12月6日番禺区将迎来一场土拍大战，经广州市人民政府批准,广州市国土资源和规划委员会决定以挂牌方式出让GY-PY1604地块一号地块的国有土地使用权。此宗地起始价292509万元，总面积147497平方米，容积率大于1并且小于或等于2.6，出让年限70年。

　　相关公告如下：

　　广州市国土资源和规划委员会国有土地使用权挂牌出让公告

　　穗国土规划挂出告字[2018]38号

　　经广州市人民政府批准,广州市国土资源和规划委员会决定以 挂牌 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :

　　（一）其它出让条件如下： 1、本出让地块位于广州番禺智能网联新能源汽车产业园控制性详细规划中的BD0505规划单元，该地块的规划功能为番禺汽车城配套服务的居住、商业、教育用地。 2、竞得人须在土地成交之日起2个月内在番禺区办理工商注册和税务登记，未经番禺汽车城管委会同意不得进行股权转让。 3、该项目居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业（含在番禺汽车城内的汽车研发机构）的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工（符合广州市购房政策并在番禺区缴交个人所得税及社保）并取得竞得人出具的购买资格确认函，且经番禺汽车城管委会确认，该部分居住用途物业户型面积应限制在≤85平方米，销售均价不得高于阳光家缘网公布的2017年广州市新建商品房平均网签价格（即：销售均价不得高于16450元/平方米），购买对象受让物业取得不动产权证后8年内只能转让给上述范围且经番禺汽车城管委会确认的员工，该部分物业在转让时应当向政府补交土地收益价款，补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。 4、竞得人建成的其他商务设施（科研）物业建筑面积的100%须为番禺汽车城研发机构配套项目（经番禺汽车城管委会确认），该部分出售（出租）对象须在番禺区注册成立具备独立法人资格的公司。 5、竞得人须在土地成交之日起根据控规对本地块进行整体规划并严格按照地块用途在5年内完成建设，不得擅自改变土地用途及规划指标。宗地红线范围内市政道路、市政基础设施和公建配套设施（包括幼儿园、地下管廊（线）、供电、给排水、供气、绿化景观等）由竞得人与番禺区相关部门及相关公共服务经营企业按相关规定签订建设协议，由竞得人负责出资建设，并按政府批准规划要求与项目主体同步建设、同步验收，建成后须无偿移交给番禺区统筹安排使用。 6、该项目的出让条件由广州市番禺区人民政府实施监督管理。若竞得人在建设项目建成后未能达到出让公告中出让条件或未能履行土地出让合同有关约定的，须按本宗地出让金总价50％加罚违约金（非竞得人自身原因除外）并按出让公告中出让条件及土地出让合同有关约定进行整改，整改期限不得超过1年；经整改仍未达到出让公告中出让条件或仍未能履行土地出让合同有关约定的，由土地出让人收回土地使用权，并无偿收回其地上建筑物、构筑物及其附属设施（不含已对外销售部分），免息退回须收回部分对应的土地出让金。 （二）土地使用权出让年限为：居住用地70年；综合或者其他用地50年。 具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

　　宗地编号： GY-PY1604地块一

　　宗地总面积： 147497平方米

　　宗地坐落： 番禺区化龙镇现代产业园

　　出让年限： 70年

　　容积率： 大于1并且小于或等于2.6

　　土地用途明细：其他普通商品住房用地

　　保证金： 58510万元

　　起始价： 292509万元

　　加价幅度： 2000万元

　　挂牌开始时间： 2018年11月27日00时00分

　　挂牌截止时间： 2018年12月06日15时00分

　　备注：  总用地面积187043平方米（可建设用地面积147497平方米）；用途为二类居住用地兼容其他商务设施用地(R2/B29)；计算容积率建筑面积≤383528平方米；竞买保证金：人民币58510 万元、港币66600万元、美元8500万元。

　　二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：

　　联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人、自然人或其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。

　　竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。

　　成交原则：

　　本次国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为424138万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

　　当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

　　当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为30%（该项目居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业（含在番禺汽车城内的汽车研发机构）的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工，剩余的居住用途物业（即：项目居住用途物业的30%）为竞企业自持商品住房面积）后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受30%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

　　企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

　　三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

　　四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2018年11月07日 至 2018年11月26日 到 广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载 获取 挂牌 出让文件。

　　五、 申请人可于 2018年11月07日 至 2018年11月26日 到 广州土地矿业权网上交易系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2018年11月26日17时00分  。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2018年12月14日00时00分 前确认其竞买资格。

　　六、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 广州土地矿业权网上交易系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet） 进行。各地块挂牌时间分别为:

　　GY-PY1604地块一 号地块:2018年11月27日00时00分 至 2018年12月06日15时00分 ;

　　七、 其他需要公告的事项:

　　（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

　　（二）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易新系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。

　　（三）《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》、《CA数字证书与电子签章办理指引》、《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

　　（四）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　　（五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

　　（六）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

　　（七）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）

　　（八）网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业权网上交易新系统后进行，具体详见《土地竞价移动端操作手册》。

　　（九）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内持竞买申请时所提交的纸质文档及相关原件到广州公共资源交易中心进行资格确认。资格审核结果将在2018年12月14日前确认其竞得资格。

　　（十）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并与我委签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》。

　　（十一）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及我委网站的土地交易信息中浏览（网址：www.gzlpc.gov.cn）。

　　八、 联系方式与银行帐户

　　联系地址：广州市天河区天润路333号广州公共资源交易中心

　　联 系 人：石小姐、沈小姐

　　联系电话：(020) 28866078、28866074

　　广州市国土资源和规划委员会