经东莞市人民政府批准,东莞市自然资源局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

宗地编号：2021R015

宗地总面积：26148.32平方米

宗地坐落：石碣镇明珠路以北、金星路以西

出让年限：70年

容积率：大于1并且小于或等于3

建筑密度(%)：小于或等于35

绿化率(%)：大于或等于30

建筑限高(米)：小于或等于100

主要用途：城镇住宅-普通商品住房用地

面积：商务金融用地：7844.4960；城镇住宅-普通商品住房：18303.8240

投资强度：万元/公顷

保证金：40000万元

估价报告备案号4417921IA0013

场地平整：三通，即通水、通电和通路基础设施

起始价：86023万元

加价幅度：500万元

挂牌开始时间：2021年07月04日09时00分

挂牌截止时间：2021年07月15日10时00分

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：

竞买资格和要求：

竞买申请人必须同时满足以下条件：仅限中华人民共和国境内外的法人参与竞买，申请人可单独申请也可联合申请，申请人须严格遵守《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告（试行）》的规定，但是申请人具有以下情况的除外：①凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；②失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。（竞买人资格由市公共资源交易中心进行确认）

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年06月19日至2021年07月13日到https://ggzy.dg.gov.cn/获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2021年06月19日至2021年07月13日到https://ggzy.dg.gov.cn/向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2021年07月13日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2021年07月14日17时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在https://ggzy.dg.gov.cn/进行。各地块挂牌时间分别为:

2021R015号地块:2021年07月04日09时00分至2021年07月15日10时00分;

七、其他需要公告的事项:

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让；2.成交后30日内，由石碣镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

（二）竞买保证金设定为40000万元人民币，竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

（三）规划建设要求：1.竞得人须按规字第2021-07-1001号《建设用地规划条件》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2022年8月14日前开工，在2024年8月14日前竣工。

（四）宗地权利人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积5491平方米）作为安居房并无偿配建不少于66个可办理独立产权证的停车位。无偿配建的安居房计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，无偿配建的安居房和相应的停车位交付标准不低于该项目同类型住宅和停车位的交付标准。配建物业（安居房及车位）建成后竞得人须无偿移交给石碣镇政府或石碣镇政府指定的接收单位，并办理不动产权证到石碣镇人民政府指定的单位名下，办证过程所产生的所有税费及其他相关费用均由地块竞得人负责缴纳。（具体要求按《东莞市配建安居房建设移交监管协议》执行并由石碣镇人民政府监管）。

（五）本宗地停车位须按计容建筑面积每100平方米≥1.2个进行配建，宗地内西侧用地红线和建筑红线之间的退缩通道（宽5米）按政府要求无偿对外开放，其它按规字第2021-07-1001号《建设用地规划条件》的要求进行建设。

（六）若竞得方注册地不在石碣镇，则须在竞得土地后1个月内在石碣镇成立具有独立法人资质的全资子公司开发建设该地块。该全资子公司须与出让方签订出让合同补充条款明确同意承接该宗地的全部权利和义务，该项目从开发到销售结束，期间所有税款均在项目所在地就地缴纳。

（七）在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价119572万元（土地单价45729元/平方米，可售楼面单价16390元/平方米）时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；当报价达到最高限制地价时，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为119572万元至120072万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价（终次报价规则由市公共资源交易中心确定。）

（八）该地块项目应满足我市装配式建筑现行相关政策要求。

（九）竞得人须在宗地挂牌截止后5个工作日内签订《成交结果确认书》，自签订《成交结果确认书》后5个工作日内先与石碣镇人民政府签订《东莞市配建安居房建设移交监管协议》（由石碣镇人民政府监管），再与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（一）本次建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买，不接受电话、邮寄、书面、口头等其它形式的竞买申请和竞买报价。

（二）本宗地的成交地价款付款期为60天，分2期支付，即签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内缴付地价款的50%，60日内付清所有地价款，分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期国有建设用地使用权出让价款时，按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行贷款利率向出让人支付利息，地价款的付款时间以开具《广东省非税收入（电子）票据》时间为准。除成交地价款外，竞得方还须同时另行交付下列税费（税费标准按现行规定计算，如有变动，以《2021WR015号地块土地使用权出让收费提示》为准）：契税（按成交价的3%计征）、印花税（按成交价的0.5‰计征）。

（三）宗地成交后，受让人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》后15日内付清定金（定金金额相当于保证金金额，可委托东莞市公共资源交易中心将缴纳的竞买保证金转为宗地定金，如保证金金额低于成交价款的10%，定金按成交价款的10%设定）。定金抵作建设用地使用权出让价款。

八、联系方式与银行帐户

联系地址：东莞市东城路268号测绘大厦

联系人：王先生

联系电话：26983522

开户单位：

开户银行：

银行帐号：

东莞市自然资源局