经郴州市人民政府批准,郴州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

宗地编号：TG2021021

宗地总面积：11263.4平方米

宗地坐落：郴州市苏仙区南塔路延伸段与骆仙东路交汇处的西侧

出让年限：70年

容积率：大于或等于1并且小于4.11

建筑密度(%)：小于39

绿化率(%)：大于30

主要用途：城镇住宅-普通商品住房用地

面积：11263.40

投资强度：万元/公顷

保证金：4400万元

起始价：4400万元

加价幅度：50万元

挂牌开始时间：2021年05月06日00时00分

挂牌截止时间：2021年05月17日11时00分

备注：商业40年和住宅70年，建筑层数不超过18层

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：

注：1.该地块供地条件按现状提供，意向人在参与竞买前，应进行现场踏勘，充分了解地上情况（地形、地表现状、道路、杆线等），对地表以下及地质情况要详细了解。勘查清楚。竞得人在使用土地时，对地表以下出现的情况，由竞得人自行负责解决。2.附加条件：（一）竞得人在签订《土地成交确认书》的同时与苏仙区政府签订《苏仙区曹家湾棚户区改造项目安置协议》，并按协议约定在摘牌后18个月内将套内建筑面积2547.13平方米的产权调换房建设好，交付给苏仙区用于该项目19户被征收人的回迁安置，（二）竞得人应按照2013年10月9日市政府办公室《关于裕后街旧城改造有关问题的会议备忘录》的有关要求，预留32套安置房源，共计3363.2平方米（包括社区用房1000平方米），妥善安置南塔路延伸段和裕后街棚改项目21户（含一户公房）拆迁户。另预留13套房源用于苏仙区一建公司13户下岗困难职工的安置房源。以上45套预留房源均按住建部门核定的建设成本进行结算。拆迁安置若有矛盾纠纷，由苏仙区政府负责协调解决，（三）.该项目已完成前期护壁地下土建工程，工程造价3524.2594万元，竞得人在签订《土地成交确认书》后7个工作日内，将该项目的前期护壁工程一次性转入苏仙区棚户区改造工作领导小组专账（户名：郴州市苏仙区棚户区改造工作领导小组，开户行名称：工商银行郴州苏仙支行营业部，账号：1911023039200129915），（四）.宗地内两栋移动建筑板房，挂牌成交后，根据竞得人意愿，如不允临时保留，则在向苏仙区人民政府表明意愿后两个月内，由我区负责完成拆除，如需临时保留，则由竞得人在两年内自行拆除，（五）住宅小区配建中小学幼儿园按照市政府《关于印发的通知》（郴政办发〔2020〕4号）及其实施细则（郴教通[2020]129号）执行，开发企业需按住宅计容建筑面积，每平方米缴纳150元至湖南省郴州市教育基金会设立的专户（户名：湖南省郴州市教育基金会，账号：800132524510168，开户行：长沙银行股份有限公司郴州分公司营业部）。3.宗地内总面积11263.4平方米，地块一，土地面积11151平方米（分摊商业面积不超过1315.33平方米，住宅分摊面积不小于9835.67平方米，地块二，土地面积112平方米，住宅用地）。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年04月22日至2021年05月14日到http://www.hngtjy.com获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2021年05月06日至2021年05月14日到http://www.hngtjy.com向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2021年05月14日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2021年05月14日17时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在http://www.hngtjy.com进行。各地块挂牌时间分别为:

TG2021021号地块:2021年05月06日00时00分至2021年05月17日11时00分;

七、其他需要公告的事项:

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律法规和规章等另有规定外，均可参加申请。如涉及外资的，还应当符合《外商投资产业指导目录》（2017年修订）的有关规定。本宗地不接受自然人或联合竞买。竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等相关内容。

根据《郴州市土地市场信用管理规定》（郴政办发〔2019〕19号）的有关规定，在报名截止之前有下列情形之一的土地市场主体及其控股股东，均不得参加本次竞买。违规参与竞买的，依法承担取消竞买资格或者废止土地交易的相关法律责任。

