年

　　容积率： 大于1并且小于或等于2.5

　　建筑密度(%)： 小于或等于25

　　绿化率(%)： 大于或等于35

　　土地用途明细：住宅用地

　　保证金： 32694万元

　　估价报告备案号 4408018BB0303

　　起始价： 163466万元

　　加价幅度： 1000万元

　　挂牌开始时间： 2018年11月22日09时00分

　　挂牌截止时间： 2018年12月03日10时00分

　　备注：   1.总用地面积100,688平方米，其中城市绿地用地面积6,424平方米，河涌用地面积5,834平方米，可建设用地面积88,430平方米（其中二类居住用地面积48,326平方米，中学用地面积24,281平方米，小学用地面积15,823平方米）； 2.竞买保证金：人民币32694万元、港币37000万元、美元4800万元； 3. 土地使用权年限：居住用途70年，商服40年，其他50年； 4.按《地块配套条件》的交地标准进行移交，详见《国有建设用地使用权出让合同》附件4。

　　二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：

　　（一）联合竞买的，竞买申请书应列明各成员单位并签章，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任，联合竞得的地块不得分割。

　　（二）竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会 广州市国土资源和规划委员会 广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。

　　其他出让条件：

　　（一）竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块。

　　（二）竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%（6043平方米）+竞配建面积”的政府统筹房源，所配建的政府统筹房源须在土地交付后48个月内无偿移交给区建设局统筹管理，配建的政府统筹房源装修标准与本地块商品房交楼装修标准一致，如本地块商品房为毛坯交楼，政府统筹房源装修标准则不低于同片区其他楼盘交楼装修标准。

　　该地块配建的政府统筹房源已计收土地出让金。

　　（三）受让人须采用装配式建筑的建造方式。

　　（四）地块内临河建筑物边线应避让河涌及其管理范围，不得在该单位内布设建、构筑物，不得围蔽。河道（堤防工程）管理范围内的建设项目应符合相关水行政法律法规、技术规范、规划的要求，并向水行政主管部门申办行政许可手续。未经同意，项目涉河部分不得动工。

　　三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

　　四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2018年11月02日 至 2018年11月21日 到 广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/） 获取 挂牌 出让文件。

　　五、 申请人可于 2018年11月02日 至 2018年11月21日 到 广州土地矿产网上交易系统（http://tdkc.gzggzy.cn/home.html） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2018年11月21日17时00分  。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2018年12月10日17时00分 前确认其竞买资格。

　　六、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 广州土地矿产网上交易系统（http://tdkc.gzggzy.cn/home.html） 进行。各地块挂牌时间分别为:

　　SDK-A2-2 号地块:2018年11月22日09时00分 至 2018年12月03日10时00分 ;

　　七、 其他需要公告的事项:

　　（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

　　（二）本次挂牌出让通过广州土地矿产网上交易系统（http://tdkc.gzggzy.cn/home.html）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登陆系统参加网上交易活动。

　　（三）《广州公共资源交易中心国有建设用地使用权网上交易须知》、《CA数字证书办理指引》、《广州土地使用权网上交易系统操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

　　（四）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　　（五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

　　（六）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行；申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

　　（七）竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块，并应在《竞买申请书》中明确新公司的出资构成、成立时间等内容（其中新公司的股东须与申请人一致），报名申请时提交工商局出具的《企业名称自主申报告知书》，若《企业名称自主申报告知书》未明确新公司注册地址是广州开发区、黄埔区的，则须提交竞得后新公司注册地址在广州开发区、黄埔区的承诺书。新公司成立时间不得超过《土地出让合同》签订之日起的60天。根据挂牌出让结果，竞得人与我局签订《国有建设用地使用权土地出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，新公司再与我局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。竞得人办理新公司注册登记手续时，不得改变预先核定登记的企业名称、股东组成成分及投资比例，否则，我局不同意再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，竞得人自行承担由此导致的法律责任。竞得人超过承诺时间未办理完新公司注册登记手续的，应向我局申请延期，若因竞得人自身原因未办理完新公司注册登记手续的，我局不同意延期处理。

　　（八）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）

　　在签订《成交确认书》后，受让人交纳的竞买保证金，相当于成交价20%部分自动转为出让土地的定金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，于支付土地出让金时可抵作土地出让价款；保证金超出定金部分转作土地出让金预付款。外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后，按外汇管理的有关规定退还或作其它方式处理。

　　（九）本次土地使用权网上交易资格审查方式为后审。竞得人应于2018年12月5日12时前到广州公共资源交易中心提交网上报名的书面申请材料。竞得人必须保证网上上传及填写资料的真实性，并保证书面申请材料与网上上传及填写资料一致。我局将在2018年12月10日17时前确认其是否通过资格审查。竞得人通过资格审核后才能签订《成交确认书》。

　　（十）网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业权网上交易新系统后进行，具体详见土地竞价移动端操作手册。

　　（十一）竞得人在签订《成交确认书》后6个工作日内到我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　（十二）土地出让金支付时限：竞得人须在签订《土地出让合同》后，2018年12月25日前缴纳不低于成交价款50%的首期土地出让金，余款在2019年6月30日前付清（支付余款时应按照《土地出让合同》约定支付首期土地出让金之日的中国人民银行公布的同期贷款利率支付利息），并按相关规定缴纳契税等费用。成交价格未包含地下空间土地出让金。地下空间土地出让金标准按申请补缴时点的政策计收。

　　（十三）建设期限：在土地交付后3个月内向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，土地交付后6个月内动工建设，土地交付后36个月内完成该项目的主体建筑工程建设并投入使用。

　　（十四）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及广州市国土资源和规划委员会网（http://www.gzlpc.gov.cn）的土地交易信息中浏览。

　　八、 联系方式与银行帐户

　　联系地址：广州市黄埔区萝岗街汇星路81号A栋5楼

　　联 系 人：罗小姐、邵先生

　　联系电话：020-82112278、82208656

　　广州开发区国土资源和规划局