经茂名市人民政府批准,茂名市自然资源局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

宗地编号：WG2021-25

宗地总面积：90511.39平方米

宗地坐落：茂名市康梓小区MDKZ-04

出让年限：70年

容积率：大于1并且小于或等于3

建筑密度(%)：小于或等于22

绿化率(%)：大于或等于35

建筑限高(米)：小于或等于80

主要用途：城镇住宅-普通商品住房用地

用途名称：城镇住宅-普通商品住房用地、零售商业用地

面积：81460.2510、9051.1390

土地级别：三级

投资强度：万元/公顷

保证金：15179万元

估价报告备案号4408521BA0036

起始价：75894万元

加价幅度：100万元

挂牌开始时间：2021年10月11日09时00分

挂牌截止时间：2021年10月27日15时00分

备注：土地用途：住宅、零售商业；出让年限：住宅70年、商服40年，建筑密度≤25%（其中高层建筑密度≤22%），住宅建筑平均高度≤80米，商业建筑高度不限。1.竞得人须按照《茂名市北组团茂名大道东片区康梓小区MDKZ-02地块规划条件》（茂南规条字[2020]67号）的要求，严格执行《广东省义务教育标准化学校标准》和相关学校设计规范，在康梓小区MDKZ-02地块范围内按81个教学班规模的标准整体规划设计一所九年一贯制学校；该学校首期项目由康梓小区MDKZ-04地块竞得人按27个初中阶段教学班投资建设;该学校首期项目须在康梓小区MDKZ-02地块交地之日起一年内建成，建成后学校的不动产权无偿移交（划拨）给政府有关职能部门。该学校首期项目的建设费用（包括但不限于工程建设费、设计费、委托费、政府收费、管理费、财务费及相关税费）最低限额为5800万元，全部由康梓小区MDKZ-04地块竞得人承担。若最终投资建设费用低于出让须知中约定的项目投资建设成本最低限额且差额大于最低限额的1%时，该竞得人须向茂名市人民政府补足差额；若最终投资建设费用高于出让须知中约定的项目投资建设成本最低限额，则超额部分由该竞得人自行承担，茂名市人民政府不予任何补偿。2.竞得人须按规划要求，配建位于茂名大道东片区康梓小区MDKZ-03地块出让范围南侧的双山九路（《茂名市北组团茂名大道东片区康梓小区MDKZ-03地块规划条件》附图中方格阴影位置）及道路绿带，配建道路长度426.41米，面积21993.32平方米，须配合市政府有关部门拆迁地上建（构）建筑并在2022年6月30日前建成通车；道路工程竣工后无偿移交给政府相关职能部门。配建道路工程项目总投资额最低不少于2342万元（不含地下综合管廊设施），配建项目的投资建设费用全部由康梓小区MDKZ-04地块竞得人承担，若最终配建费用低于出让须知中约定的项目配建最低投资额,竞得人须向茂名市人民政府补足差额。若最终配建费用高于出让须知中约定的项目配建最低投资额，则超额部分由竞得人自行承担，茂名市人民政府不予任何补偿。3.在康梓小区MDKZ-02地块投资建设学校首期项目及配建康梓小区MDKZ-03地块出让范围南侧的双山九路项目属于获取本宗地的必要条件，其建设费用一并纳入本宗地的开发建设成本。4.竞得人须按《茂名市北组团茂名大道东片区康梓小区MDKZ-04地块规划条件》的要求，配建一所不少于12个班的幼儿园，用地面积不少于3240平方米，建筑面积不少于2354平方米，其余相关要求按现行规范及《茂名市住宅小区配套幼儿园建设和管理工作暂行办法》（茂教字[2017]130号）执行；幼儿园规划设计方案需征得茂名市教育部门同意，并在竣工验收后将幼儿园的不动产权无偿移交给政府有关职能部门。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：

（一）符合网上挂牌出让文件要求的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定者外，均可申请参加本次国有建设用地使用权网上公开挂牌出让活动。本次活动不接受联合竞买申请，不接受口头、电话、传真、邮寄等形式的竞买申请。

竞买人应具备的其他条件：

1.提供中华人民共和国境内银行或其它金融机构出具的资信证明(不含贷款意向书)；由不同银行（或同一银行不同账号）开具的多张资信证明，其相隔时间不得超过一个小时,开具资信证明的额度均不得低于公告要求；开具资信证明的时点应在该宗国有建设用地使用权网上公开挂牌公告之后至交易结束之前有效。

2.竞得人交纳的竞买保证金，在公开挂牌成交后转作受让地块的定金。竞买人须使用合规自有资金购地，并提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书。经审查资金来源不符合要求的，取消土地竞得资格，竞买保证金不予退还，在一年内禁止参加茂名市土地使用权公开挂牌出让活动。

3.竞买成交后，竞得人必须在挂牌确认成交之日起10个工作日内持《成交确认书》，向自然资源行政主管部门申请签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按合同约定履行义务。竞得人逾期或拒绝签订出让合同的，以及无合法正当理由逾期或拒绝支付出让成交价款的，均被视为违约。竞得人违约的，交易机构可取消竞得人的竞得资格，竞买保证金不予退还。如已签订出让合同的，出让人可解除出让合同。对取消竞得资格或解除出让合同的，土地储备机构应重新收储土地并可重新委托出让。出让人可将原土地使用权竞得人及其关联公司列入土地市场诚信体系“黑名单”及向社会公布，并自取消竞得资格或解除出让合同之日起一年内依法限制参与茂名市土地市场交易有关活动。

4.凡在茂名市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买活动；失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员及在社会保险、政府采购、知识产权（专利）、统计等领域存在严重失信行为的企业及有关人员，以及广东省社会信用体系平台公布的失信主体，均不得参加本次竞买活动。

（二）凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上公开挂牌交易活动。

（三）首次参加竞买活动的竞买申请人，在办理数字证书后，请登陆广东省公共资源交易平台（http://www.gdzwfw.gov.cn/ggzy/gdyzwmm/）进入“统一导航”点击“茂名市公共资源交易平台-旧网站CA用户登录入口”，点击“会员注册申报”按钮进行网上交易系统注册、绑定手续。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年09月23日至2021年10月25日到茂名市公共资源交易平台（http://120.241.74.36:8085/sso/）获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2021年10月11日至2021年10月25日到茂名市公共资源交易平台（http://120.241.74.36:8085/sso/）向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2021年10月25日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2021年10月25日17时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在茂名市公共资源交易平台（http://120.241.74.36:8085/sso/）进行。各地块挂牌时间分别为:

WG2021-25号地块:2021年10月11日09时00分至2021年10月27日15时00分;

七、其他需要公告的事项:

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

（一）本次国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价出让，按照价高者得的原则确定竞得人；土地出让所需缴纳的税费全部由竞得人负责。

（二）网上挂牌交易系统可以查阅规划文件、宗地图等相关图件。

（三）竞买人竞得宗地使用权后，必须保证其提交的资料符合竞买申请条件，并对资料的真实性和合法性负责，否则，本中心有权取消竞得人的竞得资格，竞买保证金不予退还，并追究其法律责任。

八、联系方式与银行帐户

联系地址：茂名市油城十路6号大院（金源盛世）市行政服务中心3楼

联系人：卢先生、魏先生

联系电话：0668-2288783、2288780

开户单位：

开户银行：

银行帐号：

茂名市自然资源局