1.不按《国有建设用地使用权出让合同》约定,及时缴纳土地价款，且经催缴后仍未缴清的；

2.因自身原因造成房地产历史遗留问题且未整改到正或引发了重大信访事项影响社会和谐稳定的；

3.违反《国有建设用地使用权出让合同》约定的开发利用条件，擅自改变规划用途或增加容积率建设，且不自觉履行相关行政处罚决定或不按规定补缴土地价款的；

4.因自身原因造成土地闲置一年以上且未整改到位的；

5.其他违法违规行为纳入信用失信黑名单的。

三、本次国有建设用地使用权通过湖南省国土资源网上交易系统（以下简称“网挂系统”）（http://www.hngtjy.com）封闭运行受理竞买申请、组织竞买并确定竞得人。

四、本次挂牌出让的竞买保证金为4400万元。挂牌活动结束后，竞得人交纳的竞买保证金部分自动转为定金（定金的具体数额在《国有建设用地使用权出让合同》出让土地总价款的20%以内约定）；其他竞买人交纳的竞买保证金，在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还（不计利息）。土地成交价款溢价在3000万元以内的，在出让合同签订之日起60日内一次缴清。溢价超过3000万元以上的，根据竞得人的申请，允许在1年内分期缴纳，但要按规定支付分期缴纳的利息。

五、本次挂牌出让设有底价，按照价高者得的原则确定竞得人，具体确定办法详见郴州市公共资源交易中心编制的挂牌出让文件。

六、申请人按照挂牌出让须知中的要求购买数字证书，自2021年4月22日起自行从网挂系统下载挂牌出让文件。

七、竞买申请人应认真踏勘本次出让地块现场，并详尽了解挂牌出让文件所列详细资料和具体要求，通过网挂系统提交竞买申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受挂牌出让文件所列要求。

八、符合竞买申请条件的申请人可于2021年5月6日至2021年5月14日17时按照网挂系统提示提交申请及交纳竞买保证金，逾期系统将自动关闭不再受理。

九、竞买申请人参与报价及竞价应遵循挂牌出让文件中《挂牌出让竞买须知》的相关要求。

十、本次挂牌时间为2021年5月6日至2021年5月17日11时。

十一、网上挂牌结束后，网挂系统确定的最高报价者应当从网挂系统自行下载打印《竞买申请书（网挂）》样本，在5个工作日内，按《挂牌出让竞买须知》的要求向挂牌人（郴州市公共资源交易中心）提供所需资料。经审核，符合竞买资格的最高报价者与挂牌人签订纸质《成交确认书》，办理有关手续；不符合资格的最高报价者，将按前述规则和须知的有关规定处理，取消竞买资格，并宣布网上挂牌竞得结果无效。

十二、竞得人必须按《成交确认书》规定的期限与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十三、网挂系统确定的最高报价者拒绝与挂牌人签订纸质《成交确认书》，或者竞得人不按《成交确认书》规定的期限与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》的，将视为违约，按相关法律法规和政策进行处理，并保留追偿其他损失的权利。

十四、其他需要公告的事项：

（一）未尽事宜详见《竞买须知》和相关资料；公告内容如有变更，请到中国土地市场网（http://www.landchina.com）、湖南省国土资源网上交易系统（http://www.hngtjy.com）和郴州市公共资源交易中心（http://czggzy.czs.gov.cn/）以及郴州市公共资源交易中心指定的交易场所查询。

（二）郴州市公共资源交易中心联系方式与保证金银行账户

联系地址：郴州市郴县路市民服务中心三楼

联系电话：0735—2369360

联系人：高磊

账户名称：郴州市公共资源交易中心

开户行及银行账号详见网上交易系统。

（三）郴州市自然资源和规划局联系方式

联系地址：郴州市青年大道6号

联系电话：0735—2362798

联系人：丁毅、廖珰珰

（四）湖南省自然资源厅举报电话

举报电话：0731-89991216

郴州市自然资源和规划局

2021年4月15日

八、联系方式与银行帐户

联系地址：

联系人：

联系电话：

开户单位：

开户银行：

银行帐号：

郴州市自然资源和规划局