3月19日珠海市将举行一场土拍会，经珠海市政府批准,珠海市自然资源局决定以挂牌方式出让珠自然资储2020-01地块的国有土地使用权。此宗地起始价6514万元，总面积56671.43平方米，容积率小于或等于1.22，出让年限40年。

　　相关公告如下：

　　珠海市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(珠自然资储[2020]01号)

　　珠自然资储[2020]01号

　　经珠海市政府批准,珠海市自然资源局决定以 挂牌 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :

　　宗地编号： 珠自然资储2020-01（挂牌序号：20005）

　　宗地总面积： 56671.43平方米

　　宗地坐落： 斗门区莲洲镇红星村东、河北路北侧

　　出让年限： 40年

　　容积率： 小于或等于1.22

　　建筑密度(%)： 小于或等于50

　　绿化率(%)： 大于或等于20

　　主要用途：旅馆用地

　　明细用途

　　用途名称           面积

　　零售商业用地    11334.29

　　商务金融用地    5667.14

　　其他商服用地    5667.14

　　旅馆用地           34002.86

　　保证金： 1955万元

　　现状土地条件：上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

　　起始价： 6514万元

　　加价幅度： 70万元

　　挂牌开始时间： 2020年02月10日09时00分

　　挂牌截止时间： 2020年03月19日10时00分

　　备注： 1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。 2.外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项开发公司。 3.上述地块计容建筑面积为69292.70平方米，其中：旅馆建筑面积占比≥60%；商业建筑面积占比≥20%；商务建筑面积占比≤10%；会展建筑面积占比≤10%。 4.上述地块竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》（下称《合同》）签订前向出让人提交与斗门生态农业园管委会签订的《珠自然资储2020-01地块建设和使用监管协议书》（下称《监管协议》）。如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向斗门生态农业园管委会提出签订《监管协议》申请，导致《监管协议》未能在《合同》约定签订之日前完成签订工作的，则由出让人无偿收回土地，竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。 5.上述地块竞得人因人民法院强制执行而拍卖或者变卖建设用地使用权的，涉及受让人资格条件限制的，次受让人应当符合《监管协议》及相关文件规定的资格条件，次受让人用以经营的产业必须符合相关的产业政策。 6.为整体打造好红星村等周边村产业和地位，带动周边农民致富，竞得人须在签订《合同》90天内向斗门生态农业园管委会提供在上述地块项目周边的高端农业、康养、旅游等项目规划发展范围内（即珠海市斗门区莲洲镇红星村，莲花山南侧，飞鹅山西侧范围内）与红星村、东安村村民委员会签订累计面积不少于700亩以上《土地承包合同》，土地承包租期自签订《监管协议》之日起算不少于10年。斗门生态农业园管理委员会将就上述土地承包相关工作向竞得人提供必要的协助。如竞得人未能履行上述事项，斗门区政府有权提请出让人解除《合同》，收回国有建设用地使用权，并没收合同定金。 7.竞得人在签订《合同》之日起，一年半内将上述承包用地用于建设一处规模不少于700亩的乡村旅游景区（4A级景区标准）并投入经营，相关建设手续由竞得人自行负责。 8.上述地块中旅馆、会展功能地块及地块所建建筑物不得分割抵押及分割转让。 9.上述地块在项目竣工验收前转让的以及旅馆项目在竣工验收之日起三年内转让的，均须取得斗门区政府同意后，方可按规定办理相关手续。 10.上述地块功能为旅馆业、商业、商务、会展混合，且仅限于本协议约定项目的建设，其中旅馆项目须建成四星级或以上标准酒店。 11.上述地块项目的土地投资强度不低于8000元/平方米(按项目用地面积计算)。 12.上述地块项目完成装修、消防验收之日起，第三个年度内本项目年营业额达12000万元人民币，年纳税额达300万元人民币（年营业额和年纳税额包含本项目所有入驻企业）。 13.本项目建设完成后，投资强度未达到上述第11条约定的，竞得人应向斗门生态农业园管委会一次性支付违约金人民币250万元。年营业额、年纳税额中任何一项未达到上述第12条约定的，竞得人应向斗门生态农业园管委会一次性支付违约金人民币250万元。竞得人未达到上述第11、12条约定的除罚款外，竞得人应在斗门生态农业园管委会规定期限内达到约定要求，否则继续按原约定处罚，直至达到要求为止。上述事项由斗门生态农业园管委会在上述地块项目完成装修、消防验收之日起三年内考核。 14.违反上述第7条约定的，竞得人（项目公司）应向斗门生态农业园管委会一次性支付违约金人民币250万元。竞得人未达到上述第7条约定的除罚款外，竞得人应在斗门生态农业园管委会规定期限内达到约定要求，否则继续按原约定处罚，直至达到要求为止。 15.竞得人在领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准，向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。 16.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。 17.上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。 18.上述地块为乡村振兴生态康养旅游项目配套产业用地。 19.上述地块不设保留价。 20.上述地块规划土地用途为：旅馆业、商业、商务、会展。

　　二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：

　　上述条款为一般情况下的要求，该地块挂牌出让对象以下列要求为准：

　　凡符合下列条件的中华人民共和国境内的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外），均可参加竞买，但不接受个人及联合竞买：

　　竞买人须具有省级中医药文化养生旅游示范基地及省级休闲农业实施主体的经验和能力。

　　上述准入条件由斗门生态农业园管委会核准。

　　三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

　　四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2020年02月03日 至 2020年03月18日 到 登录交易中心网站下载 获取 挂牌 出让文件。

　　五、 申请人可于 2020年02月10日 至 2020年03月18日 到 珠海市公共资源交易中心网上交易系统 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2020年03月18日17时00分  。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2020年03月18日12时00分 前确认其竞买资格。

　　六、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 珠海市公共资源交易中心网上交易系统 进行。各地块挂牌时间分别为:

　　珠自然资储2020-01（挂牌序号：20005） 号地块:2020年02月10日09时00分 至 2020年03月19日10时00分 ;

　　七、 其他需要公告的事项:

　　（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

　　（二）挂牌文件索取：本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于2020年2月3日9时至2020年3月18日12时登录交易中心网站下载。

　　（三）网上竞买要求：本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。

　　（四）网上竞买操作说明：竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书，下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。

　　（五）竞买资格申请和审查：竞买人应于2020年2月10日9时至2020年3月18日12时在网上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查，交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查（非工作日正常受理），并出具《竞买资格审查结果通知书》。

　　（六）保证金交纳：取得竞买资格的竞买人，可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：2020年3月18日17时（以银行到账为准）。

　　（七）网上挂牌时间：

　　起始时间：2020年2月10日9时。

　　截止时间：2020年3月19日10时。

　　（八）本次交易过程全部通过网上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。

　　（九）本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。

　　（十）咨询电话和地址：

　　珠海市公共资源交易中心：（0756）2538130、2686621（地址：珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼）；

　　珠海市土地储备发展中心：（0756）3268639、3268665（地址：珠海市吉大九洲大道中2002号）；

　　珠海市土地储备发展中心斗门分中心咨询及查勘电话：（0756）5509782、5566873（地址：珠海市斗门区白藤湖湖滨二区21号）。

　　（十一）网址：

　　自然资源局网址：http://zrzyj.zhuhai.gov.cn

　　交易中心网址：http://ggzy.zhuhai.gov.cn

　　珠海市自然资源局