经广州市人民政府批准,广州市规划和自然资源局决定以挂牌方式出让花都区J11-XH02地块地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

（一）需满足的其它出让条件如下：1.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市道路和城市绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。2.本次出让范围不包括CA0110029地块，竞得人须按规划要求建设CA0110029地块（中小学用地），建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。3.竞得人须在广州市花都区办理工商注册、税务登记和统计关系。4.竞得人须采用装配式建筑的建造方式（独立用地的公建配套设施除外），装配式建筑面积比例不低于30%，且须满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。（二）土地使用权出让年限为：居住用地70年。　　具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

宗地编号：花都区J11-XH02地块

宗地总面积：54391平方米

宗地坐落：花都区J11-XH02地块

出让年限：70年

容积率：大于1并且小于或等于2.2

主要用途：城镇住宅用地

面积：54391

投资强度：万元/公顷

保证金：28600万元

起始价：142995万元

加价幅度：1000万元

挂牌开始时间：2020年06月05日00时00分

挂牌截止时间：2020年06月15日10时00分

备注：总用地面积97667平方米（可建设用地面积54391平方米）；计算容积率建筑面积≤119661平方米；竞买保证金：人民币28600万元、港币31400万元、美元4050万元。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：

联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人、自然人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。

竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。

成交原则

地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为204740万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府性房源（住宅），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建政府性房源，竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。政府性房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交给广州市花都区人民政府指定部门。

当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积9000平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积9000平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2020年05月16日至2020年06月04日到从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2020年05月16日至2020年06月04日到广州土地矿业权网上交易新系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2020年06月04日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2020年06月30日17时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在广州土地矿业权网上交易新系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）进行。各地块挂牌时间分别为:

花都区J11-XH02地块号地块:2020年06月05日00时00分至2020年06月15日10时00分;

七、其他需要公告的事项:

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

（二）时间安排

1、公告时间：2020年5月16日至2020年6月4日

2、网上申请时间：2020年5月16日至2020年6月4日17时

3、缴交保证金时间：2020年5月16日至2020年6月4日17时

4、网上挂牌时间（网上报价时间）：2020年6月5日至2020年6月15日10时

5、限时竞价时间：2020年6月15日10时起

（三）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易新系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。

（四）《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》、《CA数字证书与电子签章办理指引》、《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（五）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（六）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（七）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（八）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）

（九）网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业权网上交易新系统后进行，具体详见《土地竞价移动端操作手册》。

（十）网上交易结束后，竞得人于5个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公共资源交易中心。出让方将对上述材料进行审核，并于2020年6月30日17时前予以确认。

（十一）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并于签订《成交确认书》当日与我局签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》。

（十二）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及我局网站的土地交易信息中浏览（网址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

八、联系方式与银行帐户

联系地址：广州市天河区天润路333号广州市天河区天润路333号

联系人：石小姐、陆小姐

联系电话：（020）28866412、28866078

开户单位：

开户银行：

银行帐号：

广州市规划和自然资源局