经汕头市潮阳区人民政府批准,汕头市自然资源局潮阳分局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

宗地编号：WG2021-32

宗地总面积：43285.6平方米

宗地坐落：汕头市潮阳区文光街道双望经济联合社下耕洋

出让年限：70年

容积率：大于2并且小于或等于4

建筑密度(%)：小于或等于25

建筑限高(米)：小于或等于100

主要用途：城镇住宅-普通商品住房用地

面积：41140.60；2145

投资强度：万元/公顷

保证金：7000万元

估价报告备案号4408021BA0186|4431221CA0020

现状土地条件：净地

起始价：14800万元

加价幅度：100万元

挂牌开始时间：2021年06月21日09时00分

挂牌截止时间：2021年07月02日15时00分

备注：1.本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式。2.用地性质：①地块为二类住宅用地兼容居住小区及小区级以下的商业用地（R21〈R22〉），②地块为幼儿园用地（R22）。3.总用地面积：47016.6平方米（合70.525亩），道路面积3731.0平方米（合5.597亩），实用地面积43285.6平方米（合64.928亩），其中①地块用地面积41140.6平方米（合61.711亩），②地块用地面积2145平方米（合3.217亩）。4.容积率：①地块：2.0＜容积率≤4.0，82281.2平方米＜地面以上计容建筑面积≤164562.4平方米（其中：居住小区及小区级以下的商业用地计容建筑面积＜地面以上计容建筑面积10%，即＜16456.24平方米）。②地块：1.0＜容积率≤2.0，2145平方米＜地面以上计容建筑面积≤4290平方米（班级规模不少于6个班）。5.建筑密度：①地块≤25%。②地块≤40%。6.绿地率：①地块≥30%。②地块≥20%。7.停车率：①地块：停车设施配建标准≥30%（停车场配建标准的百分比为停车面积/地面以上计容建筑面积的比值），停车场要求100%建设充电设施或者预留安装充电设施接口。②地块：停车设施配建标准≥5%（停车场配建标准的百分比为停车面积/地面以上计容建筑面积的比值），不含接送车辆停车面积，且按不低于停车位总数20%建设充电桩设施或预留安装充电设施接口。8.建筑限高：①地块≤100米。②地块≤24米。9.①地块配套设施：新建普通商品住房项目按可建住宅建筑面积5%的比例配建公租房。配建文体设施用房（≥297㎡），配建社区服务用房、物业管理用房、消防控制中心、配电房等配套设施，具体面积按照有关规定执行。配套设施归业主共同所有，不得私自占用、转让。根据《广东省养老服务条例》，新建住宅需配建小区级老年服务站（≥236㎡），建成验收后应移交潮阳区文光街道办事处按照规划用途安排使用。规划设计应满足消防、环保、无障碍通行等要求，地下空间仅可用于建设停车和人防、配水、通信、环卫等配套设施，各类管线接入（出口）根据现状情况及相关部门的意见。上述配套设施必须与项目主体工程同步设计、同步施工、同步验收。10.②地块须独立占地，拥有独立出入口，不得兼容住宅；规划设计应满足消防、环保、无障碍通行等要求，并与①地块开发同步设计、同步施工、同步竣工，同步交付使用。幼儿园建成后将产权无偿移交给教育行政主管部门。11.建筑间距、建筑退让用地和道路红线按照《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》（汕头市人民政府令第182号）执行。12.未涉及的问题，应按《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》（汕头市人民政府令第182号）、《汕头市潮阳区文光街道双望居委周边片区控制性详细规划》（2019年10月）及有关法规、规范执行。13.宗地具体规划条件详见《〈汕头市潮阳区文光街道双望居委周边片区控制性详细规划〉（2019年10月）08-01号地块规划条件》（汕潮阳自然资规划〔2021〕019号）。14.土地出让年限为住宅用地为70年、商服用地为40年、教育用地为50年，服务设施用地按具体用途确定，自土地交付之日起算。15.详细规划条件请登录汕头市公共资源网上交易系统，详见汕头市国有建设用地使用权网上挂牌出让文件。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：

属中华人民共和国境外的竞买申请人参加竞买的，应当符合中华人民共和国外资准入和外汇管理的规定。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年05月31日至2021年07月01日到汕头市公共资源全流程电子交易平台（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:100/）,点击“土地与矿业权”进入汕头市公共资源网上交易系统浏览、下载获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2021年06月21日至2021年07月01日到汕头市公共资源全流程电子交易平台（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:100/）,点击“土地与矿业权”进入汕头市公共资源网上交易系统向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2021年07月01日15时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2021年07月01日16时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在汕头市公共资源网上交易系统进行。各地块挂牌时间分别为:

WG2021-32号地块:2021年06月21日09时00分至2021年07月02日15时00分;

七、其他需要公告的事项:

