下半年以来，热点城市的房价仍然在高位上涨，楼市仍然没有出现降温的迹象。尤其部分二三线城市楼市出现“日光盘”和“买涨不买跌”的火热局面，比如南京、厦门与合肥土地市场也是高价地频现，房价上涨幅度超过一线城市。

　　据中国指数研究院数据显示，8月17日融信以110.1亿拿下上海静安地块，成为全国总价地王和楼板价地王。同一时间建发中粮联合体68亿夺上海宝安宅地，18日杭州土拍，鲁能63.5亿拿下钱江新城商业地块，各地地王频出。而据国家统计局显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。其中深圳同比涨幅最高，达到41.4%，上海和北京上涨幅度超过20%，南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%，上涨幅度超过上海和北京。

　　那么，相关政府部门是不是对于“买涨不买跌”与“地王”现象坐视不管呢？显然不是。

　　前期政策较为“温和”的城市已经出现稳步收紧的措施

　　随着市场热度的回升地王的频现，地价超房价“面粉贵过面包”的怪相也成为常态。今年上半年，尽管部分地区已经出台地产调控措施，比如合肥、苏州、南京等，但是，这些政策大部分较为“温和”，并未从根本上抑制投资投机性需求，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。因此部分过热城市政策存在收紧的可能性，三季度这些城市将有提首付“降杠杆”类的措施出台。

　　“限贷”势必重出江湖保卫银行自身资产安全

　　房贷资产缩水会使得金融风险增加，此时，银行必然首先收口子，保卫自己的资产的安全性。那么收什么？答：开发贷款、个人按揭贷款，通过首付提升、利率提升等方式对冲未来存在的潜在的市场风险。因此，这也就意味着上述热点城市存在首先重启“限贷”通过“提首付，降杠杆”的方式为高烧的楼市降温的可能性。

　　南京严控房价  严防区域“楼王”

　　8月17日在南京市人大常委会第二十七次会议上，市长缪瑞林门提到了如何稳定房地产市场，即推出三条措施严控房价：一是严控房价地价。严格落实房价管控标准，分区域设置价格管控线，严控区域楼王；二是突出联动监管。对全市商品房项目开展从开发建设、价格申报到上市销售的全过程监管，对出现捂盘惜售、哄抬房价、散布虚假信息等违法违规行为加大联合查处和治理力度。三是科学引导预期，进一步加强市场联动监测预警，准确把握全市房地产走势。

　　从热点城市土地市场政策走向来看，既然有“地王”频现的现象，那么相关政府部门也势必会有相对应的“控地王”的措施，以防止市场出现系统性的风险。