经珠海市政府批准,珠海市自然资源局决定以挂牌方式出让珠自然资储2020-09地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

宗地编号：珠自然资储2020-09（交易序号:20035）

宗地总面积：7977.66平方米

宗地坐落：珠海大道南侧、南湾大道西侧

出让年限：40年

容积率：小于或等于6

绿化率(%)：大于或等于20

主要用途：商务金融用地

面积：7977.66

投资强度：万元/公顷

保证金：6580万元

现状土地条件：上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

起始价：32900万元

加价幅度：300万元

挂牌开始时间：2020年06月02日09时00分

挂牌截止时间：2020年06月11日10时00分

备注：1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。2.上述地块计容积率建筑面积为47865.96平方米，其中商业比例为10%。3.外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项开发公司。4.竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》（下称《合同》）签订前向出让人提交与香洲区政府签订的《珠自然资储2020-09地块建设和使用监管协议书》（下称《监管协议》）。如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向香洲区政府提出签订《监管协议》申请，导致《监管协议》未能在《合同》约定签订之日前完成签订工作的，则由出让人无偿收回土地，竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。5.竞得人因人民法院强制执行而拍卖或者变卖建设用地使用权的，涉及受让人资格条件限制的，次受让人应当符合《监管协议》及相关文件规定的资格条件，次受让人用以经营的产业必须符合相关的产业政策。6.竞得人须承诺宗地用于建设心脑血管类与消化系统类医药产品研发、销售、结算等功能于一体的大中型医药制造企业总部项目。7.竞得人须承诺宗地项目投资强度不低于10445元人民币/平方米，投资总额为5亿元，税收贡献强度（不含关税及海关代征增值税）不少于700元人民币/平方米/年。以上面积均按计容建筑面积计算，投资强度、税收贡献强度自项目竣工之日起12个月内进行年度考核，考核起始时间以竞得人提出书面申请之日确定，期间内如未申请则以竣工满一年之日确定，香洲区政府于每个考核年度结束后2个月内完成考核，考核期为2年。8.上述地块考核期内若该用地项目的投资强度及税收贡献强度中任何一项为未达到上述第7点约定的，竞得人须每年向香洲区政府缴纳违约金人民币1645万元，多项违约多项累计。9.本项目商务功能建筑面积不小于4308平方米，自用地项目竣工验收之日起满十年后方可转让。10.上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。11.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准，向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。12.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。13.上述地块不设保留价。14.上述地块规划土地用途为商业性办公。15.上述地块建筑密度：一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤30%。16.上述地块竞买保证金：人民币6580万元；美元930万元；港币7200万元。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：

上述条款为一般情况下的要求，该地块挂牌出让对象以下列要求为准：

凡符合下列条件的中华人民共和国境内外的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外），均可参加竞买，但不接受个人及联合竞买：

1.竞买人或其控股股东须具有心脑血管类与消化系统类医药产品研发、销售、结算的经验和能力。

2.竞买人或其控股股东须具备面向全球的自主知识产权创新药物研发能力，实缴注册资本不少于1.5亿元。

上述挂牌出让对象条件由珠海市香洲区政府核准。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2020年05月22日至2020年06月10日到登陆交易中心网站下载获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2020年06月02日至2020年06月10日到珠海市公共资源交易中心网上交易系统向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2020年06月10日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2020年06月10日12时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在珠海市公共资源交易中心网上交易系统进行。各地块挂牌时间分别为:

珠自然资储2020-09（交易序号:20035）号地块:2020年06月02日09时00分至2020年06月11日10时00分;

七、其他需要公告的事项:

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

（二）挂牌文件索取：本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于2020年5月22日9时至2020年6月10日12时登陆交易中心网站下载《挂牌文件》。

（三）网上竞买要求：本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。

（四）网上竞买操作说明：竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书，下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。

（五）竞买资格申请和审查：竞买人应于2020年6月2日9时至2020年6月10日12时在网上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查，交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查，并出具《竞买资格审查结果通知书》。

（六）保证金交纳：取得竞买资格的竞买人，可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：2020年6月10日17时（以银行到账为准）。

（七）网上挂牌时间：

起始时间：2020年6月2日9时。

截止时间：2020年6月11日10时。

（八）本次交易过程全部通过网上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。

（九）本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。

（十）咨询电话和地址：

珠海市公共资源交易中心：（0756）2538130、2538738、2686621（地址：珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼）；

珠海市土地储备发展中心：（0756）3268639、3268635（地址：珠海市吉大九洲大道中2002号）。

珠海市香洲区政府咨询及查勘联系人（电话）：李辛（0756）2517866。

（十一）网址：

自然资源局网址：http://zrzyj.zhuhai.gov.cn/

交易中心网址：http://ggzy.zhuhai.gov.cn

珠海市自然资源局

珠海市土地储备发展中心

珠海市公共资源交易中心

2020年5月13日

八、联系方式与银行帐户

联系地址：

联系人：

联系电话：

开户单位：

开户银行：

银行帐号：

珠海市自然资源局