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

本次挂牌出让地块采用网上挂牌出让，若转入现场竞价，采用网上限时竞价方式。

（二）本次网上挂牌出让地块不设底价。

（三）建设项目应自土地交付使用之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。逾期开工、竣工的违约金按出让价款总额每日0.1‰的标准收取。

（四）竞得人应自《成交确认书》签署之日起10个工作日内持有关资料与汕头市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，具体由汕头市自然资源局潮阳分局办理。出让合同约定的定金按成交总价款的20%计算。若因竞得人原因造成未能在规定时限内签订出让合同的，则视为竞得人放弃竞得宗地，竞得人竞买时缴纳的竞买保证金不予退还。

（五）根据《潮阳区新华中路（西段）、新华西路建设推进会会议纪要》（2021-2）及2021年4月23日潮阳区文光街道办事处《关于潮阳区新华西路老旧小区配套道路改造项目拆迁户回迁在双望下耕洋征地有关问题的函》：

1、竞得方应无偿提交文光街道55000㎡房源及200㎡商业用房作为潮阳区新华西路老旧小区配套道路改造项目回迁安置房；

2、安置房按现行住宅小区配套标准配套，按户型做好隔墙。窗全部为铝合金玻璃窗，阳台门为铝合金玻璃地门；入户门均为防火门，户内房门只安装木门框，厕所间门为塑钢花玻璃门；电话、有线电视电线穿进户内信号盒；电源线安装至户内空气开关盒；供水管道安装至厕所内，配备二次供水系统设备；煤气管道安装进户内厨房（代缴代付）；阳台栏杆上面安装隐形防盗网（代缴代付）；配套电梯可至业主楼层；

3、竞得方统一负责回迁户水、电入户安装及配套费用，不得另行收费；

4、文光街道在获得55000㎡回迁房源及200㎡商业用房的基础上，根据实际需要，以不高于5500元/㎡的价格增购不超过5000㎡的房源；

5、选址在小区南侧靠近护城河边整幢回迁，户型按文光街道拆迁户回迁户型的意向配套，在规划方案出台后且设计方案批准前，竞得方须与文光街道确定好回迁安置楼及户型设计方案；

6、竞得方应在竞得后30个月内交付回迁房，逾期则按每月5元/㎡（以55000㎡计）的标准补助回迁户；

7、竞得方必须按原拆迁户签订的拆迁协议面积与回迁户签订购房协议，购房协议售房价格按潮阳区上一季度房地产销售均价为准（仅签价格，不用实际支付），并负责为拆迁户缴交相关税费，办理确权登记手续；

8、具体回迁户的实际回迁房面积如超出赔偿面积，不超过10㎡的部分，则跟竞得方按增购5000㎡的价格5500元计算，列入增购5000㎡指标范围；超过10㎡的部分则按市场价格购买。赔偿面积超出回迁房面积的部分，则按竞得方具体楼层销售价格减去税费后计算；

9、该小区进出道路由竞得方配套建设；

10、回迁安置未尽事宜，竞得方需全力配合，协助解决。

（六）本次网上挂牌出让地块成交后，出让总价款应自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内一次性缴清。

出让价款必须以现款缴交，并不得以其被欠债权相抵扣；逾期未交的出让价款应缴交违约金，违约金按未缴交款项每日1‰的标准确定。

（七）本次网上挂牌出让地块在《中国土地市场网站http://www.landchina.com》、《广东省自然资源厅网站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《汕头市政府门户网站专栏（http://www.shantou.gov.cn/ggzyjy/）》、《汕头潮阳区政府门户网站〈汕头市自然资源局潮阳分局信息公开〉栏目（http://www.gdcy.gov.cn/stszrjcy/gkmlpt/index）》和《汕头日报》进行公告。

（八）竞买申请人必须先向广东数字证书认证中心有限公司申请办理CA数字证书，客户服务热线：95105813（其中汕头市区办理广东数字证书业务点地址：汕头市碧霞庄南区15栋201室；联系电话：0754-88860029、88860039；联系人：陈小姐），方可登录网上交易系统进行提交竞买申请等操作，竞买申请人若因故遗失数字证书、遗忘或者自行泄露密码等原因所造成的一切后果，均自行承担。

（九）本次网上挂牌出让地块的竞买保证金缴交方式详见《汕头市国土资源局建设用地使用权与矿业权网上交易规则》和汕头市公共资源全流程电子交易平台中“办事指南”栏目中“土地与矿业权”板块“土矿平台操作指南”（竞买人）。

八、联系方式与银行帐户

联系地址：汕头市龙湖区黄河路37号泰安御景江南花园1栋4楼

联系人：陈先生、马先生

联系电话：（0754）88260780

开户单位：汕头市公共资源交易中心

开户银行：请在汕头市公共资源网上交易系统上获取

银行帐号：请在汕头市公共资源网上交易系统上获取

汕头市自然资源局潮阳分局