经深圳市人民政府批准,深圳市规划和自然资源局决定以挂牌方式出让A608-0173地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

市规划和自然资源局地址：深圳市福田区红荔西路8007号；网址：http://www.szpl.gov.cn。市规划和自然资源局光明管理局咨询电话：（0755）21389079。市地方金融监管局地址：深圳市福田区市民中心C区；咨询电话：（0755）88125069。市轨道办地址：深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦25楼；咨询电话：（0755）82769890。市住房保障署地址：深圳市福田区红荔西路莲花大厦东座502；咨询电话：（0755）82523749。交易中心地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）83785995；网址：http://www.sz68.com。

宗地编号：A608-0173

宗地总面积：188520.43平方米

宗地坐落：光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西

出让年限：70年

容积率：大于1并且小于或等于2.41建

主要用途：城镇住宅用地

面积：188520.43

投资强度：万元/公顷

保证金：312800万元

估价报告备案号4428220BA0017

起始价：625600万元

加价幅度：2000万元

挂牌开始时间：2020年06月02日09时00分

挂牌截止时间：2020年06月11日15时00分

备注：1、公告期自2020年5月12日起至2020年6月1日止；2、上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：

竞买申请人主体资格要求

具有国内（不含港澳台地区）地铁线路建设、运营、管理和上盖物业开发经验的中华人民共和国境内注册法人企业均可独立竞买（不接受联合竞买）。

出让条件

（一）本次出让宗地建设住宅类型为公共租赁住房、只租不售的人才住房和普通商品房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品住房销售均价，竞地价、竞配建无偿移交的只租不售的人才住房面积（以下简称竞配建面积）。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞配建面积，总建筑面积不变，按报出竞配建面积最多者得的原则确定竞得人。

（二）本次出让宗地初始配建公共租赁住房和只租不售的人才住房各50000平方米，该部分初始配建面积建成后由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）按规定回购，并负责接收、供应和管理。

竞配建面积人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，房源由市住房保障署负责接收、运营和管理。竞配建面积增加，普通商品房面积则相应减少。

（三）本次出让宗地项目建成后，普通商品住房最高销售均价为47500元/平方米（不含室内装修）。

（四）公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

（五）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

（六）竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（七）竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2020年05月12日至2020年06月11日到交易中心网址：http://www.sz68.com获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2020年05月12日至2020年06月11日到深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2020年06月10日16时30分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2020年06月11日14时30分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在http://www.sz68.com进行。各地块挂牌时间分别为:

A608-0173号地块:2020年06月02日09时00分至2020年06月11日15时00分;

七、其他需要公告的事项:

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

（二）竞买申请程序

1、申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内（工作日），向深圳市轨道交通建设指挥部办公室（以下简称市轨道办）提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

2、网上注册

竞买申请人应登录http://www.sz68.com进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的操作指南。

3、申请竞买

竞买申请人网上注册后，应按照操作指南有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

5、交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人提出竞买申请后，按入帐申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指南。

竞买申请人可通过交易中心网站及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2020年6月10日16时30分（以交易中心网站显示的银行到账时间为准）。

5、申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录交易中心网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2020年6月11日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

（三）确定竞得人的办法

已确认竞买资格的竞买人的电脑报价截止时间为2020年6月11日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，采用向上竞成交地价和无偿移交的只租不售人才住房面积的办法确定竞得人，具体规则以《竞买须知》为准。

（四）成交与交纳地价款

竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并自签订《成交确认书》次日起5个工作日内一次性付清成交地价款。

（五）土地购置资金来源审查

自交清全部地价款之日起10个工作日内，竞得人须向市规划和自然资源局提交如下资料:

1、经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》，具体详见出让文件）。

属联合竞买的，联合竞买主体应分别提交。

2、竞得人相关身份证明材料（具体要求参见《深圳市土地使用权招拍挂出让竞买须知》）。

3、境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容：

（1）土地竞得主体基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况；

（2）承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料；

（3）穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得主体的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）；

（4）针对“土地购置资金来源是否属于开发贷款、资本市场融资等违反国家有关规定”作出结论。

审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。

上述资料由交易中心土地业务受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市地方金融监督管理局（以下简称市地方金融监管局）进行资金来源审查。

根据竞得人提供的材料，由市地方金融监管局组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起20个工作日内向市规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。

（六）签订出让合同

竞得人自收到市地方金融监管局关于土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内，须持批复文件、成交确认书等有关材料分别向相关监管部门申请签订《建设和管理任务书》、向市规划和自然资源局相关辖区管理局申请签订《出让合同》。

土地购置资金来源审查未获通过的竞得人，由市规划和自然资源局取消其竞得资格，已缴纳的竞买（投标）保证金不予退还。

（七）其他

本公告内容如有调整，将在交易中心网站发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、《关于土地购置资金来源的承诺函》、《申报表》、《建设和管理任务书》等）。本公告同时在市规划和自然资源局、交易中心网站发布，挂牌出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向交易中心提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

八、联系方式与银行帐户

联系地址：

联系人：

联系电话：

开户单位：

开户银行：

银行帐号：

深圳市规划和自然资源局