今年以来，部分一二线城市土地市场高价地频出，“面粉贵过面包”现象成为常态，7月份甚至被称为“地王月”。有鉴于此，近期证监会、国土部等部门分别传出针对土地市场的政策收紧信号，上海、南京、合肥等地也陆续出台了相关收紧政策。业内人士分析认为，综合多种因素来看，一二线前期热点城市的土地市场热度将有所回落，地价涨幅略有放缓。

　　上半年，多个城市土地市场高价地频出，进入下半年以后，这种行情仍在延续。据不完全统计，仅仅7月份下旬，上海、合肥等城市土地市场已经连续出现多个“地王”。

　　7月29日，合肥市针对6幅地块进行拍卖，吸引了数十家房地产企业参与，当日土地出让金收入达到63亿元。其中合肥高新区、庐阳区和新站区陆续诞生三个“地王”，最高溢价率达到330%。

　　同日，上海市杨浦区新江湾城一宗地块以总价31.55亿元成功出让。经业内测算，该地块成交楼板价52840元/平方米，溢价率51%。剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价达到92506元/平方米，被业内称为上海新晋单价“地王”。另在此两日前的27日，上海市出让浦东新区一宗地块，最终被金地集团以88亿元总价竞得，溢价率高达286%，楼板价33023元/平方米，成为今年以来上海土地拍卖的单幅土地总价“地王”。

　　此外，7月28日，武汉出让8宗土地，最终除一宗地块遭遇流拍外，另外7宗地全部成功出让，总出让价款77.15亿元。其中，064号地块被碧桂园以25.31亿元总价、溢价289%的代价竞得，超过2万元/平方米的楼面地价也让该地块成为武汉新的单价“地王”。

　　因此，7月份被业内称为土地市场的“地王月”。据市场统计数据，7月后半个月，不仅仅是南京、杭州、苏州、合肥等重点二线城市“地王”频出，还有武汉、郑州、嘉兴、温州、南昌、青岛、南宁、昆山、珠海、长春等十余个城市先后诞生12个单价或总价“地王”。

　　土地市场竞争激烈，房地产企业拿地金额也相应大幅上涨。来自中原地产研究中心最新统计数据显示，包括保利地产、万科、华润置地、碧桂园、恒大集团等30大标杆房企今年前7个月合计拿地金额高达3967.77亿元，相比2015年同期的2441亿元上涨幅度达到了62.5%。

　　对此，易居研究院副院长杨红旭分析认为，“房地产去库存，重点在三四线城市;房地产去杠杆，重点在热点城市的个人投资者与‘地王’制造者。”他认为，应该密切关注房地产金融链条的渐紧。

　　虽然今年去库存是大背景，但是面对一二线楼市过热的情况，调控措施在所难免。

　　合肥提出执行差别化住房信贷政策。商品房最低首付比为25%，下列三种情况购买商品房的首付比为40%：居民家庭拥有一套住房，在本市市区范围内，无购房贷款记录的，包括在外地贷款的记录;居民家庭拥有一套住房，且有相应贷款结清;居民家庭无住房，但有一次贷款记录。

　　这意味着，合肥进一步提高了购房的首付比例，首付门槛提高，从货币端就抑制了房屋的需求。

　　事实上不只是合肥，苏州南京在此前也因为楼市过热而出台了相应的举措。

　　今年4月，南京市发改委正式发布的关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读中，明确提出开发商申报房价年化涨幅设定在8%-12%之间，同时南京将采取6项措施遏制房价过快上涨势头。

　　到了5月，南京更是宣布将实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效;物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。无独有偶，苏州也在今年5月对部分土地设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

　　上海市发改委主任沈晓初近日表示，下半年，上海将在严格执行限购和差别化信贷税收政策、坚决抑制投资投机性需求的同时，加快调整土地供应结构，提高住宅供地比例，加快商品住房土地供应节奏。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，目前调控趋势出现了明显改变，过去一年多房地产市场调控的主要方向是去库存，而未来政策开始“托底盖帽”房价上涨较快的城市，部分一二线城市及辐射区将以约束性政策为主。

　　“去金融杠杆是盖帽政策的主要特征。”张大伟表示，对于各地城市来说，目前房价上涨的城市数量逐渐增加，盖帽政策的主要特征将是去金融杠杆，这些城市的房价涨幅有望被抑制，但整体看，大幅调整的可能性不大。整体看，类似合肥这样价格上涨过高过快的城市，未来去杠杆将成为主流政策取向。

　　他认为，对于未来市场而言，这些标杆房企因为拿地成本普遍增加，未来房价一旦进入调整周期，很可能面临巨大的销售难题。

　　面对这样的调控，中金证券则认为调控过后拐点将至。其认为地产成交开始减速，同时主要城市土地成交溢价率达到历史高位区间成为拐点的标志，同时各地政策收紧因此房地产将进入下行空间。